Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Gebäude Frontansicht, Rückansicht und die Terrasse. teilw. renovierungsbedürftig

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1 Dieses Objekt könnte bald Ihnen gehören! Treten Sie ein in Ihr vielleicht baldiges neues zu Hause! Auf diesen Bildern sind zu sehen v. l.: Gebäude Frontansicht, Rückansicht und die Terrasse Verkauf im Bieterverfahren Offene Besichtigung am: Sa um 14:00 Uhr Eckdaten: Zimmer/ Räume 5 davon Schlafzimmer 3-4 Bäder 2 Wohnfläche in m² ca. 67 Nutzfläche in m² ca. 11 Grundstücksfläche in m² ca. 54 Terrasse, Balkon 1 Terrasse, 1 Balkon Zustand teilw. renovierungsbedürftig Bezugstermin nach Vereinbarung Baujahr ca Heizungsart Gas-Zentralheizung PKW-Stellplatz, Garage nein Keller ja, Teilunterkellert Beschreibung: Angeboten wird ein unter Denkmalschutz befindliches Haus in bevorzugter Lage von Frechen. Das Zentrum von Frechen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Diese ca erbaute Immobilie ist ein Teil einer Reihenausanlage mit violettbraun verklinkerten Fassaden. In den Jahren von ca bis 2004 wurde das Gebäude modernisiert und teilw. saniert. Zu den Maßnahmen gehörten: - Einbau einer Gas-Zentralheizung mit Heizkörpern und Warmwasseraufbereitung - Erneuerung der Elektrik - Einbau von neuen Fenstern mit Isolierverglasung - Verlegung von Fliesen im gesamten Gebäude - Einbau von 2 Duschbädern und einem Gäste-WC Im EG verfügt diese Immobilie über eine ca. 13,1 m² große Terrasse ohne Garten. Im OG steht zusätzlich ein größerer Balkon von ca. 8,2 m² zur Verfügung. Die Bauweise ist Massiv mit Betonkappen-/ Holzbalkendecken. Das Seite 1 von 10

2 oben: der Blick vom Balkon aus in die Nachbarschaft Flachdach ist als Holzkonstruktion gefertigt und mit Bitumenbahnen abgedeckt. Die Aufteilung ist wie folgt: DG: 2 Zimmer wovon eines nur eine max. Höhe von ca. 1,86 Meter hat ein kleines Duschbad mit WC OG: EG: 2 Zimmer und ein Gäste WC Wohnbereich, Essbereich, Küche und Duschbad mit WC KG: ein Kellerraum von ca. 11,0 m² Aufgrund der hohen Zimmeranzahl auf ca. 67,0 m² Wohnfläche fallen die Zimmer klein aus, bzw. werden ebenfalls als Durchgangszimmer für den Treppenaufgang genutzt (siehe Grundriss). Je nach eigenen Vorstellungen kann ggf. die Raumaufteilung verändert werden. Die Bäder sind vermutlich in Trockenbauweise erstellt wurden, sodass eine Veränderung des Grundrisses nicht die Statik gefährdet. Die Heizungsanlage, welche vor ca Jahren installiert wurde wird über Gas befeuert. Ebenfalls versorgt diese das Gebäude mit Warmwasser. Seite 2 von 10

3 Der höhere Energieverbrauch ist wahrscheinlich auf die Nutzung der letzten Jahre zurück zu führen. Bis zum Jahre 2010 wurde das Gebäude normal an Familien vermietet. Ab dem Jahre 2011 wurde dieses an Firmen vermietet, welche das Objekt mit 6 7 Personen bewohnt haben. Dies ist auch den Gasverbräuchen ersichtlich, welche sich leider im Energieausweis wiederspiegeln. Gas-Verbrauch 2010: 7957 kwh Gas-Verbrauch 2011: kwh Gas-Verbrauch 2012: kwh oben: der Keller samt Gas-Zentralheizung Ausstattung: - Holzfenster mit Isolierverglasung - teilw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung - 2 Duschbäder - 1 Gäste-WC - Fliesenboden im gesamten Haus - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung - 1 Terrasse, 1 Balkon Lage: Das Gebäude befindet in zentraler Lage von Frechen. Das Zentrum von Frechen ist ca. 500 Meter entfernt, ebenfalls die Straßenbahnhaltestelle mit Anbindung nach Köln. Die gesamte Siedlung steht unter Denkmalschutz und ist weit über Frechen hinaus bekannt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie Straßen- und Autobahnanschluss ist als gut zu bezeichnen. Vor dem Gebäude, bzw. an der Straße entlang stehen ausreichend öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Seite 3 von 10

4 Kaufpreis: gegen Gebot Zuschlagfähig ist das Höchstgebot bei Beendigung des Bieterverfahrens. Eine Verkäuferzustimmung, ob das Höchstgebot angenommen wird ist und bleibt vorbehalten. Gebote können nach vorheriger Besichtigung am Sa um 14:00 Uhr bis zum bis 18:00 Uhr abgegeben werden. Zum Höchstgebot fallen zusätzlich die üblichen Kaufnebenkosten an. Hierzu gehören u.a.: Notarkosten, Maklercourtage, Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis/ Höchstgebot inkl. 19% MwSt. Die Provision ist zahlbar vom Käufer und verdient sowie Fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Besichtigung: Samstag, um 14:00 Uhr Verkauf im Bieterverfahren Nach ausgiebiger Besichtigung und Prüfung der Immobilie haben Sie die Möglichkeit ein Kaufangebot abzugeben. Der Kauf kommt zustande durch notariellen Kaufvertrag. Die Zustimmung des Eigentümers zum Kaufpreis bleibt vorbehalten. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dies ist keine Auktion und keine Versteigerung und wird nicht durch Zuschlag beendet. Die Beendigung des Bieterverfahrens bestimmt die Einigung zwischen Verkäufer und Interessent, die mit einem notariellen Kaufvertrag abgeschlossen wird. Seite 4 von 10

5 Informationen zum Bieterverfahren: Besichtigungstermin: Eine offene Besichtigung findet am Samstag, um 14:00 Uhr statt. Zu diesem Termin kann jeder Interessent mit oder ohne Voranmeldung erscheinen. Eine vorherige Besichtigung ist nicht möglich. Einen Zweittermin nach dem ist nach Absprache kurzfristig möglich, sofern man den Ersttermin wahrgenommen hat. Zum Nachvollzug muss sich jeder Interessent, welcher mit Bieten möchte, bei uns eintragen. Gebotsabgabe und Kaufpreis: Ein beworbener Kaufpreis von 1,- ist ein Einstiegspreis und nicht der Verkaufspreis der Immobilie. Zuschlagfähig ist das Höchstgebot nach Beendigung des Bieterverfahrens. Eine Eigentümerzusage, ob dieser das Höchstgebot annimmt, ist und bleibt vorbehalten. Jeder Interessent hat bis zum Zeit, sein verbindliches Höchstgebot bei uns einzureichen. Es können nur Gebote auf unseren Vordrucken entgegen genommen werden. Diese werden am Tage der Besichtigung verteilt. Bitte beachten Sie, dass zu Ihrem Höchstgebot noch div. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Makler, usw.) hinzu kommen. Sonstiges: Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Dies ist keine Auktion und keine Versteigerung und wird nicht durch Zuschlag beendet. Die Beendigung des Bieterverfahrens bestimmt die Einigung zwischen Verkäufer und Interessent, die mit einem notariellen Kaufvertrag abgeschlossen wird. Ein beworbener Kaufpreis von 1,- ist ein Einstiegspreis und nicht der Verkaufspreis der Immobilie. Seite 5 von 10

6 Bilder-Galerie zum Objekt: oben: DG hinteres Zimmer unten: DG vorderes Zimmer oben: DG Duschbad und Treppenaufgang Seite 6 von 10

7 oben: OG vorderes Zimmer unten: OG hinteres Zimmer oben: OG WC und Treppenaufgang unten: Balkon und Blick hinunter auf die Terrasse Seite 7 von 10

8 oben: EG vorderes Zimmer unten: EG Küchenbereich und Duschbad oben: EG hinteres Zimmer und Blich nach vorne unten: EG Terrasse Seite 8 von 10

9 Grundriss EG Grundriss OG Seite 9 von 10

10 Grundriss DG Seite 10 von 10