CHARMANTES REIHENECKHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE

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1 CHARMANTES REIHENECKHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK IN BESTLAGE München - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 155 m² Zimmer: 5 Haus: Reiheneckhaus Schlafzimmer: 4 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1976 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Ausstattung: Garten, Gäste WC, Kamin, Gartennutzung, Einbauküche

2 Stellplatz: Tiefgarage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Das exklusiv von uns angebotene und sehr ruhig im zentralen Pasing gelegene Reiheneckhaus wurde in moderner Architektur erbaut und bietet auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche genügend Platz für junge Familien oder Paare. Durch einen praktischen Windfang im Eingangsbereich gelangen Sie über die Diele in den offenen Essbereich mit angrenzender, separater Küche sowie in das erste von insgesamt drei Zimmern und das Gäste-WC, welches über eine Dusche verfügt. Die Seele des Hauses bildet der großzügige, offene und helle Wohnraum, der mit wenigen Stufen vom Essbereich abgesenkt liegt. Dieser ist lichtdurchflutet und bietet einen wunderbaren Blick auf den schönen und sehr gepflegten Garten des ca. 577 m² großen Grundstücks. Ein weiteres Highlight des Hauses bildet der vom Wohnbereich nochmals abgesenkte, durch drei Treppenstufen erreichbare Wohlfühlbereich mit einem offenen Kamin. Für Ihre persönliche Auszeit bieten sich im Unterparterre zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten an um z.b. dem Sport oder einem anderen Hobby nachzugehen. Insgesamt befinden sich hier drei Kellerräume, einer dieser Räume ist bereits ausgebaut und bietet sich z.b. als Gäste, -oder Arbeitszimmer an. Das Obergeschoss besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern mit direktem Zugang auf den Balkon, welcher von hier aus den Blick auf den sichtgeschützten und absolut ruhig gelegenen Garten offeriert. Des Weiteren finden Sie im Obergeschoss ein helles, modernes und großes Badezimmer. Im Kaufpreis enthalten ist ein großer Tiefgaragenstellplatz, weitere Parkmöglichkeiten finden Sie ausreichend an der Straße vor dem Haus. Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem sehr guten Zustand, vereinzelte Renovierungsarbeiten müssten im Gäste-WC und in der Einbauküche durchgeführt werden. LAGE Pasing Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens. Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Durch hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung und den hohen Freizeitwert erfreut sich Pasing bei Jung und Alt hoher Beliebtheit. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der nur wenige Minuten entfernten S-Bahn-Station Pasing ist die Innenstadt bequem zu erreichen. Mit dem PKW ist das Zentrum innerhalb von 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahn München-Stuttgart bzw. Salzburg (A8) sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in der

6 Nähe ausreichend vorhanden, beispielsweise ein Feinkostgeschäft sowie die " Pasinger Arcaden", Einkaufsmärkte und eine Bäckerei. Weiterbildende Schulen, Kindergärten sowie Kita s sind in der Nähe vorhanden. Zur Freizeitgestaltung und als Naherholungsgebiet bieten sich der "Nymphenburger Schlosspark", die Erholung an der Würm, das "Schloss Blutenburg", der "Botanische Garten" eine Vielzahl von gemütlichen Biergärten ganz hervorragend an. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - vier Zimmer - zwei Badezimmer - absolut ruhig gelegene Bestlage von Pasing - großer Garten - offene Architektur

7 - bodentiefe Fenster im Wohnzimmer - offener Kamin - Tiefgaragenstellplatz ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Gräfelfing Bahnhofstraße Gräfelfing Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH