GERÄUMIGES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE MIT KINDERN

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1 GERÄUMIGES ZUHAUSE FÜR DIE FAMILIE MIT KINDERN Neuenhagen bei Berlin - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 115 m² Zimmer: 4 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Einbauküche: Ja Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: Keine Angaben Baujahr: 1995 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 100 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Ausstattung: Gäste WC, Kamin, Einbauküche Stellplatz: 2 x Carport

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses freistehende Architektenhaus mit dem besonderem Flair und einem funktional angeordneten Grundriss, vermittelt ein behagliches und lichtdurchflutetes Wohnambiente. Das Haus wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise (Poroton-Ziegel) mit Vollkeller errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss wird Sie von Anfang an begeistern. Zentrum des Hauses ist der gemütliche mit Parkett und Erker ausgestattete Wohnbereich und Ausgang auf die Terrasse. Ein hochwertiger Kachelofen mit Sitzgelegenheit lässt Sie in der kalten Jahreszeit gemütliche Stunden mit der Familie verbringen. Die angrenzende Küche verfügt über eine optimale Größe mit nützlichen Einbauten und Sitzgelegenheit. Ein Duschbad befindet sich ebenso auf dieser Ebene und ist über den Windfang zu erreichen. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine offene Eichentreppe, die den Rückzugsbereich der Familie präsentiert. Ein geräumiges Elternzimmer mit Kaminofen und Balkonzugang, zwei Kinderzimmer und ein Dusch-/Wannenbad, machen diese Ebene perfekt. Das Kellergeschoss mit komfortabler Deckenhöhe von ca. 2,40 m beherbergt einen Vorratsraum mit Ausgang in den Garten, den Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage und Saunabereich. Ein großzügiger Hobby-/Gästeoder auch Arbeitsbereich mit Kachelofen bietet verschiedene Entfaltungsmöglichkeiten. Das pflegeleicht angelegte Gartengrundstück ist schön eingewachsen und bietet Hobbygärtnern noch einiges an Potential. Für individuelle Nutzungsmöglichkeiten steht der Sommerbungalow auf dem hinteren Teil des Grundstückes zur Verfügung. Familie, Freunde oder Bekannte können hier sicherlich mal übernachten, da der Bungalow über Duschbad, Zimmer und kleine Küche verfügt. Es gibt noch einiges zu entdecken, nutzen Sie also unser Angebot, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und genießen Sie bald Ihr Leben in Ihrem neuen Zuhause! LAGE Das Objekt befindet sich in Neuenhagen, am östlichen Stadtrand Berlins, unweit der Stadtgrenze. Neuenhagen bei Berlin ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Märkisch-Oderland in Brandenburg mit gut Einwohnern. Nachbargemeinden sind Hoppegarten, Altlandsberg, Fredersdorf-Vogelsdorf und Schöneiche. Die Umgebung ist überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut. Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Die Gemeinde bietet eine perfekte Infrastruktur mit Ärzten, Schulen, Kitas, einem Gymnasium, kulturellen Einrichtungen sowie Dienstleistern des täglichen Bedarfs, Supermärkten, Restaurants und Hotels. Verkehrsgünstige Anbindung besteht mit der Autobahn A 10 und der Bundestraße B1. Auch mit der S-Bahn gelangt man bequem und schnell in die Berliner City. Der S-Bahnhof Neuenhagen oder Hoppegarten ist nicht weit entfernt. Neuenhagen bietet sich insbesondere für junge Familien an, der Ort verfügt über gute Anbindung an Berlin, eine ausgeprägte soziale Infrastruktur und viel Grün. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A.

6 GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

7 Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - voll erschlossen (Wasser, Abwasser, Gas, Strom) - großer Kachelofen im Wohnzimmer - Kaminofen im Elternzimmer - Kachelofen im Hobby-/Gäste-/Arbeitsbereich - Dusch-/Wannenbad mit WC/BD - Deckenhöhe Wohnbereich - ca. 2,65 m - große Süd-West-Terrasse mit Gartenzugang - manuell bedienbare Markise - manuelle Außenjalousien - Blockbohlen-Sauna im Keller - Viessmann-Heizungsanlage - Sommerbungalow (B 34) - Schiebe-Toreinfahrt - überdachtes Carport - Gewächshaus - Außengartenzähler (Gartenbewässerung) - separater Keller-Ein-/Ausgang (Stahltür) - SAT-Anlage (Marke Kathrein) ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH