æarchitektur Seltenheit in Düsseldorf Ein Rediteobjekt in der Mitte von Düsseldorf-Heerdt

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1 chüngengass richterswil info@aeimmobilien.ch tel fax æarchitektur Seltenheit in Düsseldorf Ein Rediteobjekt in der Mitte von Düsseldorf-Heerdt 500 m 2 Grundstücksfläche 740 m 2 Wohnfläche Referenz-Nr

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3 Inhaltsverzeichnis Inhalt Seite Die wichtigsten Fakten im Überblick 4 Besonderheiten 5 Objektbeschreibung 6 Lagebeschreibung 7 Lage im Detail 8 Flächenerfassung 10 Impressionen 12 Beispiel-Wohnung 15 Lage in Düsseldorf-Heerdt 19 Energieausweis Alt-Heerdt Energieausweis Alt-Heerdt Kontakt 31 3

4 Die wichtigsten Fakten im Überblick Adresse Lage Alt-Heerdt 32 und 34, Düsseldorf-Heerdt Sonnige Balkonseite in einem ruhigen Wohngebiet; 150 Meter zum Nikolaus-Knopp-Platz Dort Anbindung an die U75 ( 17 Minuten direkt an den Hauptbahnhof Düsseldorf) Busse 805 / 828 / 833 / Minuten mit dem Auto zum Hauptbahnhof Düsseldorf 350 Meter zum Dominikus-Krankenhaus Diverse Sportmöglichkeiten wie Tennishalle, Fussball in unmittelbarer Nähe Grundstück 500 m 2 Baujahr/Renovationen Alt-Heerd 32: 1936, Baujahr Anlagentechnik 1995, laufend unterhalten Alt-Heerd 34: 1931, Baujahr Anlagentechnik 1995, laufend unterhalten Ausbaustandard Gasheizung zentral pro Haus, Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer, Wohnräume fast alle mit Holzriemenböden Wohnfläche / Kubatur Alt-Heerd 32: 329 m 2 / 1550 m 3 Alt-Heerd 34: 411 m 2 / 2120 m 3 Nebenräume Anzahl Wohnungen Parkieren Verkaufpreis Kellerräume für jede Wohnung, Waschraum in Alt-Heerdt 34 / Trockenräume, Technik Alt-Heerd 32: 7 Wohnungen Alt-Heerd 34: 6 Wohnungen In der Strasse ,00 Euro 4

5 Besonderheiten Durch die gute Lage ergeben sich viele Möglichkeiten diese Liegenschaften zu nutzen. Möglich wäre die weitere Vermietung, Neubau Gewerbe mit Wohnen, Neubau EFH, Neubau Reihenhäuser etc. Besonderheit: Vollvermietung Courtagepassus Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. aearchitektur erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise Alle Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. aearchitektur übernimmt keine Gewährleistung (weder ausdrücklich noch stillschweigend) für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben.aearchitektur ist insbesondere nicht verpflichtet, nicht mehr aktuelle Informationen zu entfernen oder sie ausdrücklich als solche zu kennzeichnen. Zwischenverkauf vorbehalten. 5

6 Objektbeschreibung Das Angebot besteht aus insgesamt zwei Liegenschaften mit total 500 m 2 Grundstücksfläche. Zur Zeit sind alle 13 Wohnungen vermietet. Durch attraktive Jahreneinnahmen (Mieteinnahmen) armotisieren sich die Liegenschaften überdurchschnittlich schnell. Alt-Heerdt 32 und 34 wurden im Jahre 1931/1934 erstellt und sind von der Bausubstantz in einem guten Zustand. Die Mehrheit der Wohnungen sind durch laufende Renovationen auf dem aktuellen Mittleren-Ausbaustandard. Die beiden Gärten bieten viel Potential für eine neue Gestaltung. 6

7 Lagebeschreibung Im Herzen von Nordrhein-Westpfalen liegt die Liegenschaft in Düsseldorf. In unmittelbarer Nachbarschaft zum mondänen Oberkassel liegen die Objekte optimal angebunden an die City von Düsseldorf. In 15 Minuten sind sie in der Innenstadt von Düsseldorf und in 17 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof. Zu Fuss erreichen sie den Rhein in 5 Minuten mit seinen grossen Auenlandschaft die zum Spazieren und Joggen einladen. Ebenfalls befinden sich Fussläufig die U-Bahnlinei U75, viele Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und das Krankenhaus. 7

8 Lage im Detail 8

9 Lage im Detail -I 210 IV II I II N 42 a m III III 209 II m m m m 2 40 II II II I 428 9

10 Flächenerfassung Alt-Heerdt 32 10

11 Flächenerfassung Alt-Heerdt 34 11

12 Impressionen: Fassaden zur Alt-Heerdt-Strasse Fassade Alt-Heerdt 32 und 34 Fassade Alt-Heerdt 34 12

13 Impressionen: Fassaden und Garten Garten Alt-Heerdt 34 Garten Alt-Heerdt 32 13

14 Impressionen: Treppenhaus Alt-Heerdt 34 Alt-Heerdt 34 14

15 Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Grundriss 15

16 Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Küche Wohnzimmer 16

17 Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Zimmer Schlafzimmer 17

18 Beispiel-Wohnung Alt-Heerdt 34, Dachgeschoss Badezimmer Flur, Küche 18

19 Lage in Düsseldorf-Heerdt Nikolaus-Knopp-Platz Platz: Alt-Heerdt-Strasse/Pestalotzzi-Strasse 19

20 Lage am Rhein 5 Minuten entfernt liegt der Rhein Fassade Alt-Heerdt 20

21 Energieausweis Alt-Heerdt

22 Energieausweis Alt-Heerdt 32 22

23 Energieausweis Alt-Heerdt 32 23

24 Energieausweis Alt-Heerdt 32 24

25 Energieausweis Alt-Heerdt 32 25

26 Energieausweis Alt-Heerdt

27 Energieausweis Alt-Heerdt 34 27

28 Energieausweis Alt-Heerdt 34 28

29 Energieausweis Alt-Heerdt 34 29

30 Energieausweis Alt-Heerdt 34 30

31 Unser Engagement für Ihr neues Projekt Wir beraten Sie kompetent mit unserem Architekturbüro in allen Liegenschaftsfragen und begleiten Sie durch den gesamten Kaufprozess. Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren. æarchitektur Chüngengass 3 CH Richterswil Tel Fax info@aeimmobilien.ch

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