EXPOSE. Schwerte-Innenstadt: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Wohnlage! DEU Schwerte

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1 OBJEKT 436 EINFAMILIENHAUS KAUF Schwerte-Innenstadt: Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus aus der Gründerzeit in zentraler Wohnlage! DEU Schwerte Plauner Strasse Dortmund EXPOSE

2 ECKDATEN Adresse: Objektart: DEU Schwerte Einfamilienhaus Wohnfläche in m² ca.: 160 Zimmer/Räume: 6 Nutzfläche m²: 75 Grundstücksfläche m² ca.: 500 Etagenzahl: 2 Zustand: Bezugstermin: renovierungsbedürftig nach Apsparche Baujahr: 1928 Stellplätze: 2 Heizungsart: Befeuerungsart: vermietet: Zentralheizung Gas Nein Letzte Modernisierung: 2003 Bauphase: Denkmalschutzobjekt: Gäste-WC: Keller: Fertig gestellt Nein Ja Ja Garagenanzahl: 1 KAUFPREIS ,00 KÄUFERPROVISION Keine zusätzliche Provision! ANSPRECHPARTNER Hr. Arend HINWEIS Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dem Käufer gegenüber entsteht keine Maklerprovision. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Seite 3/12

3 AUSSTATTUNG Die ursprünglich als Zweifamilienhaus genutzte Immobilie wurde 1928 in massiver und konventioneller Bauweise auf einem ca. 500 m² großen Grundstück erstellt. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche aufgeteilt auf zwei Wohngeschosse und ca. 75 m² Nutzfläche im Kellergeschoß. Im Jahre 1988 wurde das Haus mit neuen Ku-Iso Fenstern und im Jahr 2003 mit einer neuen Viessmann Gasheizung ausgestattet. Besonders erwähnenswert bei dieser Immobilie ist aber zweifelsohne der Charme aus der damaligen Bauzeit sowie die zentrale Wohnlage. Es gibt so z.b. in einigen Räumen noch echten und massiven Stäbchenparkett und hohe Decken, die den Charme der damaligen Bauzeit wiederspiegeln. Gleichwohl ist aber auch erwähnenswert, dass das Haus in Teilbereichen renovierungsbedürftig ist. Dies bezieht sich z.b. auf die Elektrik und die Anordnung der Räumlichkeiten und den Zustand der Bäder. Auf dem großen Grundstück befinden sich, neben viel Platz für jegliche Freizeitaktivitäten, noch eine Garage und zwei weitere Stellplätze. LAGE Diese charmante Immobilie liegt nur einen Katzensprung von der Schwerter Innenstadt entfernt. Die beliebte und gemütliche Fußgängerzone ist innerhalb weniger Fußminuten zu erreichen. Dort befinden sich neben eine Vielzahl von Geschäften auch Ärzte, Banken, Apotheken, Cafes und Restaurants. In direktem Wohnumfeld liegen zudem Kindergärten und Schulen. Der fußläufig erreichbare Schwerter Bahnhof ermöglicht den Anwohnern sehr gute Anbindungen nach Dortmund oder in andere Städte des Ruhrgebiets. Für Berufspendler, die den PKW bevorzugen, sind die Autobahnauffahrt auf die A1 in Richtung Köln/Bremen und die B236 in Richtung Dortmund bequem zu erreichen. RESÜMEE " Eine Immobilie für Kaufinteressenten die den Charme der damaligen Bauzeit zu schätzen wissen, handwerklich begabt sind und viel Wert auf die Nähe zur Stadt legen!" Seite 4/12

4 Gartenansicht Umgebung Seite 5/12

5 Garten Eingangsbereich Seite 6/12

6 Beispiel Zimmer Beispiel Badezimmer Seite 7/12

7 Heizungsanlage Seite 8/12

8 Lageplan Seite 9/12

9 Kellergeschoss Seite 10/12

10 Erdgeschoss Seite 11/12

11 Obergeschoss Seite 12/12