SALLER IMMOBILIEN. Häuser - Eigentumswohnungen - Grundstücke - Verkauf - Vermietung - Verwaltung. Angebot Nr.: 5089

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1 Angebot Nr.: 5089 Superlage Beuel-Küdinghoven: Zwei Häuser (3 Einheiten) auf einem Grundstück, direkt am Dorfplatz Bonn-Beuel-Küdinghoven, Kirchstraße 29 Baujahr Wohnfläche ,00 m² Grundstück Zimmer 410,00 m² 10 Kaufpreis : ,00 Im Falle des Erwerbs zahlt der Käufer eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

2 Die Lage Der in Beuel gelegene Bonner Ortsteil Küdinghoven, am Fuße des Naturschutzgebietes Ennert gelegen, bietet rund Menschen ein Zuhause. Der Ortskern ist geprägt von kleinteiliger Bebauung, die überwiegend aus Wohnhäusern besteht. Der Stadtteil verfügt über alle Nahversorgungseinrichtungen und bietet Familien zwei Kindergärten und eine Grundschule. Der Freizeitwert ist hoch, denn die unmittelbare Nähe Küdinghovens zum Naturschutzgebiets Ennert mit seinen idyllischen Rad- und Wanderwegen ist ein großes Plus des kleinen Ortes. An das Zentrum von Beuel und die Bonner Innenstadt ist Küdinghoven durch eine direkte Stadtbahnverbindung angeschlossen. Auch die Autobahn A 59 ist über die Kreuze Bonn-Ost und Bonn-Beuel-Süd problemlos zu erreichen.

3 Die Beschreibung Es handelt sich um ein außergewöhnliches Objekt in ausgezeichneter Wohnlage, direkt am Dorfplatz im Herzen von Küdinghoven. Das Grundstück ist mit zwei nicht unterkellerten Wohneinheiten bebaut, die derzeit an drei Parteien vermietet sind. Die Wohn/Gewerbefläche beträgt 249 m². Alle Parteien haben einen eigenen Eingang. Das Vorderhaus, ein ehemaliges, 1987 saniertes Fachwerkhaus, ist gewerblich vermietet und verfügt über ein Ladenlokal, einen Flur, einen Raum, einen Aufenthaltsraum, einen Versorgungsraum und ein WC mit Dusche. Eine Treppe führt ins erste Obergeschoss(=Dachgeschoss), welches nur zu Lagerzwecken genutzt wird. Das mittlere Haus, Bj. ca. 1910, verfügt im EG über ein Zimmer, eine Küche und ein modernes Bad mit Dusche/WC. Eine Treppe führt ins 1. OG. Dort befinden sich insgesamt vier Zimmer und ein weiteres Bad mit Dusche/WC. Das hinterste Haus wurde 1990 gebaut. Im EG befinden sich eine Diele, ein Gäste-WC, ein großes Wohn/-Esszimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten, eine geräumige Küche sowie ein Hausanschlussraum. Das 1. OG verfügt über zwei Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne/WC und dem Zugang zum isolierten Speicher. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt p.a ,00. Sehr gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines zur Verfügung und freuen uns auf Ihren Anruf. Sämtliche Angaben erfolgen nach Auskunft des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

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10 Geschäftsbedingungen Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 3,57% wird fällig bei notariellem Vertragsabschluss und ist zahlbar nach Rechnungsstellung. Wir sind berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer tätig zu werden.

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