Exposé. Romantisches Stadthaus Marianne Brunert Görzer Straße München Tel.: Fax: Romantisches Stadthaus

Transkript

1 Exposé Romantisches Stadthaus Romantisches Stadthaus

2 Objektbeschreibung Dieses Kleinod bietet alles, was das Herz begehrt. Einen zauberhaften Garten, mit einer Frühstücksterrasse, ein sonniges Plätzchen zum Relaxen am Abend. Die großzügige Küche im Erdgeschoss lädt Sie ein, ein perfektes Dinner für Familie und Freunde zuzubereiten. Das Speisezimmer (Wohnzimmer) nebenan, ist der richtige Ort zum Genießen und wird sicher auch Ihr zentraler Mittelpunkt fürs tägliche Miteinander. Eine schöne Holztreppe führt Sie in das 1. Obergeschoß. Dort erwartet Sie ein großzügiges Wohlfühlbad im geschmackvollen Ambiente. Der angrenzende Wohnbereich ist klein, aber fein und mit ein wenig Aufwand, lässt sich dieser um einige Quadratmeter erweitern, wenn Sie u.a. auf den begehbaren Kleiderschrank nebenan verzichten können. Eingang Garten Das Objekt ist insgesamt um ca. 30 qm Wohnfläche erweiterbar. Im Dachgeschoß ist Platz für ein Schlafzimmer, sowie einen großzügigen Home-Office - Bereich. Hier lässt sich leicht ein Kinderzimmer oder Gästezimmer einrichten. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Dort befinden sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, sowie der Heizungsraum. Zu dem Reihenhaus gehört auch eine Garage.

3 Ausstattung Das Reihenmittelhaus wurde 1960 erbaut, 1998 erstmals renoviert und im Jahr 2008 von den jetzigen Eigentümern, mit viel Geld und Geschmack von Grund auf modernisiert. Der Grundriss wurde nahezu vollständig auf die individuellen Wohnwünsche umgestaltet. Wohnzimmer Ein Rückbau lässt sich problemlos organisieren, so dass auch eine 3-4 köpfige Familie, sich hier sehr wohl fühlt und genug Luft zum Atmen hat. Ausbaupotential ist zusätzlich reichlich vorhanden. Badezimmer Speisezimmer/Wohnzimmer Küche

4 Grundriss Bestand

5 Grundriss - Erweiterungsvorschlag

6 Grundriss Erweiterungsvorschlag Keller

7 Grundriss Erweiterungsvorschlag Wohn- und Küchenbereich

8 Grundriss Erweiterungsvorschlag 1. Etage

9 Grundriss Erweiterungsvorschlag 2. Etage

10 Lage Dieses zauberhafte Reihenmittelhaus befindet sich in Sendling, nahe dem Westpark; im spitzen Winkel zwischen Höglwörther Straße und Murnauer Straße. Der Mittlere Ring liegt zwar in unmittelbare Nähe, ist aber bereits heute kaum zu hören. Bis 2016 wird er vollständig untertunnelt sein. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnstraße. Die Anfahrtsstraßen werden zukünftig 30iger Zone. Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor der Tür. Die nächsten U-Bahnstationen U6 Partnachplatz oder U3 Aidenbachstraße erreichen Sie in 10 Fuß-Minuten. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheker, Bäcker, Metzger, sowie alle bekannten Discounter befinden sich in unmittelbarer Nähe.

11 Energieausweis

12 Zusammenfassung Wohnungstyp Nutzfläche ca. Gartennutzfläche Etagenanzahl Schlafzimmer Arbeitszimmer Wohnzimmer Speisezimmer/WZ Küche Ankleide Badezimmer/WC Keller Balkon/Terrasse Reihenmittelhaus 137 qm 100 qm EG DG 13,17qm 10,86qm 17,48qm 20,06qm 15,25qm 5,53qm 13,74qm HWR HZ Raum Großer Abstellraum 1 Balkon ca. 6qm 2 Terrassen im Garten Objektzustand Modern, neuwertig, bezugsfähig Baujahr 1960 Qualität der Ausstattung Komfortabel: Hochwertige Sanitärausstattung im Wohlfühlbad Heizungsart Zentralheizung Junkers (ca. 1998) Befeuerungsart Gas Energieverbrauchskennwert Bezugsfrei Nach Vereinbarung Garage Einzelgarage in unmittelbarer Nähe Kaufpreis Dieses Objekt wird im Kundenauftrag ohne Käuferprovision angeboten.

13 Bildübersicht Wohlfühlbad Wohnoase Schlafzimmer Home Office / Gästezimmer

14 Bildübersicht Garten Grillplatz Küche Holzboden

15 Kontakt Tel: Fax: Mobil: Mail: Web: