Wohnen auf Zeit: renovierte DHH in Pullach in familienfreundlicher Lage mit kleinem Garten

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1 Wohnen auf Zeit: renovierte DHH in Pullach in familienfreundlicher Lage mit kleinem Garten Kaltmiete: 1.700,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: cd3d43fa-1f21-4b5f-b66b- 5c586ca89754 Ihr Ansprechpartner: Herr Reinhold Hallama Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 182,00 m² Nutzfläche ca.: 35,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1988 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Haustiere: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Erdwärme 137,40 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Nach Vereinbarung Tiefgarage nicole.luckow@gmail.com Tel: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 100,00 EUR Nein Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution oder Genossenschaftsanteile: 5400

2 Objektbeschreibung: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss setzt die offene Küche mit dem Wohn- Essbereich einen lichtdurchfluteten Akzent. Die Küche wurde 2011 neu eingebaut und mit hochwertigen Siemens und Bosch Einbaugeräten (Energieeffizienz A+/A++) ausgestattet. Die Fenster im Erdgeschoss wurden 2015 durch neue 3-fachverglaste Wärmeschutzfenster ersetzt. Auch die Rolladenkästen wurden dabei mit gedämmt. Erster Stock: Das Highlight im ersten Stock ist das großzügige Badezimmer mit der 120 cm großen Dusche mit einer rahmenloser Glasabtrennung. Alle Bäder, die Küche und das Gäste WC wurden 2011 neu renoviert und wurden mit hochwertigen Einbauten (Kaldewei, Grohe) und großformatigen Fliesen ausgestattet. Des weiteren befinden sich 3 Schlafzimmer im ersten Stock, wovon 2 einen Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon haben. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss befindet sich ein helles Studio, dass 2013 mit einer Dachgaube erweitert wurde, die einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Das gesamte Dachgeschoss wurde im Rahmen der Umbauten 2013 energieeffizient gedämmt sowie mit 3-fachverglasten Wärmeschutzfenstern ausgestattet. Dies ermöglicht ein angenehmes Raumklima im Sommer und Winter. Keller: Der beheizte Hobbykeller mit einem extra großen Lichtschacht, der Tageslicht hereinlässt, kann als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Jugendzimmer genutzt werden. Er verfügt über ein eigenes Badezimmer. Lage: Die ruhige aber zentrale Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten (Simmel, AEZ und Lidl), sowie zu der S-Bahn 7 in Pullach / Höllriegelskreuth ist optimal. Des weiteren bietet die nahe Lage zum Forstenrieder Park und zum Isar Hochufer (der Hochleitn ) ideale Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Pullach bietet als Gemeinde eine hervorragende Abdeckung zur öffentlichen Kinderbetreuung & Schulen an. Auch die Pater-Rupert-Mayer Gesamtschule ist als Ganztagesschule - mit einem Angebot das von der Kinderkrippe bis zum Gymnasium reicht - weit über Pullach hinaus bekannt und beliebt. Sonstiges: Es besteht die Möglichkeit, dass der Vermieter das Haus zum August 2018 wegen Eigenbedarf selber nutzen wird und daher kündigt. Die Vermieter werden sich aber bemühen jegliche Änderungen der Mietzeit frühzeitig mit den Mietern abzustimmen um eine einvernehmliche Lösung zu suchen. Die Miete wurde diesem Umstand angepasst. Für das erste Jahr besteht ein beidseitiger Kündigungsausschluss. Für das 2. Jahr kann auf Wunsch ein einseitiger Kündigungsverzicht von Seiten des Vermieters ausgesprochen werden. Anfragen mit einer kurzen Beschreibung ihrer Familie bitte per an die hinterlegte Adresse. Vielen Dank! Garten: Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet. Der kleine Garten wurde liebevoll angelegt mit einem kleinen Gartenteich und einem Granitstein-Gartenweg. Für Kinder gibt es Himbeeren und schwarze Johannisbeeren zum ernten. Ausserdem bietet das große Gartenhaus weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte. Ausstattung: Neue großformatige Fliesen, Einbaugeräte sind Qualitätsgeräte von BOSCH / Siemens mit Energieeffizienzklasse A+/ A++; Bad hochwertig ausgestattet; Fenster im EG und DG sind 3- fachverglaste Wärmeschutzfenster. Geheizt wird über die umweltfreundliche und wartungsfreie Geothermie (Anschluss an Geothermie Pullach)

3 WohnEssbereich Wohnzimmer Kuche Küche

4 Küche Bad OG Bad_Dusche_WC Bad_Waschbecken

5 Bad_Dusche Zimmer 2 OG Zimmer 1 OG Zimmer 3 OG

6 DG 2 DG 1 Hobbyraum UG Keller_Bad

7 Keller_Waschbecken Keller_Dusch Garten Hauseingang

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