Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Fallersleben

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1 Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ausbaumöglichkeiten in Fallersleben Scout-ID: Haustyp: Mehrfamilienhaus Grundstücksfläche ca.: 698,00 m² Nutzfläche ca.: 130,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 8 Badezimmer: 4 Objektzustand: Gepflegt Baujahr: 1973 Qualität der Ausstattung: Normal Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 176,80 kwh/(m²*a) Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 2 Ihr Ansprechpartner: Silverline Service GmbH Ihr SLS Berater service@sls-gmbh.net Tel: Fax: Vermietet: Provision für Käufer: Ja 4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Provision ist sofort fällig nach Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag.

2 Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein massiv erbautes Wohnhaus aus dem Jahr 1973 mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf einer Grundstücksfläche von 698 m². Die Fassade des vollunterkellerten Objekts wurde mit roten Ziegelsteinen versehen und ist aufgrund seiner baulichen Ausrichtung straßenseitig kaum einsehbar, was den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität bietet. Vom Treppenhaus gelangt man in den Keller, zu den Wohneinheiten sowie auf den Dachboden. Erwerber besteht aber im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit Eigenbedarf anzumelden. Mitvertrieb durch Makler und Immobilienvertriebe erwünscht. Die Kontaktdaten finden Sie im Exposé. Ausstattung: Beide Wohneinheiten, eine im Erdgeschoss (zur Zeit noch vermietet) und eine im 1.OG (Leerstand) gelegen, verfügen über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die nahezu schnittgleichen Grundrisse verteilen sich auf insgesamt 5 Wohnräume, einen Flur, eine Küche, ein Wannenbad mit Fenster sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügig geschnittene Terrasse bzw. Balkon in Westausrichtung. In den Wohnbereichen wurde überwiegend Laminat verlegt, Küche und Bäder hingegen sind gefliest. Die Wände sind mit Raufasertapete weiß gestrichen. An den Decken befinden sich teilweise Holzdeckenvertäfelungen. Die Holzfenster wurden zudem mit mechanischen Rollläden ausgestattet. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener Kellerraum als auch ein gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheraum, sowie ein Duschbad und zwei weitere Räume. Der Keller eignet sich durch seine Lage im Souterrain auch für zusätzlichen Wohnraum. Der großzügig geschnittene Dachboden erstreckt sich auf ca m² und bietet somit die Möglichkeit diesen zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen. Hausansicht vorn Lage: Dieses attraktive Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage und einem gepflegten Umfeld in Wolfsburg- Fallersleben. Der traditionsreiche Stadtteil Fallersleben ist vor allem wegen seiner historischen Altstadt aber auch seiner guten Infrastruktur geschätzt. Schulen sowie Geschäfte des tägliche Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Über die A39 sind alle Nah- und Fernziele gut erreichbar. Sonstiges: Der Fernsehempfang läuft derzeit über Kabel-TV. Die Warmwasserversorgung als auch der Betrieb der Öl-Zentralheizung erfolgt über 4 Tanks á 2000 Liter der Marke "Buderus". Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet. Für den

3 Seitenansicht Rückansicht Fahrrad-Unterstellplatz Kellereingang

4 Treppenhaus Wohnzimmer EG Wohnzimmer EG Terrasse

5 Wohnzimmer EG Küche EG Flur EG Zimmer EG

6 Bad EG Esszimmer 1.OG Esszimmer 1.OG Küche 1.OG

7 Flur 1.OG Zimmer 1.OG Zimmer 2 1.OG Bad 1.OG

8 Gäste-Bad 1.OG Keller Gemeinschaftsraum Keller Gemeinschaftsraum 2 Keller

9 Garage Dachboden

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