***1-A-Wohnqualität*** Gartenwohnung in der Parkresidenz Gut Ludenberg

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1 ***1-A-Wohnqualität*** Gartenwohnung in der Parkresidenz Gut Ludenberg Düsseldorf Details ImmoNr 53 Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Etage EG Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Hausgeld 345,00 e Wohnfläche ca. 79 m 2 Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Baujahr 1980 Zustand Renovierungsbedürftig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 193 kwh/(m 2 *a) Energieausweis gültig bis / 7

2 Baujahr lt. Energieausweis wesentlicher Energieträger 1980 Gas Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Stellplätze Terrasse Verfügbar ab Dist. Grundschule (km) Dist. Autobahn (km) Dist. Zentrum (km) 1 Tiefgaragenstellplatz Ja sofort 2,3 km 6,4 km 9 km Beschreibung Parkresidenz Gut Ludenberg - Wohnen in gepflegter Nachbarschaft Die gut geschnittene Erdgeschoß-Gartenwohnung in der beliebten Parkresidenz Gut Ludenberg befindet sich inmitten einer ca qm großen Parkanlage. Das repräsentative Entrée gibt den Blick auf eine herrschaftliche Villa frei. Die ruhig gelegene Gartenwohnung in der 1980 erbauten Wohnanlage liegt im Erdgeschoss mit Terrasse nach hinten und bietet einen herrlichen Blick in den herrschaftlichen Park. Neben der Terrasse besteht ein Sondernutzungsrecht zu einem Teil der Gründfläche. Der Grundriss der Wohnung ist perfekt geschnitten. Die Wohnung entspricht nicht mehr dem heutigen Wohngeschmack und bedarf einer Modernisierung. Dies ist in der Preisfindung berücksichtigt. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist Teil des Angebotes und bietet Platz für Ihren Pkw. Ein Kellerraum ist ebenfalls verfügbar. Die ruhige Lage, der erholsame Blick in eine herrschaftliche Parkanlage und die gepflegte Nachbarschaft bieten Wohnen auf hohem Niveau. Im monatlichen Hausgeld in Höhe von 345 e ist eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von 64 e berücksichtigt. Davon umlegbare Kosten sind 242 e Nach Modernisierung ist ein Mietpreis von ca. 880 e Kaltmiete zuzüglich 100 e für den Tiefgaragenstellplatz realistisch Lage Der begehrte Stadtteil Ludenberg liegt im Norden Düsseldorfs und ist geprägt durch Wälder und landwirtschaftliche Flächen in hügeliger Landschaft. Ludenberg gehört zu den begehrtesten und vermögensten Stadtteilen der Landeshauptstadt. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Reiten, Golfen, Hockey und Tennis auf höchstem Niveau in unmittelbarer Nachbarschaft. Das nahe Waldgebiet und die weiten Felder bieten Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge oder ausgedehnte Ausritte. Im angrenzenden Stadtteil Gerresheim ist eine hervorragende Infrastruktur gegeben. Hier finden Sie Schulen, Kindergärten, 2 / 7

3 Ärzte aller Fachrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Inmitten einer äußerst geschützten und wunderschönen Parkanlage befindet sich diese Immobilie in faszinierender Naturlage am Rande eines Naturschutzgebietes. Ausstattung Beschreibung - Parkett in Wohn- und Schlafzimmer - 2-fach Isolierverglasung - elektrische Rolläden - Sicherheitsschlösser Sonstige Angaben Endergieangaben nach Bedarfsausweis: Energieverbrauchskennwert kwh/(m 2 *a): 193,00, Gas, Zentralheizung, Baujahr: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis unseres Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Marion Merx Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbelegung gemäß Art. Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbelegung (OS) bereit, die Sie hier finden: 3 / 7

4 Eingangsportal Ausgang Hauptportal Zugang Wohnraum Hausflur Diele Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 4/7

5 Küche Küche Duschbad Außenansicht Garten Garten Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 5/7

6 Ansicht hinten Terrasse Parkblick Vorne Gäste-WC Flur Frau Marion Merx Tel.: +49 (0) Marion Merx Immobilien GmbH Fax: +49 (0) Düsseldorf Web: 6/7

7 Grundriss 7 / 7