Paradies direkt vor der Tür

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1 Paradies direkt vor der Tür Auf einen Blick: Die Wohnung: 7 Zimmer, ca. 235 m² Wohnfläche Die Grundstücksgröße: 771 m² mit alleinigem Sondernutzungsrecht am Garten und am Schwimmbad Das Geschoss: Die Heizung: Hochparterre Ölzentralheizung Das Baujahr: 1954 (Kernsanierung 1983) Mehrfamilienhaus mit nur vier Wohneinheiten Das Wohngeld: Der Kaufpreis: Die Käuferprovision: Die Lieferung: ca , / Monat 2,23 Millionen,- 6,25 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer nach Vereinbarung

2 Lagebeschreibung: Die Villenstraße Bellevue befindet sich direkt an der Außenalster zwischen dem langen Zug und dem Rondeel Teich. Sie ist als eine der besten Wohnlagen an der Alster bekannt und zählt zu den begehrtesten und schönsten Straßen Hamburgs. In Winterhude gelegen mit Panoramablick auf die Außenalster, bieten sich weitläufige Spaziergänge an. Zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf befindet sich der nahegelegene Mühlenkamp und am Poelchaukamp. Des Weiteren befindet sich der beliebte Wochenmarkt am Goldbekplatz in fußläufiger Entfernung. Verschiedene Buslinien ermöglichen eine optimale Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt, auch der Hamburger Flughafen ist in ca. 20 Minuten mit dem Taxi/Auto erreichbar. Die zum Wassersport einladende Alster und der alte Baumbestand verleihen Bellevue ein idyllisches Flair. Diverse Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Daher ist die Lage auch für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Objektbeschreibung: Das mit Natursteinfassade versehene Gebäude besteht aus vier Wohneinheiten. Besonders reizvoll ist der freie Blick auf die Alster bis zum Jungfernstieg. Die im Hochparterre gelegene Eigentumswohnung wurde 1983 von einem namenhaften Architekten umfangreich saniert, verfügt über zwei Wohnebenen, die mit einer Wendeltreppe verbunden sind und je auch einen Zugang zum gepflegten Treppenhaus haben. Von der geräumigen Eingangshalle gelangt man in die vier ineinander übergehenden Wohnräume. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kamin, dessen Verglasung als spitzes Dreieck bis an die Decke hochgezogen ist. Die Wohnräume sind mit Parkett bzw. mit hochwertigen Velourteppich ausgelegt. Von der Eingangshalle sowie vom Esszimmer erreicht man die in weiß gehaltene und mit allen technischen Geräten ausgestattete Küche. Der Fußboden ist mit italienischen Fliesen belegt. Neben der Küche liegt das ebenfalls zum Garten ausgerichtete Schlafzimmer, das einen direkten Zugang zu dem mit Marmor ausgestatteten ca. 20 m² großen Badezimmer hat. Ein ebenfalls in Marmor gehaltenes Gäste WC rundet das Angebot auf diese Ebene ab. Aus der Eingangshalle führt eine Wendeltreppe in die obere Ebene, die mit zwei separaten Zimmern sowie einem weiteren Badezimmer ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein herrlicher Garten (ca. 771 m²) mit Sondernutzungsrecht. Eine Genehmigung zum Anbau eines Wintergartens liegt vor. Des Weiteren befindet sich hier, unterirdisch im Garten, ein großes Schwimmbad von ca. 100 m² Größe. Eine Sauna, eine Dusche und ein Ruheraum mit Bar gehören ebenfalls hierzu. Das Sondernutzungsrecht ist ausschließlich dieser Wohnung vorbehalten. Vom Vorraum besteht ein Zugang zum Tiefgaragenstellplatz. 2

3 Bellevue Zimmer Wohnzimmer 3

4 Übergang in die obere Etage Badezimmer mit Wirlpool 4

5 Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehen Ihnen unsere Mitarbeiter unter folgender Anschrift gern zur Verfügung: PourkianConsulting Immobilien Oberstrasse Hamburg Tel.: Fax: Die Vertragskosten: Es fallen Notar und Grundbuchkosten sowie gesetzliche Grunderwerbssteuer vom vereinbarten Kaufpreis an. Die Courtage: Der Käufer hat eine Maklercourtage in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an uns zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen die bezeichnete Immobilie und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben des Eigentümers richtig sind und die Immobilie im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Es dürfen weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen, unabhängig davon, ob Sie sich mit uns oder z. B. dem Eigentümer direkt in Verbindung setzen. Die angegebene Courtage zahlen Sie nur, wenn ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande kommt; sie ist auch dann verdient und fällig, wenn wir beim Vertragsabschluss nicht wirken. Sie sind einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig sind. Gerichtsstand für Kaufleute ist Hamburg. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünfte des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr. 5

6 Stadtplanauszug Luftbild 6

7 Grundriss Hochpaterre 7

8 Grundriss 1. Obergeschoss 8