Einfamilienhaus mit Teilkeller und Freisitz in Königslutter

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1 Einfamilienhaus mit Teilkeller und Freisitz in Königslutter I Rottorfer Str Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil haese@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Baujahr ca Die Stadt Königslutter, mit inzwischen ca Einwohnern, liegt am nördlichen Rand des Elms. Die zentrale Lage der Stadt, 12 km bis Helmstedt, 26 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg, und ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7) sind gute Voraussetzungen für eine Ansiedlung. Neben Angeboten für den täglichen Bedarf finden Sie in Königslutter viele Fachgeschäfte, Supermärkte, Café s und Restaurants. Die medizinische Versorgung wird durch mehrere Ärzte und Apotheken sichergestellt. Schulen und Kindergärten sind im Ort ebenfalls vorhanden Königslutter Grundstück ca. 856 m² Wohnfläche ca. 171 m² Beschreibung Einfamilienhaus auf Bodenplatte mit Freisitz, ausbaufähigem Dachgeschoss und Nebengebäude (mit viel Stauraum) Das straßenbegleitende Reihenhaus, nur 2 Gehminuten vom Stadtzentrum Königslutter entfernt, wurde um die Wende des letzten Jahrhunderts erbaut. Es verfügt über einen Teilkeller in Gewölbeform, zwei Zimmer, Küche und Wannenbad im Erdgeschoss und vier Zim-mer sowie Duschbad im Obergeschoss. Dazu gibt es noch eine Ausbaureserve mit Ausbauvorschlag für das Dachgeschoss. Der großzügige Innenhof lädt zum Verweilen ein. Durch das angrenzende ehemalige Stallgebäude gelangen Sie in den großen Garten. Im hinteren Gartenteil steht eine 3 x 6 Meter große Fertiggarage. Objektdaten Bauweise massiv mit Teil-Gewölbekeller Fassade Putz Dachform Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Zweifachverglasung Rollläden überall vorhanden Treppe geschlossene Holztreppe Innentüren Holz Sanitär EG: WC, Waschtisch, Badewanne OG: WC, Waschtisch, Dusche Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Heizung Energieausweis Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung Energieverbrauchsausweis mit Endenergie: 125,3 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 137,8 kwh/(m² a) Effizienzklasse: D

3 Garage Zustand vorhanden sehr gepflegt Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Courtage Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom Kaufpreis ( 5 % zzgl. 19 % MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Finanzierung Ansprechpartner Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimale und günstigste Finanzierungsangebot. Rottorfer Str Königslutter Ihr Ansprechpartner: Herr Christoph Haese Immobilienverkäufer Telefon Telefax Mobil haese@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 Rückansicht mit Terrasse Innenhof mit Stallgebäude

5 Garage Garten Garten Gartenpavillon

6 Erdgeschossgrundriss

7 Obergeschossgrundriss