Ein Haus zum Wohnen und Arbeiten mit schneller Autobahnanbindung

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1 Ein Haus zum Wohnen und Arbeiten mit schneller Autobahnanbindung Scout-ID: Objekt-Nr.: Haustyp: Wohnimmobilie (sonstige) Grundstücksfläche ca.: 890,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Objektzustand: Ja Gepflegt Baujahr: 2004 Qualität der Ausstattung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Energieeffizenzklasse: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Normal Bedarfsausweis Zentralheizung Gas 105,40 kwh/(m²*a) D Ihr Ansprechpartner: RGBZ-Immobilien Herr Rüdiger Gerndt gerndt@rgbz-immobilien.de Tel: Mobil: Fax: Web: Provision für Käufer: 4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

2 Objektbeschreibung: Das Haus bietet auf 244qm Wohnfläche eine Vielfalt von Möglichkeiten. Ob Wellnessfarm, Schulungsräume, Arztpraxis, Fahrschule, Tonstudio, Versicherungsagentur, Friseursalon, Cateringservice, oder auch für viele andere Berufe, hier können Sie sich ihren Traum von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach" in fast jedem Metier erfüllen. Vorhanden sind 6 Zimmer, die sich auf 2 Ebenen verteilen + integrierte Garage. Die zwei großen Räume im Erdgeschoss und Obergeschoss bieten ein einzigartiges Wohlfühl- Ambiente ( Loft-Style ) im OG. und großzügigem Arbeitsbereich im EG. Der bisherige Eigentümer schuf eine wohlige Atmosphäre im buddhistisch spirituellen und künstlerischen Ambiente. Aber selbstverständlich können Sie beide großen Räume auch nach persönlichen Bedürfnissen variabel gestalten oder auch umbauen. Sie können für Ihren Bedarf problemlos Wände einziehen und diese Räume nach ihren Wünschen unterteilen. Im Untergeschoss gibt es Im Eingangsbereich ein weiteres Empfangszimmer. Hier führt Sie eine Treppe entweder ins Obergeschoss, oder auch ebenerdig ins große Relax und Arbeitszimmer. Des Weiteren befinden sich auf der unteren Ebene noch ein großes Büro, ein Waschraum, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Ebenerdig im Haus integriert wurde auch eine Garage, die ohne Probleme zu Wohnraum umgestaltet werden kann. En Holzofen und eine Infrarotkabine sind Teil der beiden großen Wohnräume. Südseite Garten Im hinteren Teil des unteren Relax und Arbeitszimmers führt Sie eine Balkontür direkt in den Terrassen -und Gartenbereich. Hier wurde ein großzügiges und überdachtes Terrassenhaus erschaffen, das neben Kochmöglichkeit und Arbeitsplatz noch viel Platz zum Relaxen bietet. Ein Teil des hinteren Grundstücks ist begrünt mit Bäumen und Wiese. Dieser ist für vielfältige... Sonstiges: Provision bei Kauf: Makler-Käufer-Provision 4,76% des notariell beglaubigten Kaufpreises (inkl. ges. MwSt.), zahlbar bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages, mindestens jedoch (inkl. ges. MwSt) bei Objekten unter Alle vom Makler bereitgestellten Informationen werden als zuverlässig erachtet, aber nicht garantiert und sollten unabhängig verifiziert werden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Nordseite

3 Ostseite Sitzecke EG Relax 3

4 Relax 2 Relaxraum EG Infrarotkabine im OG. Sitzecke

5 Holzofen Süfenster im OG Büroräume Bad im OG

6 WC1 im OG WC2 im OG Aussenbereich Westseite Waschraum

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