2-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotenzial - PROVISIONSFREI!

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1 2-Zimmer Wohnung mit Ausbaupotenzial - PROVISIONSFREI! Lage Im Herzen von Neu-Ulm. Hier können Sie alles fußwegs erreichen. Der hohe Wohn- und Freizeitwert wird durch die sehr gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitanlagen, medizinischer Versorgung und optimaler Verkehrsanbindung gewährleistet. Das Donauufer, sowie der nahegelegene Glacis-Park mit Spazier-/Joggingund Radwegen sowie Restaurants, Cafes und Biergärten läßt Sie am aktiven, wie auch am gemütlichen Stadtleben teilhaben. Stadtbushaltestelle, Bahnhof sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und die Glacis-Galerie sind kurzen Weges erreichbar. Details Objekt-ID: 5687 Lage: Neu-Ulm Immobilienart: Dachgeschosswohnung Zimmer: 2 Wohnfläche: ca. 84,97 m² Baujahr: 1956 Bezugstermin: ab Kaufpreis: ,00

2 Objektbeschreibung Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Einheiten. Das Baujahr wird mit ca angegeben. Die Wohnung eignet sich sowohl als Kapitalanlage wie auch zur eigenen Nutzung gleichermaßen. Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 43,31 m²; die Wohnfläche der Bühne liegt bei 41,66 m² - lt. Berechnung des Architekten. Somit beträgt die gesamte Wohnfläche - nach dem Ausbau der Bühne - knapp 85 m². Aufteilung Wohnung: kleiner Eingangsflur/Garderobe; Schlafzimmer (mit leichter Schräge); Wohnzimmer; Küche; innenliegendes Badezimmer. Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit 1,88 m², der Bühne ist ein Kellerabteil mit 1,87 m² zugeordnet. Den Hausbewohnern steht im UG ein Trockenraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem frei. Ausstattungsbeschreibung Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen im Wohnbereich (Gas-Zentralversorgung). Die Fenster sind aus Holz. Das Badezimmer, innenliegend, ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der Warmwasserboiler befindet sich ebenfalls im Bad. Die Waschmaschine findet in der Küche Platz. Bodenbeläge: Wohnen/Schlafen: Teppich restliche Böden: Fliesen / PVC Sonstiges Baujahr: 1956 Heizungsart: Ofenheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Ja Energiekennwert: 115 kwh/(m²*a) Der von uns veröffentlichte Grundriss ist nicht maßstäblich und kann vom tatsächlichen Stand abweichen! Die Angaben zur Immobilie stammen ausschließlich vom Anbieter/Verkäufer. Irrtum und Fehler vorbehalten.

3 Objektbilder Treppenhaus Beispiel_Eingangsbereich

4 Badezimmer

5 Wohnen Küche

6 Schlafen Blick zum Eingang

7 Ausblick Gebäudeansicht

8 Grundriss DG_Bühne