TOP Lage in Lenting: Hübsche DHH mit 4 ZKB + heller Hobbyraum - Sofortbezug

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1 TOP Lage in Lenting: Hübsche DHH mit 4 ZKB + heller Hobbyraum - Sofortbezug Scout-ID: Objekt-Nr.: 5977 Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 390,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller: Ja Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1986 Qualität der Ausstattung: Normal Wesentliche Energieträger: Öl Bezugsfrei ab: sofort Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: Petra Poeschmann Immobilien Petra Poeschmann info@immobilien-poeschmann.de Tel: Mobil: Fax: Provision für Käufer: ,30 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % USt sind vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages an Immobilien Petra Poeschmann zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: TOP Lage in Lenting! Schönes Doppelhaus mit wunderbaren Garten! Dieses Objekt bietet Ihnen in einer der besten Lage in Lenting alles, was Sie zum Leben brauchen: Naturnähe, optimale Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, nette Nachbarn, Freizeitangebote, soziale Einrichtungen,... Das Doppelhaus hat einen interessanten Grundriss: Im Eingangsbereich ist klassisch das Gäste-WC und der Gardarobenbereich mit Einbauschrank untergebracht. Das Wohn-Eßzimmer ist mit über 47 qm sehr großzügig und durch die vielen Fenster sehr hell. Der Traum einer jeden Frau: Eine Speisekammer ist von der Küche aus begehbar. Geniale Logistik: Von der Küche aus gelangt man über einen kleinen Abstellraum in die Garage! Ein überdachter Freisitz bietet Blick auf den leicht bergab fallenden, schönen und eingewachsenen Garten. Im OG und damit im Dachgeschoß mit Schrägen sind die 3 Schlafzimmer sowie das Bad untergebracht. Die Badausstattung ist noch aus den 80-igern, jedoch sehr gepflegt. Ein großer Balkon über dem Freisitz ist von 2 Schlafzimmern aus begehbar. Im Keller befindet sich der Wasch- und Trockenraum, der Öltankraum, der Heizungsraum sowie ein großer Hobbyraum mit Heizung und 28 qm! Durch Abböschung und einer großen Fensterfront ist dieser Raum wie ein vollwertiges Zimmer - ideal als Büro oder auch als Gäste-, Fitnessraum, etc. zu verwenden. Sonstiges: Alle Angaben wurden vom Verkäufer übernommen, hierfür kann von Immobilien Petra Poeschmann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Ein Energieausweis ist derzeit in Arbeit. Das Haus steht leer, die Mieter sind zum ausgezogen! Das Objekt ist gepflegt und kann sofort bezogen werden. Für den Kapitalanleger ist dieses Haus genauso interessant wie für den Selbstbezieher. Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung! Ausstattung: Fliesen im Eingangsbereich, Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen. Weiß lasierte Holzdecken im Dachgeschoß. Das Bad mit Wanne und Dusche hat ein Dachliegefenster. Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und erfüllt noch die gesetzlichen Vorschriften. 3 Öltanks mit jeweils 2000 Liter sind für das Heizöl vorhanden. Ansicht Haus vom Garten Die Holzfenster benötigen einen Anstrich, die rustikale, ältere Einbauküche ist nicht mehr ganz zeitgemäß. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen. Lage: - 5 km nord-östlich von Ingolstadt. 15 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Ingolstädter City. Zur AUDI ist es ein Katzensprung, die A9 erreicht man in ein paar Minuten. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Volkshochschule in Lenting direkt, die Verkehrsanbindungen an weiterführenden Schulen sind sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt in der Nähe.

3 Terrasse Blick von Terrasse in Garten Garten Hausansicht vom Garten

4 Garten Garten Garten Weg zur Garage von Terrasse

5 Küche mit Speisekammer Essen/Wohnen Wohnbereich Wohnen

6 Schlafzimmer III Schlafzimmer II Schlafzimmer I Blick auf den Balkon

7 Balkon im DG Balkon Ausblick Blick vom Balkon in den Garten

8 Bad mit Wanne und Dusche Bad Hobbyraum m.heizung u.fenster Eingangsbereich mit Vorgarten

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