Reihenhaus in ruhiger u. zentraler Lage in Grevenbroich

Transkript

1 Reihenhaus in ruhiger u. zentraler Lage in Grevenbroich

2 Lage Details Das gemütliche Reihenmittelhaus befindet sich in der Stadt Grevenbroich (ca Einwohner) in seinem Ortsteil Laach. Laach mit seinen ca. 800 Einwohnern liegt nicht weit von der Autobahnanschlussstelle Grevenbroich (A 540) entfernt. Außerdem liegt nördlich von Laach der Bahnhof Grevenbroich. Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: Bezugstermin: Heizkosten: Kaufpreis: Käufercourtage: In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem eine Landmetzgerei, Aldi, Lidl, Edeka und diverse Bäcker. Ebenso in wenigen Gehminuten zu erreichen, sind Allgemeinmediziner, Zahnarzt, Orthopäde, Tierarzt sowie Apotheke. Kindergärten und Grundschulen, weiterführende Schulen (Pascal-Gymnasium und Berufsbildungszentrum) sind fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. In der Umgebung gibt es darüber hinaus das Naherholungsgebiet Bend mit Tiergehege, den Segelflugplatz Gustorf, Pizzerien, Gasthöfe, Eisdielen und einiges mehr. Grevenbroich verfügt über sehr gute Anbindungen an das überörtliche Straßennetz. Es existieren direkte Anschlüsse an die A 46, die A 540 und die Bundesstraße 59. Zudem erreicht man innerhalb weniger Minuten die A 61 und die A 57. Die Flughäfen Düsseldorf International und Köln/Bonn sowie der Verkehrslandeplatz Mönchengladbach sind von Grevenbroich aus kurzfristig über das Straßennetz zu erreichen, Düsseldorf International und Köln/Bonn werktags/tagsüber auch mit der Bahn. Zahlreiche Radwege erschließen die Stadt und Umgebung (Erft-Radweg, Energiepfad Grevenbroich, Euroga zwischen Rhein und Maas, Niederrheinroute, Kaiser-Route). Der Grevenbroicher Bahnhof bildet den Knotenpunkt der Bahnstrecke Köln-Mönchengladbach mit der Bahnstrecke Düren-Neuss. Er bietet tagsüber im Halbstundenrhythmus Verkehrsverbindungen in die Nachbarstädte Düsseldorf und Köln sowie mindestens im Stundenrythmus nach Mönchengladbach fand im Stadtpark der Stadt, die Landesgartenschau statt. Im Jahr 2005 wurde die Stadt mit "Gold" beim bundesweiten Wettbewerb "Unsere Stadt blüht auf" ausgezeichnet Grevenbroich Reihenmittel 4.5 ca. 209,00 m² ca. 106,00 m² ca. 35,00 m² nach Absprache ca ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76%

3 Objektbeschreibung Dieses auf ca. 209m² in 1990 in massiver Bauweise errichtete Mittelreihenhaus mit ca. 106m² Wohnfläche und ca. 35m² Nutzfläche in einem Wohngebiet von Grevenbroich-Laach bietet Ihnen ein ruhiges und schönes Wohnambiente. Insgesamt erstreckt sich das Haus über 4 Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein Bereich für die Garderobe. Vom Flur aus gelangen Sie in die ca. 9m² große Küche. Das angrenzende offene Wohnzimmer (ca. 24m²) mit großer Fensterfront bietet Ihnen ausreichend Platz für gemütliche Abende und direkten Zugang zur westlich ausgerichteten überdachten Sonnen-Terrasse mit Blick in die Natur. Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Wanne und separater Dusche (Duschkabine) sowie WC vor. Die zwei Zimmer (ca. 20m² u. ca. 12m²) bieten sich als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer an. Das in 2006/ 2007 wohnlich voll ausgebaute Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 35m² bietet sich beispielsweise als Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 12m² u. 14m²) bzw. alternativ als Galerie an. Dieses Geschoss ist vollständig mit Laminat sowie insgesamt 4 Veluxfenstern mit Verdunklungsrollos (lichtundurchlässig) ausgestattet. In die Decke sind Einbaustrahler mit Dimmer eingebaut. In einer Abseite befindet sich die Gaszentralheizung. Die Heizkörper wurden in 2007 im gesamten Haus komplett getauscht. Das vollständig unterkellerte Haus bietet Ihnen im Untergeschoss mit 2,20m hohen Decken neben einem kleinen Flur einen ca. 7m² großen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Des Weiteren einen ca. 20m² großen Werk-/ Hobbyraum. Die Böden sind im Erdgeschoss mit Fliesen, im Obergeschoss mit Holz und im Dachgeschoss mit Laminat ausgestattet. Das gesamte Treppenhaus ist mit Reibeputz versehen. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 85Kwh(m²a); Energie mit Warmwasser: nein; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1990; Letzte Modernisierung: 2006/ Außenstellplatz - Einbauküche mit Geräten (Backofen nebst Ceranfeld, Kühlschrank u. Spülmaschine) - Bad mit Wanne u. Dusche im Obergeschoss sowie Gäste-WC im Erdgeschoss - Fliesen im Erd- u. Kellergeschoss sowie Vollbad im Obergeschoss, Holzboden im Obergeschoss, Laminat im Dachgeschoss - Hauswirtschaftsraum (ca. 8m²) für Waschmaschine u. Trockner im Keller - großer Werk-/ Hobbyraum (ca. 20m²) u. separater Lageraum (ca. 7m²) im Keller - wohnlich voll ausgebautes Dachgeschoss mit Velux-Fenstern Sonstiges

4 Energie mit Warmwasser: Nein Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Energiekennwert: 85 kwh/(m²*a) Baujahr: 1990 Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: 1990 Zentralheizung Verbrauchsausweis 85,00 kwh/(m²a)

5 Objektbilder Rückansicht Wohnzimmer

6 Küche

7 Kinderzimmer im Obergeschoss

8 Grundriss Erdgeschoss

9 Grundriss Obergeschoss

10 Grundriss Dachgeschoss

11 Grundriss Keller

12 Vollbad mit Wanne u Dusche Dusche

13 Ankleidezimmer

14 ausgebautes Dachgeschoss

15 Terrasse

16 Garten