Attraktive 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus in Essen-Frohnhausen

Transkript

1 Attraktive 2-Raum-Wohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus in Essen-Frohnhausen Etagenwohnung / Kauf Essen Frohnhausen

2 ECKDATEN: Adresse: auf Anfrage, Essen Frohnhausen Objektart: Etagenwohnung Wohnfläche ca. m²: 85m² Garten vorhanden: Nein Nutzfläche ca. m²: Zimmer: 2 Schlafzimmer: 1 Baujahr: 1912 Etagen: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Gäste-WC: Ja Keller vorhanden: Ja Anzahl Garagen: Kaufpreis Garage: Anzahl Stellplätze Heizung: Befeuerung: Zustand: Bezugsfrei ab Zentralheizung Gas Renovierungsbedürftig KAUFPREIS: KÄUFERPROVISION: 3,57% inkl. MwSt. ANSPRECHPARTNER: Jörg Lindner Telefonnummer: HINWEIS: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die Grundrisse, Lagepläne und Baupläne im Exposé sind nicht maßstabsgetreu.

3 Beschreibung Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung in EsssenFrohnhausen anbieten zu können! Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1912 erbauten Wohnhauses mit 5 Wohneinheiten und verfügt über circa 85 qm Wohnfläche. Die ursprüngliche Raumaufteilung der Wohnung wurde verändert, sodaß nun ein sehr geräumiges Wohnzimmer sowie ein großestageslichtbadezimmer und eine eigene Sauna zur Verfügung stehen. An die Küche grenzt ein kleines Esszimmer mit Blick in den schönen Gemeinschaftsgarten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf einen kleinen Austritt ("Balkon" wäre zu viel gesagt) mit Ausblick auf die attraktive Nachbarbebauung. Aufteilung: Die Wohnung verfügt im Wesentlichen über 3 Besonderheiten, was die Ausstattung anbetrifft: 1.) Ein großer, gemauerter Kamin im Wohnzimmer 2.) Eine eigene Sauna in der Wohnung 3.) Ein überdurchschnittlich großes Bad (15qm) mit Dusche und Wanne Im Wohnbereich und in der Küche befinden sich attraktive Holzbalkendecken, die je nach Geschmack farbig gestaltet werden können. Wir wollen nicht verschweigen, dass in dieser Wohnung noch Renovierungsbedarf besteht. Das betrifft in erster Linie alle Oberböden, sowie die Fliesen im Badezimmer. Lohnenswert ist dies allemal, denn diese Wohnung hat ihren eigenen Charme, nicht zuletzt durch den sehr individuellen Zuschnitt, die Raumaufteilung und die Lage in einem denkmalgeschützten Wohnhaus Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein weiterer, kleiner Abstellraum im Treppenhaus. Für die Wäsche steht eine Waschküche mit entsprechenden Anschlussmöglichkeiten bereit. Auch der Gemeinschaftsgarten auf der Rückseite des Hauses steht Ihenn zur Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung im Bad erfolgt mittels Durchlauferhitzer wurde die straßenseitige Fassade des Hauses gedämmt und neu verputzt. Alle Räume sind mit weißen Isolierglas-Kunststoffenstern ausgestattet. Lage: Die Wohnung befindet sich in Essen-Frohnhausen, in einer relativ ruhigen Wohnstraße. Die Nachbarbebauung ist geprägt durch eine Reihe von gepflegten Häusern aus den 1920er und 30er Jahren. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, in nur 1 Minute erreichen Sie die Auffahrt der A40, sowie die Haltestelle der U-Bahn Richtung Essen und Mülheim. Das nahegelegene Rhein-Ruhr-Zentrum ist in knapp 5 Autominuten oder sogar zu Fuß zu erreichen und verfügt über 200 Fachgeschäfte, Gastronomie, Kino, Apotheke und vieles mehr. In fußläufiger Umgebung befinden sich außerdem mehrere Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Naherholungsgebiete der benachbarten Stadtteile sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Ein sehr zentraler und dennoch ruhiger Standort also. Energiewerte:

4 Energieausweistyp: Endenergieverbrauch: Energieeffizienzklasse: Wesentliche Energieträger: Baujahr: Verbrauchsausweis 121,00 kwh/(m²*a) Keine Angabe Gas 1912

5 EXPOSÉ Grundriss

6 EXPOSÉ Wohnzimmer Wohnzimmer

7 Diele

8 Küche / Essbereich

9 Essbereich

10 Schlafzimmer

11 Sauna & WC

12 Austritt Blick vom Austritt

13 Bad Bad

14 Dusche & Badewanne Bad

15 Ausblick Rückseite Straßenansicht

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17 EXPOSÉ Weitere Unterlagen: Alle Angaben im Exposé sollen Ihnen einen ersten Überblick vermitteln. Gerne überreichen wir Ihnen weitere Unterlagen. Bitte fordern Sie diese bei Bedarf bei uns an. Weitere Angebote finden Sie unter: Rechtlicher Hinweis: Unsere Angebote sind vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt. Unbefugte Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Gesamtprovision. Die Maklergebühr ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Lebensgefährte oder ein Familienmitglied bzw. Verwandter diese Immobilie erwirbt. Kommt ein anderer als der vorgesehene Vertrag (z. B. Mietvertrag) zustande, so wird die ortsübliche Gebühr zur Zahlung fällig. Wir sind berechtigt auch für den anderen Vertragsteil (Verkäufer) provisionspflichtig tätig zu sein. Sollte Ihnen dieses Objekt von anderer Seite angeboten worden sein, bitten wir um schriftliche Nachricht innerhalb 3 Tagen. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Für objektbezogene Angaben wird keine Haftung übernommen. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf und Preiserhöhungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.