THE RIVERSIDE - GROßZÜGIGE DUPLEX-WOHNUNG IN ERSTER MOSELUFERLAGE

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1 THE RIVERSIDE - GROßZÜGIGE DUPLEX-WOHNUNG IN ERSTER MOSELUFERLAGE Koblenz - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 223 m² Zimmer: 4 Wohnung: Maisonette Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektnummer: B Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 2019 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Befeuerung : Luftwp Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung, Energieinformation : Zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung lag kein Energieausweis vor. Ausstattung: Gäste WC Stellplatz: 4 x Carport EUR (Kaufen) 6 x Duplex EUR (Kaufen)

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3 OBJEKTBESCHREIBUNG In direkter Moseluferlage von Koblenz-Metternich bieten wir Ihnen eine exklusive Wohnung auf 2 Etagen (beide mit Fahrstuhl erreichbar) die Ihres Gleichen sucht. Auf ca. 225 qm Wohnfläche und 4 Zimmern können Sie sich Ihren Wohntraum verwirklichen. Absolutes Highlight der Wohnung bieten Ihnen zwei fast 15 qm große, überdachte Balkone mit Ganzglasgeländer. Von hier können Sie den phantastischen 180 Grad Panoramablick über die Mosel bis hin zur Festung Ehrenbreitstein genießen. Sichern Sie sich schon jetzt Ihren Logenplatz in der ersten Reihe. Stellplätze können separat gekauft werden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Fertiggestellung wird voraussichtlich Mitte-Ende 2019 VIDEOLINK zur Animation: (Ein Energieausweis lag zum Zeitpunkt der Anzeigenerstellung noch nicht vor) LAGE Am weltbekannten Deutschen Eck, wo sich Rhein und Mosel nach kurvenreichem Lauf treffen, liegt Koblenz, eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands. Vor über 2000 Jahren gegründet, nannten sie die Römer einst liebevoll Confluentes. Vier Mittelgebirge umrahmen die Stadt und bilden mit Wald-, Grün- und Wasserflächen eine einzigartige Kulisse mit Kirchen und Schlössern. Im Juni 2002 würdigte die UNESCO die Kulturlandschaft und erklärte das Obere Mittelrheintal zum Weltkulturerbe. Enge Altstadtgassen, romantische Plätze und eine frische regionale Küche sowie die unkomplizierte Herzlichkeit der Rheinländer machen neben den erlesenen Tropfen der Moselweinhänge, das einzigartige Flair dieser Stadt aus. Verkehrsanbindung: Ideale öffentlicher Verkehrsanbindung. Das Zentrum, die Rheinanlagen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in fußläufiger Entfernung. Die B9 sowie die Autobahnzubringer A 48 / A 61 / A 3 sind in nur wenigen Autominuten erreicht. SONSTIGE ANGABEN GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

4 PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG Ausstattung Highlights: - Aufzug (beide Etagen erreichbar) - gerade, einfach zulaufende Treppe ins 2 Geschoss - große Eichendielen massiv - glatte Wandverspachtelung mit Malervlies einschließlich Silikatanstrich weiß - hochwertige Badausstattung mit großer 190 x 125 cm Dusche und Hans Grohe Rainshower - großflächige 3 Fach verglaste Schüco Aluminiumfenster (Front mit Schiebeelment) - Balkongeländer in Ganzglas - Videogegensprechanlage - Eingangstüren in Aluminium matt weiß Schallschutzklasse 3 - Zimmertüren matt weiß Herholz Design F (Blatt & Zarge bündig) - Wandintegrierte Außenraffstores zur Beschattung - Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasbrennwerttherme und Fußbodenheizung - Frischluft-Wärmetauscher ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Koblenz Firmungstraße Koblenz Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0)

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