WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN

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1 WOHNEN WO ANDERE URLAUB MACHEN Wangerland / Hooksiel - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 123 m² Zimmer: 4 Haus: Einfamilienhaus Schlafzimmer: 2 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gartennutzung: Ja Einbauküche: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1998 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : B Ausstattung: Garten, Gartennutzung, Einbauküche Stellplatz: Garage

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5 OBJEKTBESCHREIBUNG Der sehr gepflegte Klinkerbau wurde 1998 errichtet und liegt am Ende einer kurzen Stichstraße. Auf dem Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihren Zweitwagen unter einem Carport abzustellen. Daneben befindet sich die großzügige Garage, mit elektrischem Toröffner, die direkt an das Haus anschließt und durch eine Tür mit dem Hauswirtschaftsraum verbunden ist. Sehr praktisch bei einem Großeinkauf. Von der Diele im Erdgeschoss haben Sie direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Platz. Hier befindet sich auch die Heizung, die seit dem Hausbau ihren Dienst leistet. Im Eingangsbereich links gibt es einen kleinen Raum für die gesamte Haustechnik. Durch die mit Holzpanelen verkleidete Diele gelangen Sie in ein Bad mit Duschvorrichtung, WC und Handwaschbecken. Daneben befindet sich die Küche mit einer brandneuen Einbauküche und Sitzgelegenheit für ein gemütliches Frühstück. Am Ende des Ganges befindet sich ein Kinder- oder Gästezimmer. Das helle Wohnzimmer mit ca. 30 qm liegt Richtung Süden mit Zugang zur Terrasse. Für Liebhaber von gemütlicher Strahlungswärme gibt es die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Den überschaubaren Garten werden Sie sicher nach Herzenslust und Ihren Vorstellungen gestalten, wobei ein praktisches Gartenhaus Platz bietet um Gerätschaften und Gartenmöbel zu lagern. Hinter dem Haus existiert ein Fahrradschuppen. Das Obergeschoss erreichen Sie über eine Steintreppe. Hier befindet sich ein weiteres Bad, ausgestattet mit einer Dusche mit neuer Duschkabine, sowie einer Badewanne in der Sie sich nach getaner Gartenarbeit herrlich entspannen können. Vom Flur aus gelangen Sie in ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer mit Anschlüssen für eine Küche, sowie in das Elternschlafzimmer. Im Obergeschoss bestehen die Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Teppichboden. Man hat auch die Möglichkeit die Geschosse zu trennen, um das Haus mit zwei Parteien zu bewohnen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Ein Highlight dieser Immobilie ist die Solaranlage, die noch eine Laufzeit von 10 Jahren hat und jedes Jahr für einen gesicherten Ertrag sorgt. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit in einem Ferienort zu leben. LAGE Das Haus liegt am Ende einer kleinen Stichstraße, welche nur von Anliegern befahren wird. Der Küstenbadeort Hooksiel, auf der ostfriesischen Halbinsel, ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland. Der Ortsname basiert auf der Bezeichnung Hook für Nase oder Vorsprung und dem Begriff Siel als Kennzeichnung eines Sielortes. Der alte historische Ortskern von Hooksiel mit seinem unter Denkmalschutz stehenden Hafen, den Packhäusern und dem ehemaligen Rathaus mit seinem markanten Zwiebelturm, das heute als Künstlerhaus genutzt wird, erinnert an die Zeiten, als Hooksiel ein wichtiger Umschlaghafen für die Stadt Jever war. Im Hooksmeer befinden sich neben mehreren Sportboothäfen eine Segelschule mit Tretbootverleih, eine Surfbucht mit Surfschule und eine Wasserskiliftanlage, so dass Hooksiel gerade bei Wassersportlern sehr beliebt ist. Auf der anderen Seite des seinerzeit neu geschaffenen Deiches erstreckt sich über eine Länge von ca. 4 km ein feinsandiger Strand sowie ein großer Campingplatz. Auf beiden Einrichtungen gibt es Abschnitte für FKK. Ein Meerwasserhallenwellenbad sowie ein neues Gäste- und Kinderspielhaus komplettieren das Angebot. Im Zuge der größten deutschen Landgewinnungsmaßnahme wurde östlich von Hooksiel ein ca. 240 Hektar großes Freizeitgelände mit Wander-, Radwander- und Reitwanderwegen, einer Trabrennbahn, Tennisplätzen usw. sowie ein ca. 60 Hektar großer Binnensee, das so genannte Hooksmeer, das den alten Hafen mit einem neuen Außenhafen verbindet, geschaffen. In der Hafenanlage und der anschließenden Fußgängerzone mit den zahlreichen Restaurants und Geschäften lässt es sich herrlich bummeln und verweilen.

6 Der Ferienort Hooksiel verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Apotheken und ist durch seine Nähe zu Wilhelmshaven auch ein attraktiver Dauerwohnsitz. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist B. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000d_ PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss_x000D_ - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen._x000d_ - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. _x000d_ HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung._x000D x000d_ UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: _x000d_ Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. AUSSTATTUNG - ruhige Wohnlage in einem beliebten Badeort - Endlage in einer Stichstraße - Südlage - Solaranlage - SAT - Anlage - Anschlussmöglichkeit für Kaminofen

7 - Fliesenboden im Erdgeschoss - neue Einbauküche - großes Wohnzimmer - Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich - Garage mit elektrischem Toröffner - Garage mit Durchgang zum HWR - Carport - Fahrradschuppen - Gartenhaus - Terrasse ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH