*** PROVISIONSFREI *** 2-Familienhaus Bj.1997 m. Wintergarten & Kaminofen in schöner Wohnlage ***

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1 *** PROVISIONSFREI *** 2-Familienhaus Bj.1997 m. Wintergarten & Kaminofen in schöner Scout-ID: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 248,00 m² Nutzfläche ca.: 65,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Bauphase: Ja Ja Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Als Ferienwohnung geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 3 Haus fertig gestellt Gehoben 2012 Bedarfsausweis Gas-Heizung Gas 73,77 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ja Ja Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Meier Immobilienservice Herr Tobias Meier immoservicemeier@googl .com Tel: Mobil: Web:

2 Objektbeschreibung: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein im den Jahren 1996/97 erbautes/fertig gestelltes, vollunterkellertes Zwei-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. So stehen Ihnen auf 3 Ebenen durch das vorgelagerte Treppenhaus jeweils 1 Wohneinheit pro Geschossebene mit einer Gesamtgrundfläche von über 200m² zur Verfügung. Der freie Blick ins ggü.-liegende Naturschutzgebiet und der auf 2 Ebenen angelegte Außenbereich mit der großzügigen Terrasse und dem schönen Garten runden das Angebot ab. Ausstattung: Wohnung Erdgeschoss: - Kamin-Kachelofen (8,5 KW), - Einbauküche mit Elektrogeräten, - ca. 13 m² großer Wintergarten, - ca. 15 m ² große Terrasse, - schöner angelegter Garten mit Holzgartenhaus, Grünflächen, Hecken und Zisterne. Nord liegt das Objekt am westlichen Rand mit direktem Blick auf das Naturschutzgebiet der Rheinauslaufflächen und unterhalb des Geländes der Integrierten Gesamtschule sowie des örtl. Sportvereins. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut vorhanden und mit den Buslinien 54, 60 und 72 einen Anschluss nach Mainz, Bischofsheim und Rüsselsheim Sonstiges: Sprechen Sie uns gerne an, gerne stellen wir Ihnen das Haus persönlich vor. Weitere Informationen zu unserem Dienstleistungsangebot erhalten Sie unter: Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung. Meier Immobilien Service Wohnung Obergeschoss: - Einbauküche, - geräumiges Duschbad mit Badewanne & WC, - Gäste-WC, - Abstellraum, - großer Balkon Wohnung Dachgeschoss: - geräumiges Duschbad, - Schlafzimmer, - großer Flur, - geräumiger Wohnbereich Keller mit: - Waschkeller, - Hobbyraum, - Lagerraum, - Abstellraum, - Heizungsraum mit Gastbrennwertherme von Viessmann, - Treppenaufgang in Garten mit zusätzlichem Lagerraum unter der Terrasse Gebäudevorder-Seitenansicht Lage: Zentral im Rhein-Main Gebiet in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A 60 gelegen, liegt die Gemeinde Ginsheim- Gustavsburg. Im Jahre 1994 erschlossenen Wohngebiet Ginsheim Nord liegt das Objekt am westlichen Rand mit direktem

3 Gebäuderückansicht m. Winterg. Hauseingangsbereich Terrasse Whg. EG Kamin Whg. EG

4 Blick in den Garten Whg. EG Gartenhaus Garten Badezimmer Whg. EG Küche Whg. EG

5 Anliegerstarße zum Haus Dusch-&Wannenbad Whg. 1.OG Küche Whg. 1. OG kl. Balkon WHg. 1.OG

6 Balkon Whg. 1. OG Treppenhaus Gaube Whg. DG großzügiges Duschbad Whg. DG

7 freier Blick vom Garten&Balkon

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