Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage in Gummersbach-Dümmlinghausen

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1 Bezugsfreie 3,5-Zimmer-Wohnung in naturnaher Lage in Gummersbach-Dümmlinghausen Objektart Anschrift Objektnummer Baujahr 1983 Wohnfläche ca. 78,0 m² Wohnung Gummersbach PLANETHOMEphmaklerimport Objekt-Highlights Wohnung im 1. Obergeschoss gepflegtes Dreifamilienhaus verkehrsberuhigte Lage sehr großer Balkon Wannenbad + separates Gäste-WC Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 3,57 % inkl. MwSt. Seite 1 / 6

2 Objektdaten Objektart Anschrift Wohnung Gummersbach Baujahr 1983 Objektzustand Gepflegt Denkmalschutz nein Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauch 120,3 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Befeuerungsart Gas Heizungsart Zentralheizung gültig bis Endenergieverbrauch Wärme 120,3 kwh/(m²*a) Ausstelldatum Zimmer 3.5 Wohnfläche ca. 78,0 m² Nutzfläche ca. 10,0 m² Küche nein Objekt vermietet nein Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 3,57 % inkl. MwSt. Objektnummer Seite 2 / 6

3 Beschreibung Objekt Diese von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Gummersbach-Dümmlinghausen liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, in Massivbauweise errichteten Dreifamilienhauses. Das Gebäude wurde 1983 erbaut. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht zur Eigennutzung oder Vermietung zur Verfügung. Das gesamte Haus, der Außenbereich der Immobilie sowie die Wohnung selbst sind in einem gepflegten Zustand. Vom Flur der ca. 78 m² großen Eigentumswohnung können die durch eine Tür abgetrennte Garderobe und das Gäste-WC mit Fenster, ein Kinderzimmer oder Büro, die Küche, ein offener Essbereich sowie das Wohnzimmer erreicht werden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den separaten Schlafbereich, der über einen Zwischenflur ein Schlafzimmer, ein Wannenbad sowie einen Abstellraum erschließt. Der sehr großzügige Balkon in Nordwest- Ausrichtung kann sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus betreten werden. Die Böden der Wohnung sind mit Laminat, die Küche und die sanitären Einrichtungen mit Fliesen ausgelegt. Im Keller der Immobilie befinden sich zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrradraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie die Gaszentralheizung. Im hinteren Bereich des Grundstücks kann der Garten von allen drei Parteien genutzt werden. Ein eigener Kellerraum sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz runden dieses Immobilienangebot ab. Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Lage Die von uns angebotene Immobilie liegt in Gummersbach-Dümmlinghausen in verkehrsberuhigter Lage abseits von Straßenlärm in unmittelbarer Nähe zum umliegenden Forstbestand. Dümmlinghausen liegt in einem schmalen Tal der Agger und reicht an seinem Nordende bis unterhalb der Aggertalsperre. Im Süden bzw. Westen grenzt es an die Ortschaften Kalteneich bzw. Bernberg. Die Immobilie ist je nach Route ca. fünf Kilometer und etwa 15 Fahrminuten vom Stadtzentrum Gummersbachs sowie dem östlich gelegenen Bergneustadt entfernt. In beiden Stadtzentren sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Bildungseinrichtungen jeglicher Form zu finden. Über die ca. fünf Kilometer entfernte Auffahrt zur Autobahn A 4 können die umliegenden Großstädte angefahren werden. Weiterhin bietet die nahegelegene Bushaltstelle "Derschlag an der Nordhelle" Anschluss an das Netz des ÖPNV. Sowohl die Aggertalsperre im Nordosten als auch der umliegende Forstbestand bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Neben Sport- und Kulturvereinen bietet Gummersbach beliebte Wander- und Radfahrwege. Seite 3 / 6

4 Bilder Wohnen Balkon mit Blick zum Schlafzimmer Hausansicht Hauseingang Balkon Ausblick vom Balkon Seite 4 / 6

5 Grundriss Grundriss der Wohnung im 1. Obergeschoss Seite 5 / 6

6 Weitere Informationen Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstiges Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen. Finanzierung Sie habe noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Simon Hansen PlanetHome Group GmbH Unter Sachsenhausen Köln Telefon +49(221) Fax Mobil Seite 6 / 6