Nahe der Ostsee - Viel Platz für Wohnung und Gewerbe

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1 Nahe der Ostsee - Viel Platz für Wohnung und Gewerbe

2 Beschreibung Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - das ist hier möglich! Das angebotene Anwesen besteht aus einem grossen Wohnhaus mit Einliegerwohnung, einer ehemaligen Werkstatt mit angrenzendem Montageraum (ca. 240 m²), sowie einer kleinen Waschhalle. Hier bieten Sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Sie können die ehemalige Autowerkstatt wieder zum Leben erwecken. Aber auch andere Ideen für eine gewerbliche Nutzung können hier umgesetzt werden. Das 1920 erbaute, großzügige Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungsmaßnahmen erfolgten stets unter dem Gesichtspunkt des Bewahrens. Hier wurde der Charme des Hauses über die Jahre hinweg erhalten. Sämtliche Innentüren bestehen aus massiven Holz, gleichermaßen die einmalig schönen Türzargen. Insgesamt bietet Ihnen dieses Anwesen in jeder Hinsicht viel Platz, eine schöne und vor allem zentrale Dorflage und die Nähe zur Ostsee. Schlüsselbrett Objekt-ID: Lage: Gelting Straße: Norderholm 7 Immobilienart: Einfamilienhaus Zimmer: 10 Grundstücksfläche: ca m² Wohnfläche: ca. 219 m² Nutzfläche: ca. 295 m² Baujahr: 1924 Kaufpreis: Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerungsart: Öl Energieeffizienzklasse: G Energiekennwert: 200 kwh/(m² a) befinden sich vor allem in Wackerballig und an der Geltinger Bucht. Nordöstlich von Gelting liegt das Naturschutzgebiet Geltinger Birk. Das 773 Hektar große Gebiet am Ausgang der Flensburger Förde markiert den nordöstlichsten Teil Schleswig-Holsteins und ist das größte seiner Art im Kreis Schleswig-Flensburg. Eine Vielzahl von Tierarten lebt hier auf flachen Dünen, Sumpf- und Heideflächen, Mooren und lichten Wäldern. Auf Wanderwegen kann die Natur in ihrer ursprünglichsten Form genossen werden. Hochland-Rinder und seit 2002 auch Wildpferde, so genannte Koniks, grasen auf natürlichen Weidelandschaften und vermitteln einen Eindruck davon, wie unsere Landschaften ohne den Einfluss des Menschen ausgesehen haben. Birk-Entdecker erkunden das Naturjuwel auf verschiedenen gut ausgebauten Wegen und erfahren Spannendes über Flora und Fauna auf geführte Wanderungen. Nach Kappeln sind es auch nur wenige Autominuten und an den Strand können Sie mit dem Fahrrad fahren. Die idyllische Hafenstadt Kappeln an Schlei und Ostsee ist ein staatlich anerkannter Erholungsort, unter anderem auch durch die ZDF-Serie "Der Landarzt" als Filmort "Deekelsen" bekannt. Eingebettet in einer sanften Hügellandschaft direkt an der Schlei, nahe der Ostsee liegt Kappeln in einer Urlaubsregion, die ideale Bedingungen für die unterschiedlichsten Aktivitäten zu Land und zu Wasser bietet. Mit ihren Sehenswürdigkeiten, dem reizvollen Hafen und der attraktiven Fußgängerzone lädt Kappeln zum Verweilen ein. Die bunte Geschäftswelt, sowie die gemütlichen Restaurants und Cafés sorgen für einen angenehmen und kurzweiligen Aufenthalt. Lage

3 Das Anwesen befindet sich in zentraler Ortslage, im Herzen von Gelting. Gelting verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine landschaftlich reizvolle Umgebung, sowie ein gesundes Klima. Für Erholungssuchende bietet die Region unzählige Rad- und Wanderwege. Segler und Surfer finden in der Geltinger Bucht das ideale Revier. Wichtigste Verkehrsverbindung ist die Bundesstraße 199, die so genannte Nordstraße von Kappeln über Flensburg bis nach Niebüll. Gelting war ursprünglich ein vorwiegend landwirtschaftlich genutzter Ort, heute ist es ein ländlicher, zentraler Ort mit ausgeprägtem Gewerbe und Dienstleistungsbetrieben. Als Luft- und Kneippkurort ist auch der Tourismus eine wichtige Einnahmequelle. Die touristischen Angebote

4 Ausstattung - Gewerbe möglich - ehemalige Autoreparaturwerkstatt - befestigter Hofplatz - Ölheizung(en) - Versorgungsleitung Erdgas liegt an der Strasse Sonstiges Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 200,4 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr: 1924 Heizungsart: Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Bedarfsausweis Auf den öffentlichen Portalen steht lediglich ein Teil unseres großen und vielfältigen Angebotes. Weitere Immobilien und interessante Informationen rund um die Immobile finden Sie auf unserer besuchenswerten Homepage ostseemakler.de Die Eigentümer legen einen großen Wert darauf, dass Besichtigungstermine ausschließlich über unser Haus abgestimmt werden. Bitte respektieren Sie diesen Wunsch und damit die Privatsphäre der Eigentümer

5 Fotos Gepflegt Gewerbe möglich

6 Treten Sie ein

7 Vielfältig nutzbar

8 Alter Charme Mahlzeit

9 Lagerfläche Platz ohne Ende