Charmantes 6 Zi.-Einfamilienhaus mit ca. 591 m² Grund

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1 Charmantes 6 Zi.-Einfamilienhaus mit ca. 591 m² Grund in Ottenhofen/Herdweg - Lkr. Erding Objekt Nr Wohnfläche: ca. 190 m² Grundstücksfläche: ca. 591 m² Baujahr: ca Beschreibung: Das ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Ottenhofen im Ortsteil Herdweg im Landkreis Erding. Hervorzuheben ist der schöne Grundriss sowie der ca. 51 m² große Wohn/Essbereich mit Kachelofen (Heizleistung 10 kw) und angrenzender, offener Küche mit Einbauküche (Dunstabzug mit Abluftsystem) und Speisekammer. Vom Wohn/Essbereich aus ist der Süd/West-Garten mit Terrasse zu erreichen. Zudem stehen Ihnen im EG ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum (die Trocknerentlüftung führt auf den Speicher und ist damit zur Wartung/Flusenentfernung zugänglich) mit angrenzendem Heizungsraum (mit 3 Öltanks) zur Verfügung, da das Haus nicht unterkellert ist. Vom Flur aus ist das Obergeschoss/Dachgeschoss zu erreichen. Hier sind 5 Zimmer (alle vom Flur aus zu erreichen, eines davon mit Zugang zum West-Balkon) sowie zwei geräumige Badezimmer untergebracht. Das eine Bad ist mit einer Dusche und das zweite Bad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet. Ferner erreicht man über den Flur den Stauraum in der überdachten Doppelgarage. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff mit Isolierverglasung - Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren im EG, sowie in allen Schlafzimmern im OG. Eine Regenwasserzisterne befindet sich im Garten direkt bei der Tür aus der Garage. In der Garage befindet sich die Pumpe über die das Wasser aus der Zisterne gepumpt werden kann. Die Zisterne ist unten offen und steht im Grundwasser. Damit ist eine Wasserentnahme unlimitiert.

2 Ebenso ist eine ca. 6 m² große Solaranlage zur Warmwasserbereitung vorhanden. Fußbodenheizung ist in den Bädern und in der Küche vorhanden. Im Wohnzimmer wurde ein Buche/Echtholzparkett verlegt, die Zimmer sind mit Korkböden ausgestattet. Die Doppelgarage ist im Kaufpreis mitenthalten, zudem gehören zwei weitere PKW-Stellplätze im Freien dazu. Das Haus wird über eine Öl/Heizanlage beheizt. Jeder der drei Öltanks hat ein Füllungsvermögen von 1000 Litern, also insgesamt 3000 Liter. Die Tanks haben einen Überfüllungsschutz. Für die Heizanlage gibt es nur den Ein-/Ausschalter am Brenner selber, kein Notschalter. Lage: Bezug: Kaufpreis: Energie: Besichtigung: Die öffentlichen Verkehrsmittel (Bus-Nr. 505 zur S-Bahn S2 Markt Schwaben) sowie die Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. ab sofort ,00 inkl. 2 Garagenstellplätze + 2 PKW-Stellplätze im Freien Ausweistyp: Verbrauch, Endenergieverbrauch: 104,90 kwh, Warmwasser ist enthalten, Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik: 1998 Nach Terminvereinbarung Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

3 Die Grundrisse Grundriss EG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

4 Grundriss OG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

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