Update! Wehrheim OT Haus, Hof und Scheune für Leute mit handwerklichem Geschick!

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1 Update! Wehrheim OT Haus, Hof und Scheune für Leute mit handwerklichem Geschick! Objektkennung 6197 Franz & Köhler Immobilien GbR Die Wohnwunschexperten Bessemerstr. 20, Frankfurt am Main 1/10

2 Eckdaten Objektart Einfamilienhaus Baujahr 1930 Kaufpreis ,00 Grundstücksfläche 163 m² Wohnfläche 85 m² Balkon/Terrasse Nein Gäste-WC Nein Etagenzahl 2 Küche vorhanden Ja Stellplatztyp Garage Anzahl Zimmer 3 Qualität Zustand mangelhaft Zustand Unsaniert Qualität der Ausstattung Einfach Keller Teil Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden Heizungsart Öl-Heizung Befeuerung/Energieträger Öl Dachform Satteldach Provision 5,95% inkl. 19% MwSt. 2/10

3 Objektbeschreibung Sie suchen nicht nur eine Immobilie sondern auch die Herausforderung diese zu sanieren oder sanieren zu lassen? Machen Sie dieses Haus zu Ihrem Projekt. Um 1930 erbaut, verfügt dieses Haus insgesamt über ca. 85 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus in die Küche, das Bad sowie den großen Wohnbereich. Über eine Holztreppe erreichen Sie die obere Etage, wo Ihnen zwei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Der Dachboden bietet weiteren Platz und kann zudem noch ausgebaut werden. Zum Haus gehört ein kleiner Freisitz, ein Hochkeller sowie eine Scheune, die zur Garage umgebaut wurde. Dem Baujahr entsprechend handelt es sich um ein charmantes Häuschen mit schiefen Wänden und Decken. ACHTUNG: Diese Immobilie bedarf einiger Sanierungsmaßnahmen, bietet dafür aber zahlreiche Möglichkeiten sich selbst zu verwirklichen. UPDATE: Das Haus hat eine neue Heizung (Brötje) erhalten, zudem wurde in den Wohnbereichen Laminat verlegt, die Wände wurden frisch tapeziert und auch die Heizungsrohre wurden in Teilbereichen erneuert bzw. ausgetauscht. Es erwartet Sie ein charmantes Schnäppchenhaus, worauf warten Sie also noch? Lage Mit seinen ca Einwohnern ist Pfaffenwiesbach seit 1971 eingegliedert in die Gemeinde Wehrheim. Idyllisch gelegen gelangen Sie von hier aus in nur wenigen Minuten nach Usingen, Wehrheim, Bad Homburg und auch Rosbach. Frankfurt am Main ist lediglich 35 km entfernt. Wehrheim liegt im Naherholungsgebiet des Rhein-Main-Gebiets nahe des Freilichtmuseums "Hessenpark" und des Freizeitparks "Lochmühle". Wehrheim ist bedingt durch die gute geographische Lage optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Sie fahren 8 km bis zur Ab- oder Auffahrt der A5 Friedberg/Friedrichsdorf und 12 km bis zur A661. Die Taunusbahn ist direkt an das Nahverkehrsnetz des RMV angebunden und hat S-Bahn- Verbindung nach Frankfurt bis in die Innenstadt. In Wehrheim gibt es ein gewachsenes Ortszentrum mit guten Einkaufsmöglichkeiten. Wehrheim beherbergt noch mehr als 40 landwirtschaftliche Betriebe, die teilweise ihre Produkte selbst vermarkten. In allen Ortsteilen befindet sich heute ein Bürgerhaus bzw. eine Mehrzweckhalle. 3/10

4 Als "kinderfreundliches Dorf" ist Wehrheim in der Region bekannt. Dementsprechend haben wir ein flächendeckendes Angebot an Kindertagesstätten, auch integrativ, mit vielfältigen zusätzlichen Betreuungseinrichtungen für Kleinkinder und Grundschüler. Unterschiedliche schulische Einrichtungen mit verschiedenen weiterführenden Schulen in direkter Anbindung runden das Angebot ab. Von Pfaffenwiesbach aus sind es ca. 5 km bis nach Wehrheim. Ausstattung * Baujahr: geschätzt um 1930 * letzte Teilrenovierung geschätzt in den 70er Jahren * Dach erneuert und teilweise ausgebaut im Jahre 1999 * Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Bad, Flur * Obergeschoss: 2 Zimmer * Dachboden * insgesamt ca. 85 m² Wohnfläche * Keller: massiver Teilkeller * Außenwände: Mauerwerk * Fassade: Putz mit Anstrich * Innenwände: Mauerwerk * Decken: Holzbalkendecken * Treppen: Holztreppe, zum Keller Massivtreppe * Dachkonstruktion: Satteldach als Holzkonstruktion * Dachdeckung: Betondachsteine * Fenster: überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung, zum Teil mit Rollläden * Elektro: veraltete Unter-Putz-Installation * Sanitär: Bad mit Wanne, WC und Waschbecken (insgesamt veralteter Standard) * Heizung: Zentralheizung Öl (wird nun komplett erneuert!) Es besteht Sanierungsbedarf! 4/10

5 seitliche Ansicht Zimmer 5/10

6 Flur oben Zimmer 2 6/10

7 kleines Zimmer Dachboden 7/10

8 Bad Teilbereich Küche 8/10

9 Haus und Scheune 9/10

10 Makro-Ansicht 10/10