Exposé. Altsolln- Prinz-Ludwigshöhe. Elegante Eckhausvilla in ruhiger, exklusiver Lage. Altsolln-Prinz-Ludwigshöhe

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1 Exposé Altsolln- Prinz-Ludwigshöhe Elegante Eckhausvilla in ruhiger, exklusiver Lage

2 ruhiger, exklusiver Lage Inmitten klassischer Herrschaftsvillen unmittelbar am Isarhochufer liegt dieses Kleinod in München-Solln, eine der bevorzugten Wohnlagen im Münchner Süden. Innerhalb Sollns ist die Prinz Ludwigshöhe nahe dem Isarhochufer die exklusivste Wohngegend. Hier steht die zauberhafte kleine Villa als Eckgrundstück eines im Jahre 1981 errichteten Dreispänners. Dort findet das Herz, was es begehrt totale Ruhe vom Stress der Innenstadt Münchens, Vogelgezwitscher und viel Grün inmitten einer intakten Flora. Ruhige Idylle Die Isarauen gelten als eine der schönsten Auenlandschaften Europas. Sie laden ein zum Joggen, entspannten Spaziergängen, Radfahren, Sonnen im Sommer oder Langlaufen im Winter. Zudem sind die Luftwerte in Solln durch die Isarauen und die Nähe zum Forstenrieder Parks die besten in ganz München.

3 Lage In nur fünf Fußminuten erreichen Sie die S-Bahn Station Solln, die Sie in 15 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Alle Geschäfte des täglichen Lebens, ob Biosupermarkt oder Bäckerei, Reinigung, Metzger, Buchhandlungen, Bauernmarkt und Feinkostläden, Ärzte und Apotheken, sogar das gemütliche Filmkunstkino sind fußläufig zu erreichen. Die vielen netten Lokale und Restaurants erwarten Sie mit einem internationalen Angebot, ob bayrische Schmankerln oder asiatisches Fingerfood Ihre Wünsche werden erfüllt.

4 Objekt und Ausstattung Das Reiheneckhaus wurde 1981 erbaut, kontinuierlich instand gehalten und in den letzten Jahren durch die jetzige Eigentümerin aufwändig renoviert. Die Ausstattung der Villa begeistert durch ihre klare Linie und genügt verwöhntesten Ansprüchen. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Der großzügige Wohn/Essbereich mit 45 qm fasziniert durch den wunderschönen Blick in den Garten, der sich über zwei Holzterrassentüren erreichen lässt. Hier findet eine wunderbare Symbiose zwischen Natur und Architektur statt. Die geölten Landhausdielen vermitteln ein herrliches Raumklima. Ein loderndes Feuer im offenen Kamin garantiert stimmungsvolle Herbst- und Winterabende. Ost Terrasse Das Haus hat zwei Terrassen, eine im Osten und die eine im Süden. Der schön eingewachsene Garten von ca 300qm mit altem Baumbestand lädt zum Verweilen ein. Süd Terrasse

5 Im Erdgeschoß befinden sich ein feines Entree sowie eine mit hochwertigen Materialien ausgestattete Gästetoilette. Die maßgeschneiderte Küche in edler weißer Lackqualität wurde millimetergenau konzipiert und lässt keine Wünsche offen. Boden und Arbeitsplatte sind aus italienischem Granit gearbeitet. Ein Wintergarten an der Ostseite wäre mit geringem Aufwand möglich und würde den Wohnraum bereichern. Gäste-Toilette Küche Speisezimmer

6 Im ersten Obergeschoß befinden sich 3 Zimmer und zwei Bäder, mit Fußbodenheizung. Das große Elternschlafzimmer verfügt über einen charmanten kleinen Balkon und bietet einen sehr schönen Ausblick in den idyllisch angelegten Garten. Der künstlerisch gestaltete Kleiderschrank und das angrenzende Duschbad werden Sie begeistern. Die Bäder entsprechen dem neuesten Standard und überzeugen durch luxuriöse Natursteinausstattung. Schlafzimmer mit schönem Balkon Duschbad/WC Schlafzimmer 2/Arbeitszimmer

7 Das zweite Bad im ersten Obergeschoss überzeugt durch Tageslicht. Eine komfortable Eckbadewanne lädt zum Relaxen ein. Es grenzt an den geschmackvoll gestalteten Ankleidebereich, der je nach Bedarf auch als Bibliothek, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Gewendelte Treppe Ankleide/Bibliothek Bad

8 Das Dachgeschoß mit Blick ins Grüne ist voll ausgebaut und bietet Platz für Kinder- oder Gästezimmer. Alternativ ließe sich auch hier ein komfortabler Home-Office -Bereich einrichten. Studio im Dachgeschoß/Home-Office Studio im Dachgeschoß/Home-Office Studio im Dachgeschoß/Home-Office

9 Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, der sich durch die günstige Tageslichtsituation auch als Home-Office nutzen lässt. Der Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die kleine Sauna mit Dusche sowie ein ungeheizter Weinkeller runden das Platzangebot im Untergeschoß ab. Besonders komfortabel werden Sie den direkten Zugang vom Haus in Ihre Garage empfinden. Hobbyraum Sauna

10 Galerie Wohnzimmer Kamin Küche Schlafzimmer

11 Wohn-/Nutzflächenberechnung Untergeschoss Hobbyraum Hauswirtschaftsraum Sauna mit Dusche Weinkeller Zugang zur Tiefgarage 63,80 qm Erdgeschoss Wohnzimmer Diele Windfang Gäste-WC Küche 51,81qm Obergeschoss Eltern-Schlafzimmer mit Balkon Duschbad I Ankleide/Arbeitszimmer Kinderzimmer I Bad II 54,83qm Dachgeschoss Gästezimmer Arbeitszimmer Kinderzimmer 22,20qm Gesamt 197,64qm

12 Zusammenfassung Wohnungstyp Grundstücksfläche Wohn/Nutzfläche ca. Gartennutzfläche Etagenanzahl Reiheneckhausvilla 363,00 qm 197,64 qm 300 qm 4: UG + EG + OG + DG Schlafzimmer 4 WC/Bad Untergeschoß Balkon/Terrasse EG: Gäste-Toilette OG: 2 Bäder UG: Dusche Hobbyraum, HW-Raum, Sauna, Dusche, Weinkeller, Heizungsraum 2 Terrassen, 1 Balkon Objektzustand Modern, komfortabel, kein Renovierungsstau Baujahr/Modernisiert 1981/2006 Qualität der Ausstattung Heizungsart Energieverbrauchskennwert Bezugsfrei Garage/Stellplatz Hochwertig/luxuriös Viessmann, Gas-Zentralheizung/ ,40 kwh/m² nach Vereinbarung 1 TG Stellplatz Kaufpreis Garage/Stellplatz - Kaufpreis

13 Allgemeine weitere Information: Das Objekt ist nach WEG geteilt Grundstücksgröße gesamt 937 qm MEA 338/1000stel Anteil am Haus MEA 2/1000stel Anteil an der Tiefgarage. Der KfZ Stellplatz befindet sich in der gemeinschaftlichen Tiefgarage und ist durch einen direkten Zugang mit dem Haus verbunden. Das Gemeinschaftseigentum wird von einer Hausverwaltung zu monatlichen Kosten von 180 verwaltet. Dieses Objekt wird im Makler Alleinauftrag angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, des Grundbuchauszuges, der Teilungserklärung sowie den ursprünglichen Prospektunterlagen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung haften wir nicht für eventuelle Fehler. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Die Provision beträgt 3% + gesetzliche MwSt. (3,57% des notariellen Kaufpreises) und wird bei Beurkundung fällig. Gerne bieten wir Ihnen eine auf Ihre Situation maßgeschneiderte Finanzierung an und moderieren die komplette Abwicklung zwischen Ihrem jetzigen Eigentum und der neuen Immobilie. Persönliche Einzelbesichtigungen sind ausschließlich mit uns zu verabreden. Wir freuen uns auf eine angenehme Zusammenarbeit. Kontakt: GmbH Charmante Immobilien Zertifizierte Finanz- und Mittelstandsberatung

14 Mitwirkende Design: sprudelwerkstatt büro für visuelle kommunikation Tatjana Hebing Fotos: Fotografin Loredana La Rocca