Exposé. Reihenhaus in Duisburg Mittelreihenhaus mit Garten und Treppenlifter. Objekt-Nr. OM Reihenhaus
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- Jörn Eberhardt
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1 Exposé Reihenhaus in Duisburg Mittelreihenhaus mit Garten und Treppenlifter Objekt-Nr. OM Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Holger Hufen Mobil: Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1983 Grundstücksfläche 292,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 2 Zimmer 5,00 Wohnfläche 129,00 m² Nutzfläche 45,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/11
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Baujahr: 1983 Bauweise: massiv, eineinhalbgeschossig, voll unterkellert, Grundstück: 292 qm in Westlage, eine Garage und ein Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss: Eingangsbereich ca. 11qm, GästeWC, Küche ca. 9qm, Wohn- und Essbereich ca. 38qm mit Kaminanschluss und Ausgang zur Terrasse/zum Garten. Erste Etage Dachgeschoss: Diele, davon abgehend 2 Kinderzimmer (ca.10 und ca. 11qm), Duschbad, Waschbecken und WC mit Fenster, Schlafzimer ca. 21qm mit Zugang zu einem weiteren, eigenen Tageslichtbad (Wannenbad mit Waschbecken, WC und Fenster). Die Kinderzimmer sind durch eine nichttragende Wand getrennt, könnten also problemlos zu einem größeren Raum umgebaut werden. Keller/Souterrain: Im Souterrain befindet sich ein Gästezimmer mit Tageslicht und ein Gästebad mit WC und Waschbecken, sowie ein großer Hobbykellerraum und zwei weitere Kellerräume. Ausstattung Ausstattung - Gaszentralheizung (Niederbrennwerttherme erneuert in 2018) - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - isolierverglaste Holzfenster - Rollläden an allen Fenstern, teilweise mit elektrischer Zeitsteuerung - Parkettböden im Wohn- und Esszimmer und im Obergeschoss in Diele, beiden Kinderzimmern und im Schlafzimmer - die übrigen Bereiche sind mit Keramikböden ausgestattet - Kaminanschluss im Wohnzimmer - Bäder deckenhoch gefließt - Treppe aus Stahl-Holzkonstruktion mit nachträglich eingebautem Treppenlifter in den Keller und in das Obergeschoss - Kelleraußentreppe - relativ neuwertige Terrasse mit terracottafarbenen Fliesen Seite 2/11
3 Der Keller befindet sich in einem frisch renovierten Zustand, da ein Wasserschaden unter Inanspruchnahme der Versicherung behoben wurde. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin Sonstiges Die Betriebskosten liegen derzeit bei ca. 300,- Euro (Heizung, Wasser, Strom, Müllabfuhr, Grundsteuer, Straßenreinigung, Niederschlagswasser, Schornsteinfeger und Gebäudeversicherung). Energieausweis: Verbrauchsausweis vom /Endenergieverbrauch 155,2 kwh (m2a) Bezugstermin: Nach Absprache Grunderwerbsteuer 6,5 % Euro Notarkosten 1,5% Euro Grundbucheintrag 0,5% Euro Lage Das angebotene Haus steht im linksrheinischen Duisburg Kaldenhausen auf halbem Weg zwischen Moers und Krefeld-Uerdingen. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage mit guten Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr (Busse 924 und 831) und den Individualverkehr (B57 und A57 Köln Nimwegen). Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Naherholung ist mit dem Lauersforterwald, dem Elfrather- und dem Toeppersee gesorgt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11
4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 155,20 kwh/(m²a) E Exposé - Galerie Blick in den Garten Seite 4/11
5 Exposé - Galerie Front mit Stellplatz & Garage Rückansicht Wohnzimmer Seite 5/11
6 Exposé - Galerie Aufgang mit Lifter ins OG Bad im OG Blick Terrasse in Wohnbereich Seite 6/11
7 Exposé - Galerie Duschbad im OG Zimmer 1 OG Küche Seite 7/11
8 Exposé - Galerie Zimmer 2 OG Zimmer Souterrain Schlafzimmer im OG Seite 8/11
9 Exposé - Grundrisse Seite 9/11
10 Exposé - Grundrisse Seite 10/11
11 Exposé - Grundrisse Seite 11/11
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