Freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Carport und Wintergarten in Tülau

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1 Freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Carport und Wintergarten in Tülau I FIBAV Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Tülau ist eine Gemeinde im Landkreis Gifhorn in Niedersachsen und hat etwa Einwohner. Der Ort liegt zwischen den Naturparks Südheide und Drömling an der Kleinen Aller. Die B 248 Wolfsburg-Salzwedel führt durch den Ortsteil Voitze. Kindergarten, Grund- und Realschule befinden sich in etwa 1 km Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden Tülau freistehendes Einfamilienhaus mit Teilkeller, Carport und Wintergarten Grundstück ca m² Baujahr ca Wohnfläche ca. 160 m² Beschreibung Das Einfamilienhaus liegt in ländlich ruhiger Ortslage in Tülau. Es wurde um 1900 massiv mit einem etwa 10 m² großem Keller erbaut. Im etwa 100 m² großen Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit anschließendem (etwa 24 m² großem) Wintergarten, Flur, zwei Schlafräume, Küche mit Kellerzugang und Stauraum sowie das Duschbad mit externem Waschmaschinenraum. Weitere vier kleine Schlafräume, Flur und ein weiteres Bad liegen im etwa 60 m² großen Dachgeschoss. Alle Räume sind gefliest oder mit Laminat/Teppich belegt. Der Garten ist geschmackvoll angelegt. Im vorhandenen Innenhof kann man hervorragend entspannen und die Sonne genießen. Den PKW stellen sie unter dem vorhandenen Carport ab. Das Objekt ist renovierungsbedürftig und wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Teilkeller Fassade Klinker Dachform Satteldach Fenster Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Sprossen Innentüren holzfurniert; Farbton: Buche Innentreppe Holztreppe Sanitär Bad im EG: WC, Waschbecken, Dusche; raumhoch beige/weiß gefliest Bad im OG: WC, Waschbecken, Dusche Kaminzug vorhanden Grundrisse Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. Heizung Bio-Gasanlage, Bj. ca Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 232,3 kwh/(m² a) Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 26,9 kwh/(m² a) Effizienzklasse: H

3 Carport Zustand Übergabe Kaufpreis Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner vorhanden renovierungsbedürftig nach Vereinbarung ,00 Verhandlungsbasis Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre der Verkäufer zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 4,76 % vom o. g. Kaufpreis (4 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Friedrich Ebert Str Wolfsburg Ihre Ansprechpartner: Herr Heinrich Vogel Mobil Herr Helge Paschkowiak Mobil Immobilienverkäufer Telefax vogel@fibav.de paschkowiak@fibav.de Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

4 Innenhof Wintergarten

5 Garten Bad EG Bad OG Küche Schlafzimmer

6 Wohnzimmer Erdgeschossgrundriss Es handelt sich um eine Skizze, daher können die Quadratmeterangaben abweichen.

7 Dachgeschossgrundriss Lageplan