Sonnige, ruhige 5 Zi.-Doppelhaushälfte mit idyllischem Süd/West- und Ost-Garten in Vaterstetten Lkr. EBE

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1 Sonnige, ruhige 5 Zi.-Doppelhaushälfte mit idyllischem Süd/West- und Ost-Garten in Vaterstetten Lkr. EBE Wohnfläche: Grundstücksfläche: ca. 553 m² Baujahr: ca Beschreibung: Objekt Nr ca. 115 m² + ca. 37 m² Nutzfläche im Keller Die familienfreundliche 5 Zi.-Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Vaterstetten - Landkreis Ebersberg. Hervorzuheben ist die Süd/West-Ausrichtung des schönen, großen Gartens und der Terrasse, welche vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind - zudem befindet sich hinter dem Haus noch ein kleiner, schön eingewachsener Ost-Garten. Im EG stehen Ihnen ein Gäste-WC, 1 Küche mit Ess-Diele sowie ein ca. 25 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen (Bj. 1980) und Zugang zum idyllischen Garten zur Verfügung. Im OG sind 3 Zimmer (eines davon mit S/W-Loggia), 1 kleine Abstellkammer sowie 1 Badezimmer mit Fenster untergebracht. Das DG ist teilweise ausgebaut in 1 Wohnraum mit Wasseranschluss (Waschbecken) und einen nicht ausgebauten Speicher. Im Keller sind der Heizraum mit Öltank sowie div. Nutzräume untergebracht. Am Haus wurden folgende Erneuerungen durchgeführt: Fassadenanstrich 2005, Dacherneuerung 1999, Fenster 1998 bis auf Gäste-WC im EG, der Anbau an die Garage erfolgte Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Um sich alle Annehmlichkeiten eines modernen Wohnkomforts zu schaffen sind Modernisierungsmaßnahmen vorzunehmen. Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt. Lage: Die Gemeinde Vaterstetten bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur - Ärzte, Schulen, Einzelhandel, MVV-Anschluss über Vaterstetten und Baldham - alles in Kürze zu erreichen. Vaterstetten (Landkreis Ebersberg) liegt an der B 304, die hier Wasserburger Landstraße heißt wie auch in München-Trudering. Westlich der Gemeinde verläuft die A 99 mit der Autobahnraststätte

2 Vaterstetten und der Anschlussstelle Haar an die B 304. Im Norden quert die A 94 München Passau mit der Ausfahrt Parsdorf. Der Flughafen München ist über die Straße etwa 42 km entfernt. Ferner ist Vaterstetten an das MVV-Netz der Stadt München angeschlossen und mit der S 4-+ S 6 Bahn zu erreichen, Bus im Ort. Bezug: Kaufpreis: Energie: Besichtigung: sofort beziehbar ,-- inkl. 1 Einzelgarage Ausweistyp: Bedarf, Endenergieverbrauch: 242,40 kwh, Warmwasser ist nicht enthalten, Energieträger: Öl, Baujahr Anlagentechnik: 1981 Nach Terminvereinbarung Die Objektangaben sind unverbindlich und beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Vermittlung, bzw. der Nachweis des Objektes ist provisionspflichtig. Die zu zahlende Provision beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Dieses Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Bei direkten Verhandlungen ist stets auf uns Bezug zu nehmen. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz in Höhe der vorgenannten Provision. Zwischenverkauf, Druckfehler, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

3 Die Grundrisse Grundriss EG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

4 Grundriss OG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

5 Grundriss DG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

6 Grundriss KG Diese Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu! Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übermittelt, daher können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen!

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