Modernes Wohnen mit Stil!! Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Kamin in Oberwalluf

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1 Modernes Wohnen mit Stil!! Einfamilienhaus mit Pool, Sauna und Kamin in Oberwalluf Preise & Kosten Kaufpreis ,- Käufercourtage 5,95% inkl. gesetzl. MwSt. Größe & Zustand Wohnfläche 217 m 2 Nutzfläche 42 m 2 Grundstücksfläche 300 m 2 Gesamt Anzahl Etagen 2 Zimmer 5 Badezimmer 2 Terrassen 1 Anzahl Stellplätze 1 Zustand Gepflegt Baujahr 1990 Verkaufsstatus offen Verfügbar ab sofort Energiepass Art Energiepass Bedarf Seite 1 / 6

2 Gültig bis Endenergiebedarf Energie-Sanierung 1990 Jahrgang Ausgestellt ab dem Energieeffizenzklasse Primärenergieträger F GAS Kamin Ausstattung Ja Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus bietet gehobenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre. Der große, beleuchtete Pool und die sonnige Terrasse laden zum Verweilen ein. Es verbindet die helle und offene Bauweise optimal mit hochwertiger Ausstattung und vortrefflicher Raumaufteilung. Großformatige Carrara Marmorfliesen (Fußbodenheizung) betonen dezent die helle und charmante Ausstrahlung der Räumlichkeiten. Bodentiefe Fensterfronten bringen Licht und verbinden den Garten mit dem Wohnbereich. EG: Der offen ineinander übergehende Wohn-Essbereich (ca. 68m²) mit Kamin und hochwertiger Einbauküche bildet den eigentlichen Lebensmittelpunkt des Hauses. Die hier angrenzende Terrasse lässt sich über Fenster-Schiebeelemente betreten. Auf dieser Ebene befinden sich ebenfalls ein Schlafzimmer mit großzügigem, begehbarem Kleiderschrank sowie ein luxuriöses Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken en suite. Vom unteren Wohnbereich gelangen Sie zur großen Galerie (ca. 56m²), die einen schönen Blick in den Wohnbereich bietet. Mit wenig Aufwand können hier evtl. 1 oder 2 weitere Zimmer entstehen. UG: Im Untergeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer mit Tageslichtfenstern, ein modernes Badezimmer mit Dusche, 2 Abstell-/Weinkeller und ein Heizungsraum. Erholung und entspannende Momente bietet Ihnen der eigene Sauna-Bereich. Für Ihr KFZ/ Fahrräder ist eine Garage inklusive. Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Top-Lage von Walluf - nur ca. 10 Min. von Wiesbaden entfernt. Walluf liegt sehr zentral mit guter Verkehrsanbindung zur A66 Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Frankfurter Flughafen und A643 Richtung Mainz, sowie A3 Richtung Köln. Ausstattung Das Objekt ist sehr gepflegt. - Carrara-Marmorböden, Laminat in den Schlafräumen - teilw. Fußbodenheizung - offener Kamin - offene Küche mit Theke (im KP enthalten) Seite 2 / 6

3 - 3 Schlafzimmer, 1 mit begehb. Kleiderschrank - 2 moderne Badezimmer, 1 en suite - Sauna und Solarium - beleuchtetes Außenschwimmbad (3,5 x 8m) saniert in Sonnenterrasse mit Granitbelag - Garage (im KP enthalten) - Zugang vom Garten in das UG Sonstiges Die hochwertig ausgestattete Küche und die Garage sind im Kaufpreis enthalten. Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Will der Angebotsempfänger ergänzende Informationen, so sind wir bemüht, diese unter dem gleichen Vorbehalt für ihn zu beschaffen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wohnzimmer Blick Flur Seite 3 / 6

4 Gartenansicht Pool Eingangsbereich Flur mit Treppenhaus Küche Küche Küche Wohnbereich Seite 4 / 6

5 Schlafraum EG Badezimmer EG Badezimmer EG Ankleidezimmer Galerie Galerie Zimmer UG Zimmer UG Seite 5 / 6

6 Bad UG Sauna Eingangsbereich Praktikantenplatz Immoscout Foto Seite 6 / 6