Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit in guter Lage

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1 Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Einheit in guter Lage Lange Str. 18, Springe Eldagsen 1 / 7

2 externe Objnr CR266 Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus PLZ Ort Springe Eldagsen Land Deutschland Wohnfläche ca. 168 m 2 Nutzfläche ca. 168 m 2 Anzahl Zimmer 7 Grundstücksgröße ca. 808 m 2 Kaufpreis ,00 Provision 5,95% inkl. MwSt. Käuferprovision Baujahr 1908 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 162,80 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis wesentlicher Öl Energieträger Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Balkon/Terrasse Ja Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Garagen Gartennutzung Ja Stellplatzart Garage Verfügbar ab (Text) nach Absprache Vermietet Ja Gewerbliche Ja Nutzung Beschreibung Großes Mehrfamilienhaus, Bj. 1920, 808 m 2 Grundstück, 2 Geschosse mit Anbauten. Der Wohnbereich befindet sich im I.OG des Hauses. Der Gewerbebereich liegt im EG, der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang von der Straßenseite aus. Zur Zeit ist der Gewerbebereich vom Wohnbereich getrennt. Dieses kann aber problemlos geändert werden (Treppe). Diese Immobilie eignet sich nicht nur für eine größere Familie. Auch Generationswohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist realisierbar. Oder man lässt alles wie es ist. Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht. Der angegebene Kaufpreis ist ein Festpreis. Eine Besichtigung wird Ihnen daher erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es Ihre Immobilie ist. Bei einem Besichtigungswunsch können Sie sich gern per Mail oder telefonisch an mich wenden. 2 / 7

3 Lage Das Haus steht in Eldagsen, einem Ortsteil der Stadt Springe am Deister, in der Mitte des Städtedreiecks Hannover - Hildesheim - Hameln. Kindergarten, Hort, Grundschule, Ärzte, Banken, div. Sport- und Freizeiteinrichtungen, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Busverbindung zu den S-Bahnhaltestellen in Springe und Bennigsen, von denen man schnell mit der S- Bahn im Zentrum von Hannover oder Hameln ist oder direkt zum Flughafen Hannover-Langenhagen fahren kann. Oder natürlich mit dem Auto, über die B 1, B3 und B 217, zum Beispiel nach Springe, Hannover, Hildesheim und Hameln. Ausstattung Beschreibung Derzeitige Raumaufteilung EG: 168qm Gewerbefläche, Ladenlokal mit kleinem Café mit direktem Zugang, Küche, Abstellkammer, Nebenräume, Toilette, große Frontfläche, Parkplätze vor dem Haus vorhanden und extra vermietete Fläche im hinteren Bereich von ca. 80 m 2, OG: 1. Wohnung: 65qm; 3 Zimmer, Küche, Bad, Balkon 2.Wohnung: 103qm; 4 Zimmer, Küche, Flur und 2 Bäder, Gäste WC, Balkon. DG: Hobbyräume (ausbaubar) Keller: 2 Kellererräume + Heizungsraum, Öllager, Lagerräume Auf dem Grundstück ist noch ein Anbau mit 2 Garagen, mehreren Lagerräumen (massiv) vorhanden. Zur Zeit werden folgende Mieteinnahmen erzielt: - Laden mit Café etc Fläche im hinteren Bereich Wohnung Wohnung Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn uns eine vollständige postalische Adresse, Adresse sowie eine Telefonnummer von Ihnen vorliegt. 3 / 7

4 Im Falle eines Verkaufs hat der Käufer eine Provision in Höhe von 5,95 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an LeineHaus-Immobilien zu zahlen. Die Käuferprovision ist verdient und fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Auskünften des Eigentümers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir deshalb keine Haftung übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation und als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 4 / 7

5 Hofseite Scheune mit Garagen Seitenansicht I Seitenansicht II Außenplätze Straße runter 5 / 7

6 Skizze EG 6 / 7

7 Skizze OG 7 / 7