Einfamilienhaus mit Vollkeller in Königslutter OT Boimstorf

Transkript

1 Einfamilienhaus mit Vollkeller in Königslutter OT Boimstorf I FIBAV Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Huflage Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil huflage@fibav.de

2 Angebot Objektnummer I Lage Objektort Objekt Die Lage bietet einerseits Stadtnähe denn Wolfsburg liegt Dank der A 39 sozusagen vor der Tür via BAB-Auffahrten Scheppau oder Ochsendorf (A2) ca Autominuten. Ebenso Braunschweig (über Scheppau BAB 39 oder Landstr. BS-Schapen) ca Min. sowie das historische Kaiserdom-Städtchen Königslutter (ca. 6,5 km). Andererseits Natur - denn das Haus ist eingebettet in die landwirtschaftlich geprägte, schöne Naturlandschaft zwischen Elm und Wolfsburg in einem geruhsamen Dörfchen am Lauinger Berg Königslutter-Boimstorf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Garage mit Abstellraum und schönem Garten mit Gartenhaus Baujahr 1972 Grundstück ca. 818 m² Wohn-/Nutzfläche ca. 180 m² Beschreibung Dieses schön gelegene Einfamilienhaus verfügt über einen Vollkeller, eine Garage mit Abstellraum, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen schönen Garten mit Gartenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Ein Kamin sorgt hier im Winter für ein angenehmes Raumklima. Die Küche hat einen direkten Zugang sowohl zum Eingangs- als auch zum Essbereich. Zusätzlich befinden sich hier ein Gäste-WC, das Bad sowie zwei individuell nutzbare Räume. Das Dachgeschoss ist mit einem Kinderzimmer und einem großen Raum mit Einbauküche sowie einem Bad ausgebaut. Alle Räume sind gefliest oder mit Teppich belegt. Der große Keller hat einen Vorkeller, einen Bastelraum, eine Speisekammer sowie einen Waschmaschinenraum. Hier befindet sich ebenfalls der Heizungsbereich mit Tanks und Brenner. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie in den Garten. Hier liefert ein Brunnen das nötige Wasser zur Bewässerung Ihrer Pflanzen. Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es wird noch bewohnt. Objektdaten Bauweise massiv, Vollkeller mit Kelleraußeneingang Fassade Klinker Dachform 38 Satteldach Fenster Kunststofffenster mit Doppelverglasung Rollladen außer im EG-Wohnen-Terrasse überall vorhanden Innentüren Buche braun Innentreppe Stahlharfentreppe mit Buchenstufen (EG-DG) Geflieste Betontreppe (EG-KG) Sanitär Bad im EG: wandh. WC, 2 Waschbecken, Badewanne; kpl. gefliest Bad im DG: WC, Waschbecken, Dusche; außer an den Schrägen kpl. gefliest Kaminzug vorhanden

3 Sonstiges Ehemals wurde der Keller als Tiefgarage genutzt. Bei Bedarf ist ein Rückbau möglich. Grundrisse Garage Heizung Zustand Die detaillierte Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Zeichnungen. Sie geben den ursprünglichen oder geplanten Zustand wieder, sollen zur allgemeinen Information dienen und sind eventuell nicht in vollem Umfang mit dem heutigen Zustand identisch. Für die Richtigkeit können wir daher nicht haften. und Stellplatz vorhanden Öl-Zentralheizung, Bj. 2007, Wolf; Effizienzklasse: F Energiebedarfsausweis mit Endenergie: 171,2 kwh/(m² a) Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 190,7 kwh/(m² a) gut Übergabe nach Vereinbarung Kaufpreis ,00 Hinweis Besichtigungen Courtage Finanzierung Ansprechpartner Bei aller Sorgfalt müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen und einen Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme oder Verwertung dieses Angebotes begründen den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Ohne Abschluss eines Kaufvertrages ist unsere Dienstleistung dem Interessenten gegenüber kostenfrei. Gemäß 11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen. Wir bitten Sie, Besichtigungen nur gemeinsam mit einem Mitarbeiter unserer Firma durchzuführen, um die Privatsphäre des Verkäufers zu wahren. Terminabsprachen sind jederzeit möglich. Die vom Käufer zu zahlende Courtage beträgt 5,95 % vom o. g. Kaufpreis (5 % + gesetzl. MwSt.) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch gerne in Fragen der Finanzierung zur Seite und finden für Sie das optimalste und günstigste Finanzierungsangebot. FIBAV-Immobilien GmbH Rottorfer Str Königslutter Ihre Ansprechpartnerin: Frau Julia Huflage Immobilienverkäuferin Telefon Telefax Mobil huflage@fibav.de

4 Sollte das angebotene Objekt nicht Ihren Wünschen entsprechen, bitten wir Sie uns davon in Kenntnis zu setzen. Wir sind bemüht Ihre besonderen Wünsche und Anforderungen bei zukünftigen Objektangeboten zu berücksichtigen.

5

6 Erdgeschoss

7 Dachgeschoss Kellergeschoss

8 Ansicht Nord Ansicht Nord Ansicht Nord-Ost Absicht Nord-West Ansicht Süd