Exposé. Bungalow in Zorneding Winkelbungalow, PROVISIONSFREI bis , Pultdach, sonniges, uneinsehbares Grundstück. Objekt-Nr. OM Bungalow

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1 Exposé Bungalow in Zorneding Winkelbungalow, PROVISIONSFREI bis , Pultdach, sonniges, uneinsehbares Grundstück Objekt-Nr. OM Bungalow Verkauf: Ansprechpartner: Jörg Wewer Telefon: Mobil: Zorneding Bayern Deutschland Baujahr 1981 Grundstücksfläche 575,00 m² Übernahme Zustand nach Absprache gepflegt Etagen 1 Zimmer 4,00 Wohnfläche 145,00 m² Nutzfläche 85,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 2 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir verkaufen das Haus nach fast 20 Jahren schweren Herzens wegen Verlagerung des Arbeitsplatzes. Das Grundstück ist - abgesehen von den beiden Nachbarn rechts und links - nicht einsehbar. Wir haben das Haus über 15 Jahre mit unseren beiden Söhnen bewohnt; es befinden sich 2 Schlaf- bzw. Kinderzimmer (jeweils knapp 20 qm) und ein Tageslicht-Duschbad im Erdgeschoss des einen Flügels. Im anderen Flügel des Bungalows liegen die Küche und der sehr großzügige Wohn-/ Essbereich mit einem Speckstein-Grundofen. Der Wohn-/ Essbereich misst fast 40 qm und hat eine Deckenhöhe zwischen 4,30m und 2,70m. Daneben ist die Küche sowie der Eingang mit Windfang und Gäste-WC. Das Wohnzimmer und eines der Kinderzimmer hat einen direkten Zugang über die Terrasse in den Garten. Im Souterrain befand sich in dieser Zeit unser Schlafzimmer (Tageslicht) mit knapp 30 qm und ein Hobbyraum, den wir als Gästezimmer nutzten, sowie ein weiteres Duschbad mit Sauna und die Kellerräume. Das Haus ist nah an den Fußweg gebaut, so dass sich das gesamte Südgrundstück über die uneinsehbare Seite des Hauses erstreckt. Auf dem Grundstück sind mehrere Bäume (alte Obstsorten) und zur Grundstücksgrenze hin verschiedene Beerensträucher angepflanzt. Der Garten ist naturnah gewachsen; auf 10 qm steht ein viktorianisches Greenhouse. Daneben gibt es einen Anbau am Wohnhaus für Scheitholzlagerung und Fahrräder. sowie eine Pergola, unter der wir die Gartengeräte, im Winter die Gartenmöbel und die Tischtennisplatte aufbewahren. Prinzipiell eignet sich das Haus hervorragend auch als Alterswohnsitz. Die Wohnfläche auf einer Etage umfasst 115 qm; im Souterrain ist mit dem großen Zimmer und dem separaten Duschbad viel Platz für eine Pflegekraft. Ausstattung Folgende Renovierungsmaßnahmen haben wir durchgeführt: 2001: Gastherme erneuert (Brennwert-Therme von Viessmann) 2005: Einbau eines Duschbads (Dusche, WC, Bidet, Handtuch-Heizkörper) und der Sauna; Parkett im Wohnbereich des Souterrains. 2006: Küche mit Fußbodenheizung und Granit-Arbeitsplatte 2009: Fenster (Holz-Alu-Fenster) 2012: Erdgeschoss einheitlich und barrierefrei gefliest, Duschbad mit elektr. Fussbodenheizung sowie Gäste-WC komplett saniert. 2014: Aufbau des Gewächshauses. Fußboden: Parkett, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Seite 2/7

3 Sonstiges Weitere Informationen und Fotos auf Nachfrage, Besichtigung gern jederzeit nach Vereinbarung. Lage Unser Winkelbungalow liegt in einem reinen Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr (der Weg ist nur zum Be- und Entladen bzw. für die Müllabfuhr und DHL befahrbar) ca. 15 km entfernt vom östlichen Stadtrand Münchens. Der Standort ermöglicht eine perfekte Kombination aller Vorteile des Land- und Stadtleben - die Berge und die Stadt München liegen quasi vor der Haustür. Zum nächsten Badesee sind es 30 Minuten mit dem Fahrrad durch den Wald oder 10 Minuten mit dem Auto. Zorneding ist verkehrstechnisch ideal angebunden, so dass auch Kinder selbständig jeden Schulweg und alle Freizeitaktivitäten organisiert bekommen. (S-Bahnanschluss mit 10 Minutentakt nach München; zum Bahnhof sind es 5 flotte oder 10 gemütliche Minuten Fußweg) Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 146,50 kwh/(m²a) E Seite 4/7

5 Exposé - Grundrisse Seite 5/7

6 Exposé - Grundrisse Seite 6/7

7 Exposé - Grundrisse Seite 7/7