Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten, keine Garage in Berlin-Rudow

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1 Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten, keine Garage in Berlin-Rudow Objektart Anschrift Objektnummer Baujahr 1999 Wohnfläche ca. 238,0 m² Grundstücksfläche ca. 680,0 m² Kaufpreis Käuferprovision Haus Berlin PLANETHOMEphmaklerimport ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt. Objekt-Highlights sehr großzügiges Einfamilienhaus in Ruhiglage 7 große, helle Zimmer durch viele Dachfenster Wohnküche mit großzügigem Essbereich, 3 Bäder klimatisierte Schlafzimmer im OG, Kamin beliebte Lage mit sehr guter Infrastruktur Seite 1 / 8

2 Objektdaten Objektart Anschrift Haus Berlin Baujahr 1999 Objektzustand Gepflegt Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauch 169,1 kwh/(m²*a) Energieeffizienzklasse F Befeuerungsart Gas Heizungsart Zentralheizung, Fussbodenheizung gültig bis Endenergieverbrauch Wärme 169,1 kwh/(m²*a) Ausstelldatum Zimmer 7.0 Wohnfläche ca. 238,0 m² Nutzfläche ca. 110,0 m² Grundstücksfläche ca. 680,0 m² Küche ja Anzahl Terrassen 3.0 Keller Ja Kaufpreis Käuferprovision ,00 EUR 7,14 % inkl. MwSt. Objektnummer Seite 2 / 8

3 Beschreibung Objekt Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 680 m² großen Grundstück ca erbaut und durch einen Satteldachaufbau erweitert. Das besondere Objekt ist bestens für eine große Familie oder für eine Familie mit entsprechendem Platzbedarf geeignet. Das Haus hat eine großzügige Wohnfläche von insgesamt ca. 238 m². Im Erdgeschoss verfügt das Haus über eine Terrasse mit Südwest-Ausrichtung und im Obergeschoss über zwei weitere große Terrassen. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine kleine Treppe von der Straßenseite aus. Ihre Einkäufe können Sie direkt über den Windfang in den angebundenen Küchen- und Essbereich bringen. Von hier aus gelangen sie in den Flur, von dem aus zwei Schlafzimmer, das Masterbad mit Eckbadewanne, Dusche und Fenster sowie das Wohnzimmer mit Kamin und Wintergarten erreichbar sind. Alle Böden im Erdgeschoss sind hell gefliest. Über eine Treppe im Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Obergeschoss. Hier befinden sich vier Schlafzimmer und zwei Duschbäder mit Fenstern und Strukturheizkörpern für Handtücher. Drei der Zimmer haben einen Zugang zu den Terrassen. Alle Schlafzimmer im Dach verfügen über eine Klimaanlage und viele Fenster sorgen für schöne Helligkeit in den Räumen. Das Obergeschoss ist mit Echtholz-Dielenboden ausgestattet. Von einem Schlafzimmer aus gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden mit zwei großen Fensterfronten an den Giebeln sowie zahlreichen Dachfenstern. Das hier vorhandene Studiozimmer ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz. Das Einfamilienhaus ist vollunterkellert und verfügt im Souterrain über drei tagesbelichtete Räume. Des Weiteren gibt es noch einen Heizungsraum und den Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang zum Grundstück. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung, die über eine Gaszentralheizung versorgt wird. Lage Der Stadtteil Rudow gehört zum Berliner Stadtbezirk Neukölln und befindet sich am südlichen Stadtrand von Berlin. Von hier aus bestehen schnelle und günstige Verbindungen zum neuen Flughafen BBI sowie auch zur Innenstadt. Trotz der Nähe zum Flughafen bleibt man vom Fluglärm verschont. Die angebotene Immobilie liegt in einem sehr grünen Teil von Rudow. Die Umgebung zeichnet sich aus durch weites Grün und viele Erholungsgebieten. Gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung, Schulen und Kitas sind ausreichend vorhanden. Für das "besondere Einkaufserlebnis" bieten sich die "Gropius-Passagen" an, welche in wenigen Minuten zu erreichen sind. Über die in der Nähe befindliche, neu gebaute Stadtautobahn A113 ist man in ca. 15 Minuten am Kurfürstendamm oder in anderer Richtung ebenso am südlichen Berliner Ring bzw. dem Flughafen Schönefeld. Auch das neue Technologiezentrum Adlershof ist in kurzer Zeit erreichbar. Mit dem M11 erreichen Sie in wenigen Minuten die U7. Seite 3 / 8

4 Bilder Vorderansicht Wohnen mit Kamin und Wintergarten Geräumige Wohnküche Masterbad im Erdgeschoss Zimmer im Souterrain Schlafzimmer im Obergeschoss Seite 4 / 8

5 Grundriss Grundriss Souterrain Seite 5 / 8

6 Grundriss Grundriss Erdgeschoss Seite 6 / 8

7 Grundriss Grundriss Obergeschoss Seite 7 / 8

8 Weitere Informationen Besichtigungen Besichtigungen sind jederzeit möglich. Im Interesse des Verkäufers bitten wir jedoch um vorherige Abstimmung mit uns. Käuferprovision Die PlanetHome erhält beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages vom Käufer eine Provision inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Den genauen prozentualen Provisionssatz vom Kaufpreis entnehmen Sie bitte dem Deckblatt dieses Exposés. Sonstiges Der Erwerber trägt die bundes- und landesrechtliche Grunderwerbssteuer aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren. Haftung Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Verkäufer. Der Inhalt dieses Exposés wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger oder unvollständiger Exposéangaben gegenüber dem Erwerber erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt; dies gilt auch für die Verletzung evtl. Aufklärungs- oder Hinweispflichten. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Auftragsbedingungen. Finanzierung Sie habe noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Verkauf Wollen Sie Ihr jetziges Haus oder Ihre Wohnung verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Rufen Sie uns an! Ihr Ansprechpartner Mariko Sakamoto PlanetHome Group GmbH Friedrichstraße Berlin Telefon +49(30) Fax Mobil +49(151) Seite 8 / 8