Beste "Kapitalanlage" in Hochkrimml-Gerlospass

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1 Scout-ID: Objekt-Nr.: A-162 Haustyp: Besondere Immobilie Grundstücksfläche ca.: 1.470,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Gepflegt Baujahr: 1974 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Haus fertig gestellt Gehoben 1982 Zentralheizung nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Strasser Immobilien kob Strasser info@strasser-immo.de Tel: Mobil: Web: Provision: 3,57 % inkl. MWSt.

2 Objektbeschreibung: Dieses schmucke Landhaus ist bestens geeignet als Wertbeständige Kapitalanlage und befindet sich in den Österreichischen Ferienregionen Zillertal Arena und Hohe Tauern mit Zweitwohnsitz Widmung. Das komfortable Landhaus in steht auf ca m Seehöhe in einer besonders Reizvollen Lage mit herrlichem Blick in die umliegende Bergwelt vom Nationalpark Hohe Tauern. Die Ferienregion /Königsleiten ist über die Gerlospass Bundesstraße das ganze hr problemlos zu erreichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein natürlicher Baumbestand, im hinteren Teil des Grundstückes ist eine zusätzliche Widmung für eine EFH Bebauung möglich. Der Eingangsbereich, die Außentreppen und der überdachte Grillplatz mit offenem Kamin sind mit Natursteinplatten belegt. Eine großzügige Garage ist im Haus integriert. Die Zuwegung wird von der Gemeinde im Winter geräumt und ist bestens mit Winterreifen zu befahren. Ausstattung: Das großzügige Landhaus ist mit modernstem Wärmeschutz ausgestattet und verfügt über 3 Kachelöfen und zwei offenen Kaminen und wird zusätzlich mit einer Umweltfreundlichen Elektroheizung beheizt. Die 3 Kachelöfen sorgen für eine gemütliche und heimelige Wärme im gesamten Haus. Die Böden sind entweder mit Landhaus Dielen, Kacheln oder Teppich belegt. Die moderne Einbauküche, diverse Einbauschränke in den Zimmern und Büro sowie der Schlafzimmerschrank sind fester Bestandteil des Kaufpreis. 3 Bäder stehen für Sie, Ihre Kinder und Gäste zur Verfügung. Selbstverständlich können Sie nach einem schönen Skitag oder einer Bergwanderung in der eigenen Sauna Relaxen. Bilder sagen mehr als tausend Worte welche wir für Sie zusammengestellt haben und im Expose zu sehen sind. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben würden wir uns freuen mit Ihnen das Landhaus zu besichtigen damit Sie sich Selbst ein Bild von diesem hochwertigen Haus in der Ferienregion Zillertal Arena und Hohe Tauern machen können. Wir freuen uns auf Sie und stehen Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung. Hotline Lage: zählt als Ferien- oder Dauerwohnsitz sicherlich zu einer der begehrtesten Adresse im Salzburger-Land, sowohl für den Winterurlaub von Dezember bis Ostern, wie für den Urlaub von Mai bis Oktober. Im Winter können Sie praktisch von der Haustüre aus das größte Skigebiet im Zillertal und Pinzgau die Zillertal Arena erreichen. Die Zillertal Arena hat hervorragend gepflegte 166 km Pisten welche mit 49 Bahnen und Liften bis maximal 2500 m Höhe zu erreichen sind. Zahlreiche Hütten und Schneebars erfreuen die Herzen der Skifahrer. Weitere Wintersportmöglichkeiten wie Snowpark, Langlaufloipen, Rodeln und das bekannte Skitourenparadies runden die Wintersportmöglichkeiten ab. Das Gletscherskigebiet Hintertux im Zillertal ist auch nur ca. 60 km entfernt. Den Weltbekannten Ort Kitzbühel welcher das ganze hr Saison hat können Sie in weniger als 1 Stunde (ca. 65 km) mit dem Auto erreichen. Vor der Haustür liegen die Krimmler Wasserfälle, Sie sind die größten Europas, das Krimmler Achental und das Zillertal zählen zu den schönsten Tälern Österreichs. Die nächste Stadtgemeinde Mittersill erreichen Sie in weniger als 30 Minuten, dort gibt es eine komplette Infrastruktur mit Ärzten, Banken und allen Geschäften für den täglichen Bedarf und vieles mehr. Pünktlich zu Ende der Wintersaison, spätestens nach Ostern, können Sie fast alle möglichen Sportarten bis Ende Oktober ausüben. Fünf Herrliche Golfplätze können in ca. 30 bis 60 Minuten erreicht werden. Die Städte Innsbruck (ca. 91 km), Salzburg (ca. 165 km) sowie München (ca. 180 km) besitzen alle einen Flughafen von welchem Sie ganz Europa oder die Metropolen der Welt erreichen können. Wir glauben der Standort Gerlospass- lässt für Sie und Ihrer Familie keine Wünsche offen und ist sicherlich eine der perfektesten Region in den Tirolerund Salzburger Alpen. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Die

3 Besichtigung kann nach Vereinbarung mit Herrn Strasser erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer ist vom Käufer an den Makler zu zahlen. Ein Energieausweis gem. EAVG wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht, die seit dem besteht, noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Süd-Westansicht Blick von der Terrasse Küchenzeile

4 Eckbank m. Kachelofen Stube m. Kachelofen Wohnbereich Eltern-Schlafzimmer

5 Büro Diele Gästezimmer zusätzlicher Baugrund

6 Nachbarbebauung Königsleiten "Zillertal-Arena"