Gewinner kaufen Immobilien!

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1 Gewinner kaufen Immobilien! Heiligenhaus 1 / 6

2 ImmoNr 003 Objektart Zins und Renditeobjekt Objekttyp Eigentumswohnung PLZ Ort Heiligenhaus Land Deutschland Etage 0 Wohnfläche ca. 65 m 2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl 2 Schlafzimmer Anzahl Badezimmer 1 Vermietbare Fläche ca. 65 m 2 Kaufpreis ,00 mtl. Mieteinnahmen 297,00 (Ist) Hausgeld 125,00 Baujahr 1965 Endenergiebedarf 252 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) wesentlicher Gas Energieträger Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Balkon Ja Bauweise Massiv Vermietet Ja Beschreibung Heute möchten wir einmal eine kleine Rechnung aufmachen. Zum Verkauf steht nämlich eine Wohnung im Erdgeschoss mit drei Zimmern und einem wunderbaren Südbalkon, die als Investition eine gewinnbringende Idee wäre. Die Wohnung ist seit 1963 langjährig an einen Mieter vermietet. 297 Euro beträgt die Kaltmiete für die gut 65 Quadratmeter ohne Nebenkosten, also im Jahr. Hieraus ergibt sich eine stolze Rendite von 6,4 % - keine schlechte Einkommensquelle und Anlagemöglichkeit. Bei einem mittleren Mietpreis laut Immobilienscout24 von 430 pro Monat ist hier sogar noch erheblich Luft nach oben. Machen Sie also Ihre eigene Rentenreform. 2 / 6

3 Lage Ihre persönliche Rentenreform liegt in Heiligenhaus-Unterilp in Waldrandnähe und unmittelbar am Panoramaradweg. Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum Sellbeck fußläufig gegeben. Auch die Verkehrsanbindung nach Ratingen-Hösel zur S-Bahnanbindung Richtung Düsseldorf und Essen ist per Busverbindung in kürzester Zeit zurückgelegt. Mit dem in Bau befindlichen Lückenschluss der BAB 44 zwischen Velbert und Düsseldorf wird zukünftig auch die Anbindung per PKW erheblich verbessert. Heiligenhaus liegt mitten in NRW, in der hügeligen Landschaft des Niederbergischen Landes und ist ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten. Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Heiligenhaus mit rund Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Kleinstadt. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung befindet sich am Rande von Unterilp, in der Moselstraße. Die gut aufgeteilte 65 m 2 Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 5-geschossigen Mehrfamilienhauses mit achtzehn Parteien. Die gesamte Wohnung ist mit Teppich ausgelegt und das Badezimmer hat den Charme der 60-iger. Insgesamt verraten wir kein Geheimnis, dass bei Neuvermietung eine Renovierung der Wohnung erforderlich sein wird. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Sonstige Angaben Wir vermitteln Wohnträume! Niederberg Immobilien ERA Gutachter für Immobilienbewertung Velbert Tel.: Wülfrath Tel.: info@niederbergimmobilien.de Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. 3 / 6

4 Ihr Ansprechpartner: Herr Matthias del Longo-Stahl Niederberg Immobilien Wülfrath Tel.: Mobil: Fax: Web: Balkonblick Treppenhaus Wohnzimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Bad 4/6

5 Küche Blick zum Panoramaradweg QR Code 5 / 6

6 Grundriss WE 2 6 / 6