VERKAUFT INDIVIDUELLE 3 ZIMMER BALKON-WOHNUNG

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1 VERKAUFT INDIVIDUELLE 3 ZIMMER BALKON-WOHNUNG Geretsried - Deutschland Kaufpreis: Auf Anfrage Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 115 m² Terrassenfläche: ca. 9 m² Zimmer: 3 Wohnung: Etagenwohnung Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Etage: 2 Objektnummer: Zustand der Immobilie: neuwertig Baujahr: 2014 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Fußbodenheizung, Stellplatz : Tiefgarage Nutzfläche : ca. 15 m² Energieausweis : Bedarfsausweis Endenergiebedarf : Energieeffizienzklasse : A+ Ausstattung: Gäste WC Stellplatz: 2 x Tiefgarage EUR (Kaufen) Wesentlicher Energieträger: Gas

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Die sehr helle und freundliche 3 -Zimmerwohnung im Zentrum von Geretsried erstreckt sich über ca. 115 m². Der uns vorliegende Energiepass mit der Energieeffizeinsklasse,, A+" spiegelt die sehr gute Wärmedämmung der Wohnanlage wieder. Mit dem Fahrstuhl gelangt man von der Tiefgarage in die 2. Etage, in der die Wohnung liegt. Der individuelle Grundriss und viel Liebe zum Detail zeichnet die Wohnung aus. Die Wohnung beeindruckt vor allem durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit bis zu 55 m² Fläche. Der Grundriss läßt sich individuell verändern, wie z.b. Abtrennung der Küche, und/oder durch Weglassen eines Abstellraumes Erweiterung des Wohnbereiches. Siehe unser Grundrissvorschlag Alternative 1. Der ca. 9 m² große Balkon, ist nach Süd/ Westen in die Grünanlage ausgerichtet. Durch seinen quadratischen Grundriss, ist er sehr gut nutzbar. Der Küchenbereich liegt offen zum Wohn- und Essbereich, kann aber mit einfachen Mitteln zu einer geschlossenen Küche umgewandelt werden. Angrenzend an die beiden Schlafzimmer befindet sich ein schönes helles Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Abstellmöglichkeiten sind in der Wohnung durch einen Abstellraum, Speisekammer, wie auch ein ca. 6,5 m² großen Kellerabteil gegeben. LAGE Geretsried liegt ca. 35 km südlich von München und ist mit Einwohner die größte und am stärksten wachsende Stadt im Landkreis Bad Tölz- Wolfratshausen. Die zentrale Lage bietet viele Vorteile, wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Banken, Ärzte, Restaurants und Schulen. Der attraktive Wirtschaftsstandort, weist eine sehr gute Infastruktur auf. Die Isar, wie auch Starnberger- und Bibisee laden im Voralpenland zu Ausflügen ein. Von der B11 aus hat man eine perfekte Anbindung an die A 95, wie auch A8 und ist in ca. 35 Minuten in der Innenstadt von München. Eine S-Bahnverlängerung der S7 von Wolfratshausen nach Geretsried wird eine optimale Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt München schaffen. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.

5 Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG * Personenaufzug von der Garage bis in die Wohnetage * sonniger Süd / West Balkon * zusätzliches Gäste- WC * Fußbodenheizung * Echtholzparkett,Fließen, * energetische 3 Fachverglasung * Rolläden * individuell anpassbarer Grundriss im Wohn-Essbereich * Abstellkammer * Speisekammer * Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Tegernsee

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