Repräsentatives Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. Büro Wachtberg - Niederbachem

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1 Repräsentatives Architektenhaus mit separater Einliegerwohnung bzw. Büro Wachtberg - Niederbachem Wachtberg Zimmer: 10,00 Wohnfläche: ca. 350 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Grundstücksfläche: ca. 551 m² Kaufpreis: ,00 Lage: Wachtberg Baujahr: 1976/2001 Zimmer: 10 Balkone/Terrasse: 2/1 Badezimmer: 3 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Ölzentralheizung Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Garagen: 3 Provision v. Käufer: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. 1

2 Lage: Die Immobilie liegt am Rande des Naturschutzgebietes in ruhiger Wohnlage, nur wenige Schritte vom Naherholungsgebiet des Rodderbergs entfernt. Niederbachem ist ein bevorzugter Ortsteil in der Gemeinde Wachtberg und nicht weit von Bad Godesberg. Arztpraxen, Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig zu erreichen. Kindergarten, Grundschule und Sporthalle sind ebenfalls im Ort situiert. Weiterführende Schulen befinden sich in Wachtberg und Bad Godesberg. Niederbachem ist ein Paradies für Sportinteressierte; Golfplatz und Reitanlagen sind am Ort vorhanden. Tennisplätze und ein Hallen-Freibad liegen in umliegenden Nachbarschaftsorten. Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein repräsentatives, offenes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung. Das großzügig gestaltete Haus bietet folgende Raumaufteilung: Der Eingangsbereich bietet Zugang zur Einliegerwohnung sowie Kellerbereich. In der ersten Wohnebene befinden sich ein großer Dielenbereich, ein offenes Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro und ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss sind 3 Schlafräume sowie ein großes Wannen-/Duschbad situiert. Im Dachgeschoss liegt ein großes Schlafzimmer mit einem modernen ensuite Bad, in dem alle Voraussetzungen für den Einbau einer Sauna vorhanden sind. Die über verschiedenen Ebenen (Split-Level-Bauart) angeordneten großzügigen Räume lassen viel Raum für eine besondere Wohngestaltung. Insbesondere gibt die umlaufende Galerie der Wohndiele eine ganz besondere Note durch viel Transparenz. Durch die großflächigen Glas-Schiebeelemente ergibt sich eine freundliche Helligkeit. Die herrliche Südlagen-Sonnenterrasse, die vom Wohn-/Essbereich begehbar ist, bietet einen Blick auf einen sehr schön angelegten Garten mit Teich und Gartenhaus. Das Grundstück ist komplett eingefriedet mit Zugang zum Hauseingang und 3 Garagen. Die Einliegerwohnung mit Wohn-, Schlafraum, Diele, eingerichteter Küche und Bad bietet eine weitere in Südlage befindliche Terrasse. Bezugsfrei ist dieses besondere Haus nach Vereinbarung. Ausstattung: Das Haus wurde im Jahre 2001 durch ein weiteres Geschoss (mit Tonnendach) erweitert. Die sanitäre Ausstattung eines Bades ist mit Starck 1 Design sowie Dornbracht-Elementen bestückt. Das weitere Bad verfügt über eine luxuriöse Porzellan-Verfliesung (Briare). Die hochwertige Einbauküche bietet sowohl Elektro- als auch Gas-Kochfelder an (Miele). Fast alle Fenster sind mit Elektro-Rollläden versehen. Der offene Kamin, die begehbaren Kleiderschränke sowie diverse Einbauschränke tragen zum Wohlfühl-Gefühl bei. Kabel- und DSL-Anschlüsse sind vorhanden. 2

3 Provision: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber übermittelt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit mir erfolgen. Der Maklervertrag mit mir kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von mir nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie mir dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Kaufvertragsabschluss fällig und vom Käufer an Katrin Hackethal Immobilien zu zahlen. Bildergalerie: Wohn-/Essbereich Wohnbereich 3

4 Küche Wannen-/Duschbad Außenansicht 4

5 DL-InfoV Informationspflichten I Katrin Hackethal, Hackethal Immobilien Komtureistr. 6, Bonn, Tel-/Fax-Nr.: /06 Internet: Vertretungsberechtigter: hackethal-immobilien@t-online.de Katrin Hackethal Berufsaufsichtsbehörde: Stadt Bonn, Stadthaus, Berliner Platz 2, Bonn Berufskammer: IHK Bonn/Rhein-Sieg, Postfach 1820, Bonn Gewerbeerlaubnis nach 34 c GewO, erteilt durch die Stadt Bonn, Ordnungsamt 5