Sichern Sie sich den Preis von heute Verkauf mit Nießbrauch

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1 Sichern Sie sich den Preis von heute Verkauf mit Nießbrauch ADRESSE OBJEKTART Unterschleißheim 3-Zimmer-Wohnung auf Nießbrauch WOHNFLÄCHE (CA.) ca. 72,04 m 2 WOHNUNG TIEFGARAGENPLATZ BESICHTIGUNG nach Vereinbarung OBJEKT-NR

2 STAMMDATEN Etage 1. Etage Ausrichtung Wohnung/Balkon Süd Energieausweis 110 kwh/(m 2 a) Energieeffizienzklasse D Heizungsart Gas Baujahr 1972 Bad 1 Bad mit Dusche Wohngeld 355 / Monat inkl. Rücklagenzuführung von 120,81 Wohnfläche lt. Grundriss ca. 72,04 m² Wohnzimmer ca. 22,23 m² Schlafzimmer ca. 15,54 m² Kinderzimmer ca. 8,93 m² Küche ca. 5,92 m² Bad ca. 3,78m² Flur ca. 4,69 m² Abstellraum ca. 2,59 m² Süd-Terrasse (Hälfte) ca. 7,36 m² Mein München Immobilien Ju1a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju1alang@meinmuenchen.immobilien oder

3 OBJEKTBESCHREIBUNG Die sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung ist im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit 36 Wohnungen. Sie ist nach Süden ausgerichtet und über einen Laubengang von Norden aus begehbar. Das Ehepaar (82 und 81 Jahre) bewohnt diese Wohnung von Anfang an und verkaufen die Wohnung mit Nießbrauch. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein heller Parkett verlegt. Im Bereich der Küche, des Flures sowie im Bad befinden sich moderne Fliesen. Das Bad ist raumhoch gefliest. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Die Mitbenutzung der Gemeinschaftsräume (Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum und Sauna) ist geregelt. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, für den angesetzt werden. Nießbrauch sichert Ihnen eine Rendite, die über der aktuellen Verzinsung anderer Kapitalanlagen liegt, aber dennoch die Sicherheit einer Immobilie bietet. Die Verkäufer können bei Nießbrauch jeden Nutzen (Selbstnutzung oder auch Vermietung) aus der Wohnung ziehen, tragen aber auch Kosten der Bewirtschaftung und der Instandhaltung. Aufgrund des Nießbrauchs zugunsten der Verkäufer ist eine Eigennutzung durch den Kapitalanleger bis auf weiteres nicht möglich. Mein München Immobilien Ju1a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju1alang@meinmuenchen.immobilien oder

4 LAGE Die Lage könnte nicht besser sein. Fußläufig ist die S-Bahn-Haltestelle Unterschleißheim in ca. 5 Minuten zu erreichen und das Einkaufszentrum IAZ in ca. 7 Minuten. Noch schneller und in nur 2 Minuten ist man am neuen Business Campus. Von Unterschleißheim fährt die S1 in 30 Minuten zum Marienplatz, in 15 Minuten nach Freising und in 20 Minuten zum Flughafen München. Sehr gut angebunden ist auch die U-Bahn-Haltestelle Garching-Hochbrück, die mit der Buslinie 219 in ca. 22 Minuten erreicht werden kann. Unterschleißheim liegt zudem sehr verkehrsgünstig an der A92 und A99 und somit sind sowohl die A9 als auch die A8 in wenigen Minuten zu erreichen. Die familienfreundliche Stadt Unterschleißheim bietet Einkaufsmöglichkeiten für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Kindergärten, das Sehbehinderten- und Blindenzentrum Südbayern und fast alle Schulrichtungen mit verschiedenen Betreuungskonzepten hier vertreten (Grundschule, Hauptschule, Sonderpädagogische Förderschule, Montessori-Schule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS). Auch an Freizeitmöglichkeiten ist in dieser Stadt viel geboten. Einen umfassenden Überblick finden Sie auf der Seite der Stadt Unterschleißheim: 4

5 SONSTIGES Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt für Sie tätig zu werden. Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Anbieters erstellt. Sie erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. COURTAGE Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Die vom Käufer zu zahlende Provision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und an Mein München Immobilien Jutta Lang zu zahlen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. 5

6 WOHNZIMMER 6

7 WOHNZIMMER 7

8 SCHLAFZIMMER Mein München Immobilien Ju1a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju1alang@meinmuenchen.immobilien oder

9 SCHLAFZIMMER 9

10 BÜRO / KINDERZIMMER Mein München Immobilien Ju2a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju2alang@meinmuenchen.immobilien oder

11 KÜCHE 11

12 KÜCHE 12

13 BAD MIT DUSCHE Mein München Immobilien Ju2a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju2alang@meinmuenchen.immobilien oder

14 FLUR Mein München Immobilien Ju2a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju2alang@meinmuenchen.immobilien oder

15 LAUBENGANG Mein München Immobilien Ju2a Lang Robert-Schuman-Straße Unterschleißheim ju2alang@meinmuenchen.immobilien oder

16 TERRASSE 16

17 AUSSENANSICHT 17

18 TIEFGARAGE 18

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