Hochwertiges 1998iger Reihenhaus in Kempen - Kamperlings!

Transkript

1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Umberto Santoriello Hochwertiges 1998iger Reihenhaus in Kempen - Kamperlings! Hauseingang

2 E C K D A T E N Objektart: Reihenmittelhaus Baujahr: 1998 Zustand: neuwertig Grundstücksfläche ca.: 188m² Wohnfläche ca.: 119m² Anzahl der Zimmer: 4 PKW-Stellplätze: 1-2 Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. Lage Die Immobilie befindet sich in äußerst gefragter Lage in Kempen Kamperlings, am Rande des Blumenviertels. Die nicht zuletzt historisch über die Grenzen hinweg eingehend bekannte Stadt Kempen wird sowohl von ihren Bewohnern als auch von deren Besuchern als besonders liebens- und lebenswert empfunden. In der Altstadt, dem Zentrum dieses Städtchens am Niederrhein, stehen neben allen Verwaltungseinrichtungen auch Schulen, Sportanlagen, Ärzte aller Fachrichtungen, ein Krankenhaus sowie ein reichhaltiges Warenangebot für alle Dinge des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Eine breit gefächtertes Angebot in den Bereichen Bildung, Kultur, Sport und Freizeit und die positiv zu erwähnende Infrastruktur mit guten verkehrstechnischen Anbindungen mittels Bussen, Bahnen und die nahe gelegenen Autobahnnetze prägen den hohen Lebens- und Wohnwert der hier angebotenen Immobilie. Die Stadt Kempen liegt am linken Rand des Niederrheins an der Autobahn 40, ca. 25 KM östlich des niederländischen Venlo und ca. 35 KM westlich von Duisburg. Objekt Dieses individuelle und neuwertige Reihenhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kempen. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1998 mit 3 Einheiten auf einem 562 qm großen Grundstück in massiver Bausweise erstellt. Besonders außergewöhnlich ist die Split-Level- Aufteilung im Erdgeschoss. Die Wohnfläche von insgesamt 119 qm verteilen sich im Erdgeschoss auf den Flur, die zum Esszimmer geöffnete Küche (mit hochwertiger Einbauküche) und den tieferliegenden Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse (Süd-Ost-Ausrichtung) bzw. zum kleinen Garten. Das gesamte Erdgeschoss ist durch die großen Panoramafensteranlage zum Garten hin außergewöhnlich hell und freundlich. Im 1. Obergeschoss befinden sich das ca. 20 qm große Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Bäder mit Fenstern, eines mit Dusche und WC, das andere mit Badewanne, WC und Bidet. Das 2. Obergeschoss verfügt über ein weiteres, helles Kinder- oder Arbeitszimmer und einen Abstellraum, in dem die Gastherme untergebracht ist. Der Souterrainbereich verfügt über ein zusätzliches, ausgebautes Schlafzimmer mit Böschungsfenster, das bisher als Kinderzimmer genutzt wurde sowie einen weiteren Abstellraum und die Waschküche. Zur Immobilie gehören 2 seitlich am Haus liegende PKW-Stellplätze.

3 Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigem Zustand und ist wie folgt ausgestattet: - Böden: durchgängig helle Fliesen - weiße Kunststofffenster, isolierverglast, teilweise Rolläden - weiße, hochwertige Innentüren - zwei hochwertig ausgestattete Bäder mit Veluxfenstern - ausgebauter Spitzboden mit großen Fenstern - umfassende Elektroinstallation, teilweise Halogenspots - teilunterkellert - Gasheizung - 2 PKW-Stellplätze - die hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten Unser Fazit: Ein sehr gepflegtes und geschmackvoll ausgestattetes Haus, in gefragter Wohnlage in Kempen. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus offenes Erdgeschoss

4 Blick zur offenen Küche Küche

5 Wohnbereich Bad 1 mit Badewanne

6 kleiner pflegeleichter Garten Rückansicht Gebäudekomplex

7 Rückansicht mit Terrasse

8 Grundriss-Erdgeschoss

9 Schreurs Immobilien Grundriss-Obergeschoss

10 Grundriss-Spitzboden

11 Grundriss-Souterrain