Exposé. Reihenhaus in Hamburg Neubau von 6 Stadthäusern. Objekt-Nr. OM Reihenhaus. Verkauf: Grundstücksfläche 870,00 m².

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1 Exposé Reihenhaus in Hamburg Neubau von 6 Stadthäusern Objekt-Nr. OM Reihenhaus Verkauf: Ansprechpartner: Joanna Wysocka, pb2 architekten Telefon: Pezolddamm Hamburg Hamburg Deutschland Grundstücksfläche 870,00 m² Zustand Erstbezug Etagen 4 Zimmer 5,00 Wohnfläche 105,00 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Stellplätze 6 Energieträger Gas Heizung Fußbodenheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/5

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung In bester Wohnlage entstehen auf dem ca. 870 m² großen Grundstück 6 Reihenhäuser mit 6 PKW Stellplätzen. Die modernen Häuser erhalten offene Grundrisse und überwiegend großzügige, bodentiefe Fenster. Die weiß verputzten Fassaden werden zur Gliederung und Akzentuierung farblich abgesetzt. Die Häuser verfügen auf 4 Geschossebenen über einen Wohnbereich mit Küche und Essplatz, 4 Zimmer, 2 Sanitärräume, sowie großzügige Abstellfläche im ausgebauten Spitzboden. So sind die Häuser für Familien ideal geeignet. Kaufpreise der einzelnen Wohneinheiten: Haus A: ,00 Haus B-E: ,00 Haus F: ,00 Im Preis enthalten sind: Das Grundstück, Bauwerkserstellung, Erschließungskosten (Strom, Gas, Trinkwasser, Abwasser, Regenwasser), Baunebenkosten (Bodenaustausch, Bodenaushub, Aussenanlagen, Gehwege, Terrassen, Stellplatzflächen, Baustrom- und wasser), Planungskosten und Architektenhonorare, Abriss des Bestandes) Nicht im Preis berücksichtigt sind: Gartenbepflanzung, Malerarbeiten sowie Bodenbeläge in Wohnräumen und Küche Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch steht Ihnen Frau Joanna Wysocka gerne zur Verfügung. Fordern Sie ein umfangreiches Exposé an und nutzen Sie die Möglichkeiten eines eingespielten Architekten-Teams, welches Ihre Wünsche gerne umsetzt. Ausstattung Der großzügige und offen gestaltete, ca. 32 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss verfügt über große Fensterflächen und damit einen schönen Ausblick in den privaten Garten. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich 2 Kinderzimmer, 1 Schlafzimmer und 1 weiteres Arbeits- oder Gästezimmer. Die Bäder im jeweiligen Geschoss sind mit zeitlosen Sanitär-Objekten ausgestattet. Die zentrale Erschließung minimiert den Flächenbedarf für Verkehrswege. Es gibt weder lange Flure noch schlauchige, schlecht nutzbare Zimmer. Stattdessen bietet das Haus Räume, die mehr Variabilität in der Möblierung bieten und von Ihnen als Bewohner mit verschiedenen Nutzungen belegt werden können. Die Highlights auf einem Blick: - großzügige Fensterfronten - private Terrasse mit eigener Grünfläche - eigener PKW Stellplatz vor dem Haus - eigene Gas-Brennwertheizung Seite 2/5

3 - 2 Bäder mit Badewanne oder Dusche - moderne Sanitärobjekte - Kollektoranlage auf dem Dach zur Brauchwassererwärmung - Fußbodenheizung Fußboden: Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad Lage Heute gehört Bramfeld als Stadtteil zum Bezirk Wandsbek und überzeugt seine Bewohner mit viel Grün und einem entspannten Lebensgefühl. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 20 Minuten von unserem Bauvorhabenentfernt. Mit dem Auto sind die Autobahnen A1, A24 sowie A7 sehr schnell erreicht. Bequeme öffentliche Verbindungen bieten die Buslinien 277. Vom Bramfelder Dorfplatz aus, der ca. 4 Minuten von Pezolddamm entfernt ist, gelangt man beispielweise in wenigen Minuten direkt zum Bahnhof Barmbek. Mit den U- und S-Bahn Linien in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen. Die zum Grundstück in direkter Umgebung befindlichen Grundschulen, Kita s, weiterführenden Schulen und Sportvereine, machen den Standort vor allem für Familien sehr attraktiv. Seite 3/5

4 Exposé - Galerie OG, DG, Haus b, d SB, Haus b, d Seite 4/5

5 Exposé - Grundrisse Seite 5/5