Exposé. Stadthaus in Lehrte Kaffeemühlenhaus Lehrte begehrte Zentrumlage PRIVATVERKAUF. Objekt-Nr. OM Stadthaus. Verkauf: 360.

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1 Exposé Stadthaus in Lehrte Kaffeemühlenhaus Lehrte begehrte Zentrumlage PRIVATVERKAUF Objekt-Nr. OM Stadthaus Verkauf: Hermann-Löns-Str Lehrte Niedersachsen Deutschland Baujahr 1928 Grundstücksfläche 369,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache modernisiert Etagen 2 Zimmer 9,00 Wohnfläche 248,00 m² Nutzfläche 80,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 5 Garagen 1 Stellplätze 4 Energieträger Öl Heizung Zentralheizung Seite 1/9

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung 2 Familienhaus plus Dachgeschoss Apartment möbliert Bestandsimmobilie und vielfältig nutzbar selbst bewohnt und vermietet Kellerräume als Wohnraum nutzbar ( Mehrgenerationshaus oder Gewerbe! ) Nicht Raucherhaus! Ein gesundes Haus, keine Wasserader unter dem Haus...!! Lage Lage Lage!!! Ausstattung Das Grundstück ist umzäunt, und mit Ökopflaster ausgestattet, auf dem Hof befindet sich eine PKW Garage massiv, sowie ein Mehrzweckraum massiv. und ein Blockhaus. durch kontinuierliche Renovierung ist das Objekt in einem guten bezugsfertigen Zustand ab sind aufwendige Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ausgeführt worden. Fensterrahmen Mahagoni mit Thermopenisolierglas und Rollladen Fassaden- Putzerneuerung 2002 Ziegeldach erneuert mit Kupferrinnen und Schiefern und 7x Velux Dachfenster Abdämmung im Spitzboden Erneuerung der Verglasung 2005 Brennererneuerung Ölheizung mit 3 x 1500 L Fassungsvermögen 2009 Energiebedarfs 2009 Verbrauchsausweis 116,2 kwh (m/2-a) Stromanschluss und Zählerkasten neu Zentralschlösser und Haustürzahlenschloss / Türöffner und Sprechanlage in allen Etagen. 4 Badezimmer erneuert 3 Einbauküchen Seite 2/9

3 Hauswirtschaftraum mit WC / Dusche / Waschmaschine / Trockner 3 Sat-Anlagen mit 5 Anschlüssen DVB-T Anlage, 2x Kabelanschluss zum Grundstück gehört eine PKW Garage, sowie ein Mehrzweckraum massiv, kleines Holzhaus für Fahrräder. Terrasse ist überdacht und aus Stein, vom Haus und Hofgrundstück begehbar, das ausgebaute Souterrain ist vielfältig nutzbar...! Erdgeschoss und Souterrain ist vom Eigentümer bewohnt, 1. Etage Wohnung ist leer und bezugsfertig, DG. Wohnung ist möbliert und an Wochenendfahrer vermietet, Fußboden: Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Weitere Ausstattung: Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC Sonstiges zum Haus gehört ein zweites Grundbuch für 1/8 Teilfläche der angrenzende Hoffläche mit einem Stellplatz, ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Aus Diskretionsgründen sind Innenraumfotos begrenzt veröffentlicht. Bei einem persönlichen Termin können alle Räumlichkeiten eingesehen werden. Zur Hausbesichtigung Bonitätsvoraussetzung erwünscht. Kein Notverkauf! Seit 1998 Eigentümer! Keine Makler Kontakte!!!!!!!!!! Lage Zentrumnah in 30er Zone, fußläufig erreichbar, Bahnhof, Bushaltestelle, Hallen/Freibad, Sportanlagen, Einkaufmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Kirche, Stadtpark usw. Landeshauptstadt Hannover ca. 17 km entfernt. S-Bahnanbindung, direkten Autobahnzugang zu A2, A7, und A39/ 392 Neben allen Schulformen finden Sie auch eine Volkshochschule und Musikschule für Ausund Weiterbildung vor Ort. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/9

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 293,00 kwh/(m²a) H Exposé - Galerie Hoftor Seite 4/9

5 Exposé - Galerie Straßenansicht Eg. Wohnzimmer 1.Etg. Wohnzimmer Seite 5/9

6 Exposé - Galerie 1.Etg. Wohnzimmer Treppe DG. Wohnung 1. Etg. Wohnungstür Seite 6/9

7 Exposé - Galerie DG. Wohnungstür +Bodentreppe Eingang Rückseite Seite 7/9

8 Exposé - Galerie Seite 8/9

9 Exposé - Grundrisse Lageplan Seite 9/9