-----Sonnige 3-Zimmer-DG-ETW mit herrlichem Blick in Ortsrandlage-----

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1 -----Sonnige 3-Zimmer-DG-ETW mit herrlichem Blick in Ortsrandlage----- Objektbeschreibung Diese schöne 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Gauben befindet sich im Dachgeschoss eines 1993 erbauten Hauses in ruhiger Ortsrandlage von Villmar/ Aumenau an der Lahn, dort leben wo andere Urlaub machen... Kennung Objektart Dachgeschosswohnung Baujahr 1993 Ortsangaben Aumenau Kaufpreis ,00 Etage 3 Wohnfläche 75 m² Etagenzahl 3 Stellplatztyp Aussenstellplatz Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Bodenbelag Fliesen Bodenbelag Laminat Keller Ja Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 86,4 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Nein

2 Garten/-mitbenutzung Vermietet Bezugstermin Provision Ja Ja nach Vereinbarung 5,95% inkl. 19% MwSt.

3 Ausstattung Aufteilung: Wohndiele in L-Form 1 Wohn-Esszimmer mit großer Durchreiche auf der Küchenseite 1 Küche (ohne EBK) 2 Zimmer mit Gauben und herrlichem Ausblick in Feld, Wald und Wiesen 1 Tageslicht-Bad mit Wanne, Waschbecken und WC 1 Abstellraum Sonstiges: - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Gegensprechanlage - Kabelanschluss - Erdgas-Zentralheizung, Warm-Wasser über Durchlauferhitzer - 1 Kellerraum - 1 PKW-Stellplatz - Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum - Gartenmitbenutzung - Gesamt-Areal qm, Miteigentumsanteil 71/ 1000stel Lagebeschreibung Ruhige Ortsrandlage Aumenau an der Lahn ist ein Ortsteil der Gemeinde Villmar im Landkreis Limburg/ Weilburg in Hessen. Entfernungen: ca. 4 km bis Villmar, ca. 13 km bis Limburg/L., Zu Villmar: Der Ort verfügt über eine beeindruckende Infrastruktur. Entfernungen: Ca. 5 Autominuten nach Niederbrechen, hier hält jeder Eilzug Frankfurt-Limburg, ca. 45 Minuten bis Hauptbahnhof Frankfurt, ICE-Bahnhof Limburg und Anschlussstelle A3 Köln ca Autominuten, Bad Camberg Anschlussstelle A 3 Frankfurt ca. 15 Autominuten Wiesbaden 40 Autominuten, Frankfurt ist auch über die B 8 in ca. 50 Autominuten erreichbar.

4 Die Objektbilder Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2

5 Sonstiges Was tun wir für die Käufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel! * Wir vermitteln ausschließlich Objekte, die in einem angemessenen Preis-Leistungsverhältnis stehen. * Im weiteren Verlauf kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Wir haben gute Kontakte zu den heimischen Banken und zu einem guten unabhängigen Finanzierungsbüro. * Da wir fast 30 Jahre in der Region tätig sind, können wir Ihnen bei Bedarf zuverlässige Handwerker empfehlen. * Wir überprüfen den Kaufvertragsentwurf, geben Hilfestellung und begleiten Sie zum Notar. * Wir stehen für einen reibungslosen Ablauf von der Suche bis zum Einzug und darüber hinaus. Was tun wir für die Verkäufer? Wir bringen Sie an Ihr Ziel, denn Sie wollen verkaufen! * Begutachtung und realistische Wertermittlung Ihres Objektes * Information unseres solventen Kundenkreises über Ihr Objekt * Erstellung eines hochwertigen Expose's mit Bilder * Werbemaßnahmen/ Tageszeitungen und Präsentation im Internet * Fachmännische Besichtigungstermine *Schriftverkehr und Telefonate mit Notar, Behörden und Ämtern * Vermittlung zwischen Käufer und Verkäufer * Ansprechpartner auch nach dem Verkauf * Unser Name in der Region verpflichtet. Beratung, Service und langjährige Erfahrung, damit können Sie rechnen. Sie können sich Zeit, Geld und Enttäuschungen ersparen. Alle Angaben stammen von dem Verkäufer/ Vermieter. Seitens Wessinghage-Immobilien, Inhaber, wird weder eine Gewähr noch eine Haftung auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen. Unsere "komplette" Objektdatenbank finden Sie unter:

6 Die Objektbilder Wohnzimmer Bild 3 Küche

7 Grundriss Grundriss

8 Die Umgebung Umgebungsplan

9 Die Objektbilder Diele Zimmer 1

10 Die Objektbilder Zimmer 2 Bad Bild 1

11 Die Objektbilder Bad Bild 2