EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER STADTRANDLAGE, GUTE ANBINDUNG ZUM ZENTRUM

Transkript

1 1 EINFAMILIENHAUS IN GRÜNER STADTRANDLAGE, GUTE ANBINDUNG ZUM ZENTRUM Adresse der Immobilie: Besitzer der Immobilie: Besichtigungstermine: Käuferportalweg 8, Berlin nach Vereinbarung Montag bis Freitag (ab 16 Uhr) oder Samstag und Sonntag (ganztags) Kaufpreis:

2 2 HAFTUNGSAUSSCHLUSS Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. GRUNDDATEN Gebäudeart Einfamilienhaus Wohnfläche 155 m 2 Grundstücksfläche 840 m 2 Etagen 2 + teilunterkellert Zimmer 6 Baujahr 1996 Heizung Stellplätze Pkw Ausstattung zentrale Gasheizung Garage für 1 Pkw, Außenstellplatz für 2 Pkw Standard / leicht gehoben zu beziehen ab

3 3 BESCHREIBUNG Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, großer Küche, Elternschlafzimmer, drei Kinderzimmern, Arbeitszimmer und zwei Bädern. Die Wohnräume erstrecken sich über zwei Etagen, das Arbeitszimmer ist in der Gaube im Obergeschoss untergebracht. Der Keller dient der Unterbringung von Haustechnik und als Abstellmöglichkeit. Ein kleiner Dachboden ist vorhanden, aber nicht ausgebaut. Das Haus wurde im Jahr 1996 errichtet und verfügt über zum Teil erneuerte Haustechnik. Zum Außenbereich gehören ein großzügig geschnittenes Grundstück, eine Terrasse auf der Südseite des Gebäudes sowie eine Garage mit Platz für ein Auto. Vor der Garage können bis zu zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden. Die relativ wenig bepflanzte Grünfläche bietet viel Platz für kreative Ideen. LAGE Das Einfamilienhaus befindet sich in dem ruhigen Stadtteil Berlin Buch im Norden des Bezirks Pankow. Diese Lage bietet durch die unmittelbare Nähe zu einem größeren Waldgebiet einen fast ländlichen, naturnahen Charakter bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum von Berlin. Die S-Bahn-Haltestelle liegt nur etwa 300 Meter vom Haus entfernt. Von dort aus ist die Stadtmitte auf direktem Weg innerhalb von 25 Minuten zu erreichen. Über die nahegelegenen Autobahnen 10 und 114 gelingt auch mit dem Auto ein zügiger Weg zum rund 15 Kilometer entfernten Stadtkern. Besonders schnell verlässt man Berlin von hier aus in die nördliche, westliche und östliche Richtung. Die örtliche Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Wenige Schritte vom Haus entfernt liegen eine Grundschule, ein Supermarkt und ein Sportplatz. Im Umkreis von Metern befinden sich weitere Supermärkte und Schulen, ein Einkaufszentrum, verschiedene Arztpraxen sowie eine Schwimmhalle. Die umliegende, direkte Nachbarschaft besteht teils aus jungen Familien mit Kindern, teils aus Eheleuten im mittleren Alter. Bedingt durch die Grundstücksgröße liegen die angrenzenden Grundstücke jedoch in einigem Abstand zum Haus, was eine ruhige Lage begünstigt.

4 4 AUSSTATTUNG Das Haus weist einen gepflegten Zustand auf und wirkt für sein Alter sehr zeitgemäß. Eine Besonderheit sind die drei Zugänge zum Haus: In Richtung Küche, in Richtung Treppenhaus und schließlich direkt von der Garage ins Wohnzimmer. Im großzügigen und vor vier Jahren vollständig renovierten Badezimmer im Erdgeschoss sind sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sowie eine Fußbodenheizung vorhanden. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres, kleines Bad. Die beiden großen, bodentiefen Fenster im Wohnzimmer verleihen dem Raum eine helle und freundliche Atmosphäre und ermöglichen einen direkten Zugang zur Terrasse. Auch das Arbeitszimmer im Obergeschoss lässt durch sein großzügiges Fenster viel Licht hinein. Zur Ausstattung der südseitigen Terrasse gehören bequeme Sitzmöbel, die sich in der kalten Jahreszeit in der großzügigen Garage verstauen lassen. Weitere Abstellfläche bietet der Raum im Keller. Dieser kann auf Wunsch auch zu einem Hobbyzimmer umfunktioniert werden, jedoch ohne Tageslichtzufuhr. GRUNDRISSE Erdgeschoss:

5 5 Keller: Obergeschoss:

6 6 EINDRÜCKE Wohnzimmer:

7 7 Küche: Terrasse:

8 8 NOTIZEN

9 9 Bildquellen: ARochau fotolia.com jhansen2 fotolia.com JSB31 fotolia.com Käuferportal Manuel Schönfeld fotolia.com