Einfamilienhaus n kinderfreundlicher Umgebung von Alfter-Witterschlick

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1 Einfamilienhaus n kinderfreundlicher Umgebung von Alfter-Witterschlick Ramelshovenerstr. 32, Alfter Immobilientyp: Kauf - Haus Zimmer: 5,00 Wohnfläche ca. (in m²): 120,00 m² Kaufpreis: ,00 EUR Grundstücksfläche ca. (in m²): 558,00 m² Angebotsnummer: Ihr Ansprechpartner: Telefon geschäftlich: Mobiltelefon: Fax: Homepage: Jürgen Knees immobilien-knees@t-online.de

2 Objektkriterien Haustyp: Etagenzahl: Nutzfläche ca. (in m²): Anzahl Schlafzimmer: Anzahl Badezimmer: Gäste-WC: Baujahr: Bezugsfrei ab: Objektzustand: Qualität der Ausstattung: Wesentliche Energieträger: Heizungsart: Energieausweistyp: Endenergiebedarf: Energieeffizienzklasse: Keller: Anzahl Garage/ Stellplatz: Garage/ Stellplatz: Provision: Doppelhaushälfte 3 45,00 m² sofort Gepflegt Normal Erdgas leicht Zentralheizung Bedarfsausweis 245,7 kwh/(m²*a) G 1 Garage Nein Wohnen im Einklang Seite 2 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

3 Vogelperspektive Garten Beschreibung Herzlich Willkommen in Alfter-Witterschlick! Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für junge Familien. In dörflicher verkehrsruhiger Lange entstand im Jahr 1963 dieses solide Einfamiliendoppelhaus mit Hobbyraum und Garage. Es bietet besonders Familien ein tolles Wohnumfeld mit hoher Lebens-Qualität. Für Kinder jeden Alters bieten sich direkt vor der Haustür Spielmöglichkeiten im eigenen, großzügig angelegten Garten. Hier wird sich Ihre Familie Wohlfühlen Grundstück 558 m², 55,8 m lang, 10 m breit. Sehr ruhig gelegen an Anwohnerstraße. Ideale Südwestlage, die Sonne wandert vom Morgen bis zum Abend um das Haus herum. Pflegeleichter, gestalteter Garten (Terrasse mit Pflastersteinen und Regentonne). Wohnhaus Dieses Wohnhaus, errichtet als Doppelhaus wird Gartenliebhaber begeistern. Das Raumangebot ist vielfältig, für Familien mit Kinder sehr geeignet. Der Seite 3 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

4 Grundriss dieses Hauses eröffnet viele Möglichkeiten. Der große Wohn- und Essbereich bietet Raum der Begegnung. Unter Einbeziehung der schönen Süd- Ost-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten verleiht dieses Haus ein ganz besonderes Lebensgefühl. Grundriss ca. 120 m² Wohnfläche: 5 Zimmer, 2 Bäder, Flur und Küche. Voll unterkellert mit ca. 45 m² Nutzfläche: Große Waschküche bzw. Hobbyraum (mit Ausbaupotential), Keller, Loggia zum Sonnen im Obergeschoß und Terrasse im Erdgeschoß. Eine in das Haus integrierte beheizte Garage und die im Zentrum des Hauses gelegene Küche runden das großzügige Raumangebot ab. Wohnen/Essen Lage Sehr ruhig gelegen in Alfter-Witterschlick dennoch nur einen Katzensprung ins Bonner Stadtzentrum Witterschlick ist durch seine unmittelbare Nähe zur Stadt Bonn ein gefragter Wohnort mit Dorfcharakter. Im Dorf selbst befinden sich eine Bücherei, drei Kindergärten/-tagesstätten, eine Grundschule, eine Förderschule für Erziehungshilfe, einige Geschäfte und zahlreiche Vereine. Der Ort grenzt an das Naturschutzgebiet Kottenforst und das Vorgebirge mit Seite 4 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

5 seiner typischen Voreifel-Landchaft. Der Ort liegt 176 m über Normalhöhennull (NHN) was dazu führt, dass die Luft frisch und spürbar besser ist als im Bonner Tal. Witterschlick ist über eine Straße, die zur Bundesstraße 56 führt, an das Straßennetz angeschlossen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Der Ort verfügt außerdem über den Bahnhof Witterschlick an der Voreifelbahn sowie zwei Buslinien (812 und 800). Verbindungen bestehen in die Städte Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim und deren Vororte. Der Hauptbahnhof von Bonn ist mit der Voreifelbahn innerhalb von elf Minuten erreichbar. Quelle: Wikipedia Ausstattung Technische Angaben Garten aus Vogelperspektive Baujahr 1963, Solide Bausubstanz zum Beispiel Außenmauern mit Hohlblockoder Bimssteinmauerwerk, Decken aus Stahlbeton. Gas-Zentral-Heizung (neu, aus 2014), Thermostatventil-Einzelsteuerung an jedem Heizkörper, Zentrale Warmwasserversorgung. Kupferleitungen für Warm- und Kaltwasser. Isolierverglasung. Solaranlage auf dem Dach. Neuer Verteilerkasten mit Sicherungen und Anschlüssen von Seite 5 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

6 Behagliches Wohnen Sonstiges Alle Angaben nach bestem Wissen. Immobilien Knees übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Rückzugsmöglichkeit Seite 6 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

7 Wohnen und Leben Lichtes Wohnen inklusive Seite 7 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

8 Klangwent zu Hause Essen Seite 8 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

9 Garten von Osten Ansicht von Westen Seite 9 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

10 Grundriss Erdgeschoss Seite 10 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

11 Grundriss Kellergeschoss Seite 11 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

12 Grundriss Obergeschoss Seite 12 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.:

13 Umgebungskarte Ramelshovenerstr. 32, Alfter Seite 13 / immobilien-knees@t-online.de - Tel.: