Traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschoss- Eigentumswohnung über den Dächern von Berlin- Schmargendorf

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1 Traumhafte 5-Zimmer-Dachgeschoss- Eigentumswohnung über den Dächern von Berlin- Schmargendorf Objektart Anschrift Objektnummer Baujahr 1905 Wohnfläche ca. 195,0 m² Wohnung Berlin PLANETHOMEphmaklerimport Objekt-Highlights sehr beliebte Wohnlage nahe Grunewald 5 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Sauna hochwertige Einbauküche m. exklusiven Geräten Wintergarten mit Fußbodenheizung, Kamin Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt. Seite 1 / 6

2 Objektdaten Objektart Anschrift Wohnung Berlin Baujahr 1905 Objektzustand Neuwertig Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauch 126 kwh/(m²*a) Befeuerungsart Gas Heizungsart Etagenheizung gültig bis Endenergieverbrauch Wärme 126 kwh/(m²*a) Ausstelldatum Zimmer 5.0 Wohnfläche ca. 195,0 m² Nutzfläche ca. 6,0 m² Küche ja Objekt vermietet nein Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt. Objektnummer Seite 2 / 6

3 Beschreibung Objekt Ein großes "Heim" im Dachgeschoss mit sehr hohem Komfort! Die hier exklusiv durch uns angebotene große 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung wurde auf einem ca errichteten, wunderschönem Altbau 1986 neu erstellt und Mitte der 90er Jahre bis heute umfassend modernisiert. Die Wohnung gliedert sich in zwei Bereiche auf. Im Eingangsbereich befinden sich das Gäste-WC, ein Dusch- und Wannenbad und ein Abstellraum mit Blick auf ein großes offenes Zimmer. Im rechten Bereich befinden sich eine helle Küche mit sehr hochwertiger Allmilmö-Einbauküche inklusive exklusiven Einbaugeräten und der ca. 57 m² große Wohnbereich mit Kamin und Zugang zum verglasten Wintergarten. Dieser wurde 2004 neu gebaut und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, so dass man den Blick ins Grüne bei Wind und Wetter sehr schön genießen kann. Die Glasschiebetüren lassen sich auf ganzer Breite öffnen, somit ist das Gefühl, auf einer Terrasse zu sitzen, sehr schön gegeben. Der Blick über die Dächer auf beiden Seiten des Wohnbereiches ist grün und wunderschön. Der linke Bereich ist aufgeteilt in 3 weitere Zimmer wie Schlafzimmer, Gästezimmer mit Saunabereich und Büro. Die vorhandenen, kürzlich erneuerten Lichtkuppeln lassen die Räume hell und freundlich wirken. Die Fußböden in den Wohnräumen und im Flur sind mit hochwertigem Teppichboden versehen, die Sanitärbereiche, der Küchenbereich und der Eingangsbereich wurden mit Fliesen belegt. Die gesamte Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt mit Warmwasseraufbereitung. Das monatliche Wohngeld beträgt 400 EUR zzgl. Heizkosten. Lage Die Immobilie befindet sich in Berlin-Wilmersdorf, im Zentrum des Ortsteiles Schmargendorf. Mit seiner Lage, unmittelbar angrenzend am Grunewald, zählt der Stadtbezirk zu einem der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. So attestiert der "Plötz Immobilienführer" der Straße 4 Sterne für eine "sehr gute Wohnlage". In keinem anderen Bezirk gibt es so viele privat und öffentlich angelegte Grünanlangen. Ein Drittel des Bezirkes ist Wald und die idyllischen Seen zwischen Grunewald und Nikolassee bieten für Wohnen und Freizeit die besten Bedingungen. Charakteristisch für Schmargendorf ist das historische Flair der Jahrhundertwende, eingebettet in dichtes Grün. Die Verkehrsanbindung ist optimal, über den Hohenzollerndamm erreicht man in wenigen Minuten die Stadtautobahn und die AVUS mit einer schnellen Verbindung in alle Richtungen, zu den Flughäfen und allen wichtigen Punkten der Stadt. Über großzügige Baumalleen gelangt man direkt nach Potsdam und ins grüne Umland. Der Grunewald - Berlins bekanntestes Naherholungsgebiet - liegt ebenso um die Ecke wie der berühmte Kurfürstendamm, der den Mittelpunkt der City-West bildet. Das Zentrum von Schmargendorf um den Berkaer Platz herum, mit dem Rathaus, der Breite Straße und das Roseneck mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, exquisiten Läden, Cafés und Restaurants befinden sich direkt vor der Haustür. Seite 3 / 6

4 Bilder Wohnzimmer mit Blick zum Wintergarten Blick aus dem Wohnzimmer Wintergarten Gästezimmer Büro Schlafzimmer Seite 4 / 6

5 Grundriss Grundriss Seite 5 / 6

6 Weitere Informationen Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstiges Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen. Finanzierung Sie habe noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Brigitte Fricke PlanetHome Group GmbH Friedrichstraße Berlin Telefon +49(30) Fax Mobil +49(172) Seite 6 / 6