Exposé. Villa in Lüdenscheid. Repräsentative Villa mit großem Gartengrundstück. Objekt-Nr. A 1075 Villa. Verkauf: Nutzfläche 100,00 m²

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1 Exposé Villa in Lüdenscheid Repräsentative Villa mit großem Gartengrundstück Objekt-Nr. A 1075 Villa Verkauf: Ansprechpartner: Michael Bruchhage Telefon: Lüdenscheid Nordrhein-Westfalen Baujahr 1871 Nutzfläche 100,00 m² Grundstücksfläche 4.196,00 m² Zimmer 10,00 Wohnfläche 240,00 m² Energieträger Übernahme Heizung Öl nach Absprache Zentralheizung Seite 1/18

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Es war einmal... So fangen Märchen an, aber auch Geschichten, die vor langer Zeit begannen. In diesem Fall Hausgeschichten, denn diese 1871 errichtete Villa gehörte viele Jahre einem erfolgreichen Lüdenscheider Fabrikanten. Damals als Lüdenscheid und die Umgebung noch nicht so besiedelt waren und Postkutschen den Verkehr aufrecht erhielten. Damals, als sich gutbetuchte Familien sogar noch ein Dienstmädchen leisten konnten. Lang ist s her. So war denn diese repräsentative Villa Heim für viele Generationen. Bis zum heutigen Tage. Ausstattung Das Haus beinhaltet neben zwei Vollgeschossen ein ausbaufähiges Dachgeschoss sowie einen Keller. Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit und teilt sich auf in Wohnzimmer, Schlafräume, Küche und Bad. Über eine wertvoll verzierte Treppe vorbei an einem wunderschönen bleiverglasten Fenster geht es ins 1.OG. Vier Räume, die Küche, ein tolles Badezimmer und ein Gäste-WC stellen hier das Raumangebot dar. Darüber befindet sich das ausbaufähige Dachgeschoss. Hier gibt es bereits diverse Räume, die möglicherweise früher einmal Dienstboten als Unterbringung gedient haben. Mögliche Nutzung: Büroräume, Atelier oder eine separate Wohnung für die Kinder. Rund ums Haus befindet sich das parkähnlich angelegte und grosszügige Gartengrundstück, unmittelbar an der Volme. Der Tummelplatz für Ihre Kinder oder auch zur Tierhaltung/ Pflanzenzucht geeignet. Fußboden: Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Garten, Keller, Gäste-WC Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Erwerb dieser Immobilie ist für den Käufer ohne zusätzliche Käufercourtage. Bezahlen? Muß sein. Wenn Sie den Kaufpreis nicht komplett aus Eigenmitteln bestreiten können oder wollen, sind wir Ihnen gerne bei der Erlangung einer geeigneten und für Sie maßgeschneiderten Finanzierung behilflich. Auch bei der Auswahl geeigneter Handwerker unterstützen wir Sie sehr gerne durch unser Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und sonstigen Fachleuten. Seite 2/18

3 Sollte dieses Angebot Ihr Interesse gefunden haben, benutzen Sie bitte das Kontaktformular. Wir setzen uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Anschrift, Rufnummer und Mailadresse an. Century 21 Bruchhage Immobilien ist Partner des weltgrößten Immobilienmaklernetzwerkes.Für die Eröffnung weiterer Standorte sowie für den Standort Lüdenscheid suchen wir Büropartner und/oder Immobilienmakler (m/w). Bei Interesse oder wenn Sie jemanden kennen, der jemand kennt, kontaktieren Sie uns bitte. Wir informieren Sie gerne in einem unverbindlichen Gespräch. Und sollten Sie selber über den Verkauf/die Vermietung einer Immobilie nachdenken, sind wir gerne Ihr Ansprechpartner. Century 21 Bruchhage Immobilien ist das einzige vom renommierten Nachrichtenmagazin Focus ausgezeichnete Maklerunternehmen im Märkischen Kreis und gehört zu den TOP 1000-Maklern in Deutschland. Weiterhin sind wir ein zertifiziertes Dienstleistungsunternehmen nach DIN EN Lage Gelegen im Ortsteil Lüdenscheid-Ahelle verfügt dieses Haus über eine glänzende Infrastruktur. Über die B 54 und B 229 sind zahlreiche Städte in allen Himmelsrichtungen kurzfristig zu erreichen. Der öffentliche Nahverkehr hält unweit des Hauses und auch der Brügger Bahnhof mit Anbindung an den Bahnhof Hagen ist bald erreicht. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, Bäcker und Getränkemarkt, aber auch eine Postagentur, Banken, Apotheke und Gastronomie sind in der Nähe vorhanden. Schule und Kindergarten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten runden das Angebot ab. Infrastruktur: Grundschule Courtage Courtage Seite 3/18

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum bis 30. April 2014 Energieverbrauchskennwert Warmwasser enthalten 111,10 kwh/(m²a) Ja Exposé - Galerie Rückansicht Seite 4/18

5 Wohnung 2 Esszimmer Wohnung 2 Bad Garten Seite 5/18

6 Wohnung 2 Bad Wohnung 2 Flur Garten Seite 6/18

7 Treppenhaus Treppenhaus Detail Garten Seite 7/18

8 Treppenhaus Fernster Wohnung 2 Wohnungstür Garten Seite 8/18

9 Zufahrt Wohnung 2 Wohnzimmer Seite 9/18

10 Wohnung 2 Wohnzimmer Wohnung 2 Arbeitszimmer Seite 10/18

11 Wohnung 2 Esszimmer Wohnung 2 Esszimmer Seite 11/18

12 Wohnung 2 Küche Wohnung 2 Küche Seite 12/18

13 Treppenhaus Flur Wohnung 1 Kamin Seite 13/18

14 Deckenornamente Deckenornamente Seite 14/18

15 Deckenornamente Deckenornamente Seite 15/18

16 Deckenornamente Deckenornamente Seite 16/18

17 Deckenornamente Marmor Seite 17/18

18 Wohnung 1 Wohnungstür Seite 18/18