GROßE WOHNUNG - GROßE TERRASSE - GROßE AUSSICHT(EN)!

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1 GROßE WOHNUNG - GROßE TERRASSE - GROßE AUSSICHT(EN)! Winterberg / Siedlinghausen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 69 m² Zimmer: 2 Wohnung: Souterrain Schlafzimmer: 1 Bezugsfrei ab: Badezimmer: 1 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1983 Bauweise : Massiv Befeuerung : Öl Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : B Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Freiplatz

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Diese Wohnung besticht durch die Größe. Fast 70 Quadratmeter verteilt auf 2 Zimmer sorgen für jede Menge Platz! Der Ausblick von Ihrer zukünftigen Terrasse geht hier weit über die Dächer von Siedlinghausen. Auf insgesamt ca. 70 Quadratmetern ist Platz für eine Diele, ein ungewöhnlich großzügiges Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zu der Terrasse, ein Duschbad, eine Tageslichtküche sowie ein Schlafzimmer. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum komplettiert das Angebot. In einem gepflegten und stets bestens in Stand gehaltenen Mehrfamilienhaus (5 Eigentümer) befindet sich die intelligent geschnittene Souterrainwohnung. Grillen im Sommer oder ein Punch im Winter? Dafür steht schon die im Garten befindliche Terrasse mit Gartenhütte bereit. Die Pflege der Außenanlage, des Gartens sowie der Winterdienst ist inklusive. Die Hausverwaltung erfolgt durch einen Miteigentümer. LAGE Beeindruckend ist das Bergpanorama von Siedlinghausen, welches ein Ortsteil von dem 8 Kilometer entfernten Winterberg ist. In sehr ruhiger Lage können Sie unzählige Wanderwege, wie den Rothaarsteig und den ca. 200 Meter entfernt gelegenen Bergsee, unmittelbar erreichen. Entdecken Sie das Sauerland von der schönsten Seite beim: Fahrradfahren auf den 37 Routen der Bike Arena Sauerland oder im Bike-Park Winterberg Nordic Walking Golfen Klettern Reiten Golfen Gleitschirm fliegen Tennis spielen Angeln... Zu dem etwa 2000 Einwohner zählenden Dorf gehören ein Hallen- und Freibad, Tennisplätze, Gaststätten, Bäckerei, Supermarkt, Banken, Tankstellen, niedergelassen Ärzte und vieles mehr... SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B.

5 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Der Kaufpreis dieses komfortablen Feriendomizils, das sich auch zur Dauer-Bewohnung eignet, versteht sich inkl. eines PKW-Abstellplatzes unmittelbar vor dem Haus. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab. großzügiges Wohn-/Esszimmer Einbauküche (inklusive aller Elektrogeräte) Duschbad in zeitloser Optik PKW-Stellplatz große und ruhige Terrasse zweite Terrasse mit Gartenhaus (im Gemeinschaftsgarten liegend) zusätzlicher Hauswirtschaftsraum Kellerraum ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Winterberg Hauptstraße Winterberg

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