RAUMWUNDER!!! REIHENMITTELHAUS IN BERLIN- ALTGLIENICKE!!!

Transkript

1 RAUMWUNDER!!! REIHENMITTELHAUS IN BERLIN- ALTGLIENICKE!!! Weidenweg 2c, Berlin, Deutschland

2 Daten im Überblick ImmoNr RH004 Grundstücksgröße ca. 262 m 2 Objektart Haus Etagenzahl 3 Objekttyp Reihenmittel Anzahl Zimmer 4 Vermarktungsart Kauf Terrasse Ja Nutzungsart Wohnen Anzahl sep. WC 1 Baujahr 2017 Stellplätze 2 Freiplätze Kaufpreis ,00 e Zustand Erstbezug Außen-Provision 3,57 % Maklerprovision inkl. MwSt. Heizungsart Fußbodenheizung Wohnfläche ca. 125 m 2 Bezugstermin auf Anfrage

3 Beschreibung Am Rande des Großstadttreibens entstehen auf großzügigen Grundstücken insgesamt zehn Reihenhäuser, die in zwei Reihen aufgeteilt hintereinander liegen. Ein weitläufiger Garten sorgt für die gewünschte Privatsphäre zwischen den ca. 229 m 2 und ca. 481 m 2 großen Grundstücken. Die Reihenhäuser bieten jeweils eine Wohnfläche von ca. 125 m 2, ein Dachgeschoss mit großem Studio und zwei PKW-Stellplätze. Die Grundstücke sind über den Weidenweg und eine Privatstraße voll erschlossen. Die Ausführung des Hauses erfolgt gemäß den Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) Lage Altglienicke ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Treptow-Köpenick und gehört zum ältesten Siedlungsgebiet des Bezirks Treptow-Köpenick. Dieser Ortsteil ist geprägt von Grundstückssiedlungen und einem Neubaugebiet. Die ruhige Lage zusammen mit den zahlreichen Grünflächen verleiht diesem Ortsteil seinen Gartenstadtcharakter. Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie bieten ein Abenteuerspielplatz, verschiedene Vereine und Sportplätze. Auch die Infrastruktur ist optimal. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Schulen verschiedener Bildungsstufen und Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Eigenheims. Im benachbarten Ortsteil Adlershof wurde der Wissenschafts- und Technologiepark (WISTA) errichtet, an welchem sich außeruniversitäre Forschungseinrichtungen, Institute der Humboldt-Universität und rund technologieorientierte Firmen ansiedelten. Entlang der westlichen Ortsgrenze zu Rudow entstand als Abschnitt der A113, die Autobahnverbindung von der Berliner Innenstadt zum Flughafen Schönefeld. Als Ausgleichsmaßnahme entstand der Landschaftspark Rudow-Altglienicke. Durch diese Grünanlage soll die Verbindung der beiden Ortsteile erhalten bleiben und der durch den Bau der Autobahn 113 entstandene Eingriff in die Natur ausgeglichen werden. Die nahe gelegene S-Bahnstationen Grünbergallee (S-Bahnlinien S9 und S45 und Buslinien 160,163 und 260) erreichen Sie in circa acht Gehminuten und die Bushaltestelle Müngersdorfer Straße (Buslinie 160) in circa fünf Gehminuten. Zur Autobahn 113 sind es nur wenige Fahrminuten. Über diese Autobahn erreichen Sie entweder die Berliner Innenstadt oder in die andere Richtung den Berliner Ring A10. Sowohl mit den PKW als auch mit den Öffentlichen Personennahverkehr erreichen Sie die Berliner Innenstadt in circa 45 Minuten. Durch die zahlreichen Grünflächen und die gute Verkehrsanbindung ist der Ortsteil Altglienicke bei Familien besonders beliebt. Ausstattung Beschreibung Dieses Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von circa 125 m 2 verteilt auf drei Ebenen. Sie betreten das Haus über die kleine Diele, hier befindet sich auch das Gäste-WC mit Fenster. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich hinter dem Gäste WC ein kleiner Abstellraum.

4 Auf der rechten Seite gelangt man in die offen gestaltete Küche, die mit hochwertigen, großformatigen Fliesen ausgestattet ist. Eine Einbauküche gehört nicht zur Ausstattung. Über den Flur gelangen Sie in den großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich der Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungswünsche lässt und gleichzeitig den Zugang zu Terrasse und Garten darstellt. Genießen Sie vom Sofa den Blick in den Garten oder sitzen Sie gemütlich mit Familie und Freunden auf der Terrasse. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit zwei weiteren Zimmern und dem Bad. Die beiden Zimmer sind großzügig geschnitten und bieten ausreichend Platz für ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder auch als Gästezimmer. Zum Schlafzimmer gehört noch eine kleines Ankleidezimmer. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit feinkeramischen Bodenfliesen, einer Badewanne, einer bodengleichen Dusche und einem wandhängendem WC ausgestattet. Im Dachgeschoss befinden sich das große Studio und ein Hauswirtschaftsraum. Die Heizungsanlage befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss. Der Hauswirtschaftsraum bietet genügend Stauraum für diverse Familienutensilien. Das gesamte Haus wird mit dreifach isolierverglasten Fenstern ausgestattet. Das Dachgeschoss wird mit Kunststoff- Hochschwingfenstern mit Wärmedämmblock und außenliegendem Sonnenschutz-Screen-Behang versehen. Zur Ausstattung des Hauses gehören Rollläden in allen Etagen. Ebenfalls zur Ausstattung gehören Rauchmelder in allen Etagen. Beheizt wird das Haus mit einer Abluftwärmepumpe mit dezentraler Lüftungsanlage und Wasserspeicher in Form einer Fußbodenheizung. Sonstige Angaben Auf Wunsch sind Sonderausstattungen wie Sicherheitspaket, Handtuchheizkörper und mehr gegen Aufpreis möglich.

5 Objektbilder Baufortschritt

6 Grundrisse Grundriss Erdgeschoss

7 Grundrisse Grundriss Obergeschoss

8 Grundrisse Grundriss Dachgeschoss

9 Lageplan Lageplan

10 Ihre Ansprechpartnerin Frau Anja Meyer Living in Berlin e.k. Hönower Str. 72, Berlin M info@livinginberlin.de