Vielleicht Ihr erstes Haus? - dazu bezahlbar!

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1 Vielleicht Ihr erstes Haus? - dazu bezahlbar! Unterdürrbacher Straße 367, Würzburg / Unterdürrbach, Deutschland AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 1

2 Daten im Überblick Status Ja Kamin Ja externe Objnr MRW1.MR.1276 Stellplätze 1 Carport Betreuer Michael Röther Stellplatzart Carport Objektart Haus sonnig Ja Objekttyp Einfamilienhaus ISDN Anschluss Ja Wohnfläche ca. 86,81 m 2 Kabel Sat TV Ja Nutzfläche ca. 43 m 2 Baujahr 1959 Anzahl Zimmer 5 Zustand Gepflegt Grundstücksgröße ca. 100 m 2 Energieausweis Bedarfsausweis Anzahl Badezimmer 1 Baujahr lt. Energieausweis 1959 Anzahl Wohneinheiten 1 wesentlicher Energieträger Gas Anzahl Wohn-Schlafzimmer 5 Verfügbar ab sofort Befeuerung Gas Dist.Kindergarten (km) 0,50 km Heizungsart Gaszentralheizung Kaufpreis ,00 Etagenzahl 3 Provision keine Provision für den Käufer AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 2

3 Beschreibung Sie wollen für kleines Geld ein nettes Häuschen? Sie hassen Gartenarbeit? Ihnen fehlt der grüne Daumen! Handwerklich sind Sie etwas begabt? Dann ist dieses Haus das richtige für Sie! Natürlich können Sie hier sofort einziehen, doch wer es so richtig schön haben will, wird sicher das eine oder andere machen. Trotzdem so richtig viel zu machen ist dann doch nicht. Die Böden wären zu überdenken, Auch wenn Sie ein modernes Bad möchten, so sollten Sie doch etwas handwerklich begabt sein, das Sie das für sich einmal neu machen. Sinnvoll wäre sicherlich auch noch eine Dämmung vom Keller her. Ansonsten leben Sie hier sicherlich prima. Nette Nachbarn, genügend Zimmer und sogar ein schöner Carport für Ihr Fahrzeug. Um Ihnen das Haus schon ein bisschen besser vorzustellen haben wir für Sie auch eine 360 Grad Rundtour vorbereitet. Diese finden Sie unter Einfach anmelden - nach einer Freischaltung können Sie das Haus in Ruhe vorab Besichtigen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne von uns bei einer persönlichen Besichtigung. Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem Finanzierungsberater zu führen! Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 3

4 Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Lage - Junkers Gasheizung aus einwandfreier Zustand und regelmäßig gewartet - letzte Fassadensanierung in 1988 aber vollständig in Ordnung - Fenster aus Kunststoff in Sanitäre Renovierungen in Elektrosanierung in 1995 Unterdürrbach liegt nördlich von Würzburg im Dürrbachtal zwischen den Stadtteilen Dürrbachau im Westen am Main und Oberdürrbach im Norden. Westlich des Ortes befindet sich die Weinlage Pfaffenberg, im Süden grenzt der Ort an den bewaldeten Nordhang des Steinbergs. Durchflossen wird der Ort vom Dürrbach. Besonderes Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Im Ort befinden sich mehrere Haltestellen der Buslinie 13 mit einer guten Anbindung nach Würzburg und die umliegenden Stadtteile. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Ausstattung Beschreibung Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. - Baujahr Dach saniert in 1995 inkl. Dämmung Baujahresspezifisch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen gerne. AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 4

5 Bildergalerie Frontansicht m. Carport Zimmer1 EG Zimmer 2 EG Flur unten Treppe zum OG Treppe zum DG AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 5

6 Bildergalerie Zimmer 3 OG Zimmer 4 Zimmer 5 DG Küche Bad AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 6

7 Ihr Ansprechpartner Herr Michael Röther AbacO Immobilien Würzburg Lindenstr Würzburg Tel.: Mobil: Fax: Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. AbacO Immobilien Würzburg Tel.: Fax.: Seite 7