EINFAMILIENHAUS ZUM VERLIEBEN

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1 EINFAMILIENHAUS ZUM VERLIEBEN ImmoNr 105 PLZ Ort Gronau Wohnfläche ca. 180 m2 Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 699 m2 Baujahr 1995 Zustand Modernisiert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 93,4 kwh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1998 wesentlicher Energieträger Gas Kaufpreis ,00 e Außen-Provision 3,57 % Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551) info@heim4you.de

2 Beschreibung EIN EINFAMILIENHAUS ZUM VERLIEBEN ist und über einen eigenen Heizkörper verfügt, der Raum kann auch als Gästezimmer oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden. Hier befindet sich auch auf der linken Seite im hinteren Bereich die Heizungsanlage. Optimal nach Süden ausgerichtete Einfamilienhaus würde 1995 erbaut. Das 699m 2 große Grundstück, ist von Hecken eingezäunt und befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Highlight sind sicherlich die 2 Terrassen zusammen mit dem wunderschönen großen Garten, beide laden sie zum Entspannen und relaxen ein und bieten einen großzügigen Bereich zum Wohlfühlen. Hier werden Sie und Ihre Kinder garantiert viel Spaß haben. Zusätzlichen Stauraum oder Platz zum Heimwerken (Hobbybastler), bietet die Heimwerker Ecke in der Garage. Die gesamte Wohnfläche verteilt sich im Erdgeschoss auf 180m 2 mit einem großen Entree, Gäste WC, großer HWR, repräsentativem Wohn-/Essbereich mit großen Fenstern und viel Licht, die eine wohlige Atmosphäre schaffen, Wohnküche, sowie ein neuer errichteter Anbau von 2013 der zusätzlich als Anliegerwohnung genutzt werden kann. Im Anbau befindet sich ein großes Schlafzimmer, Büro und ein Luxus Bad mit ebenerdige Dusche inklusiver Sitzfunktion. Im Obergeschoss befinden sich zwei gleichgroße Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großzügiges Badezimmer mit einer modernen Eckbadewanne und Dusche, runden diese Etage angenehm auf. Über eine Zugtreppe gelangt man auf den Dachboden der komplett ausgebaut Lage Willkommen in Gronau Mit ungefähr Einwohnern liegt die Stadt Gronau am nördlichsten Rand des Landkreises Borken, sowie unmittelbar an der niederländischen Grenze ca. 20 Minuten entfernt. Gronau ist ein schönes Naherholungsgebiet, mit dem Badesee (Dreiländersee), der zum Segeln und Rudern frequentiert wird, er verfügt über viele Freizeitangebote und einen Campingplatz, Stadtpark und Tierpark, in ihm sind außerdem ein großer Ententeich, zwei Spielplätze (einer davon mit Skateboard bahn und Schlittenhügel) und ein Rosengarten zu finden. Wer das besondere Shopping-Erlebnis genießen möchte, für die ist das Designer Outlet Ochtrup ca.10 Minuten, sowie Enschede die richtige Adresse.Gronau ist über die Bundesautobahnen A 30 (Amsterdam Bad Oeynhausen), A 31 (Bottrop Leer Emden), sowie die niederländische A 35 (Zwolle Enschede) und über die Bundesstraße B 54 (Gronau Münster Dortmund Siegen Wiesbaden) zu erreichen.

3 Ausstattung Beschreibung - Energieträger -Erdgas E - Flachdach-Anbau Neu in 2013 (Putz) - Kompl. Barriere freies EG - Verkleidung Dachausbauten, Traufen Schalung in weiß mit LED Beleuchtung und Regenrinnen in Terrassen, einer mit Glas Überdachung und elektr. Markise - Großer HWR mit gefliesten Sockel für Waschmaschine und Trockner - Heimwerker-Ecke in der Garage - Großer Garten mit einem Hochbeet für Küchenkräuter - 2 zusätzliche Stellplätze - Elektrische Jalousien - In jedem Fenster befindet sich ein hochwertiger Fliegengitter Spannrahmen - Fußbodenheizung im Badezimmer - Fußbodenheizung im kompletten neuen Anbau - 2 Satellitenschüsseln - Hinter dem Neubau befindet sich ein zusätzlicher gepflasterter Bereich der als Abstellbereich für z. B. Gartenmöbel genutzt werden kann. Daten Zimmer: 7 Wohnfläche: ca. 180m 2 Nutzfläche: ca. 75m 2 Grundstücksfläche: ca. 699m 2 Baujahr: 1995 Verfügbar ab: Objektzustand: modernisiert Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Sonstige Angaben Sie möchten in Ihrem Einfamilien-Traumhaus wohnen? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren Sie zeitnah einen Besichtigungstermin! Provisionshinweis: Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag mit uns zu Stande. Bereits mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich mit den Bedingungen dieses Exposés einverstanden. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Kaufpreis: ,00 e

4 2.Hausansicht 3.Gartenansicht Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551)

5 4.Hauseingang 5.Flur Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551)

6 8.Wohnzimmer 9.Ess- sowie Wohnzimmer 10.Küche 11.Schlafzimmer 1 15.Schlafzimmer 2 16.Kinderzimmer 1 Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551) info@heim4you.de

7 17.Kinderzimmer 3 18.Kinderzimmer 2 19.Badezimmer Obergeschoß 1 20.Badezimmer Obergeschoß 2 6.Treppe 7.Gäste-WC Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551) info@heim4you.de

8 12.Badezimmer Badezimmer Badezimmer 1.2 Ochtruper Str Steinfurt Tel.: +49 (02551) Fax: +49 (02551)

9 Grundriss Grundriss Erdgeschoß

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11 Grundriss Obergeschoß

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13 Lageplan

14 Energieausweis

15 Ihr Ansprechpartner Herr Zouhair Bakhadda Ochtruper Str Steinfurt Telefon: +49 (02551) Fax: +49 (02551) Mobil: +49 (0176) Web: Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.